Phú Quốc lên đặc khu kinh tế, thị trường đầu tư BĐS sẽ ra sao?

Phú Quốc lên đặc khu kinh tế thì thị trường bất động sản có những ưu thế nhất định. Không những vậy, quyết định Phú Quốc lên thành phố được phê duyệt mới đây còn đưa đảo ngọc tăng trưởng mạnh ngoài ra cho giới địa ốc trong thời gian tới. Thị trường bất động sản sẽ là “miếng bánh ngon” đường dài so với người đầu tư.

Tiêu tiền đô, người Việt vào chơi casino, thuê đất 99 năm, miễn thuế tiêu thụ đáng chú ý với xe ôtô… là những ưu đãi chưa hề có có thể được Dùng cho Phú Quốc khi lên đặc khu kinh tế trong thời gian tới. Nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi, liệu rằng khi Phú Quốc lên đặc khu kinh tế thì thị trường BĐS tại Phú Quốc sẽ ra sao? Cùng Biệt Thự Biển Phú Quốc tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau đây.

Table of Contents

Toggle

Đặc khu kinh tế là gì?

Các mô hình đặc khu kinh tế (SEZ) được thành lập và tăng trưởng ở nhiều đất nước trên thế giới từ vài chục năm nay, mục tiêu là để tạo ra những khu vực mở, ít chịu sự ràng buộc bởi bộ máy các quy định hành chính chồng chéo và tạo nhiều ưu đãi (về thuế, giá thuê đất, khoản chi giao dịch, hạn ngạch, hải quan, quy định lao động) nhằm đẩy mạnh cộng tác bán hàng, đầu tư, kiến tạo việc làm, cũng như tăng cao thành quả quản lý. ngoài ra, SEZ còn được xem là phòng thí nghiệm thể chế so với các nền kinh tế chuyển đổi, từ đóng kín sang mở cửa thị trường và hội nhập quốc tế.

Đặc khu kinh tế hay khu kinh tế đặc biệt (tiếng Anh: Special Economic Zones — SEZ, là khu vực có địa giới xác định, có diện tích rộng hơn khu công nghiệp, khu chế xuất thuộc lãnh thổ đất nước. đặc biệt, khu vực này được Dùng các ưu đãi về chế độ hải quan, ngoại hối, thuế, thị thực đến các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Theo tổng hợp và thống kê, trên thế giới hiện có khoảng hơn 200 đặc khu kinh tế ở hơn 60 đất nước, tuỳ theo từng đất nước mà sẽ có những tên gọi khác nhau như: khu vực kinh tế tự do, khu vực công nghiệp tự do, khu vực khuyến khích xuất khẩu. Tại đất nước ta, hiện tại có 3 đặc khu kinh tế là Phú Quốc – Kiên Giang, Vân Đồn – Quảng Ninh, Bắc Vân Phong – Khánh Hoà.

Xem thêm: Hàng rào phi thuế quan là gì? Đặc điểm và tác động của nó lên 1 đất nước

Mục tiêu của đặc khu kinh tế

Đặc khu kinh tế thành lập nhằm mục tiêu thúc đẩy công việc kinh tế đối ngoại, nhằm nổi bật vốn nước ngoài, tiếp nhận với công nghệ hiện đại và kinh nghiệm quản lý kinh tế, mục tiêu cuối cùng là giảm bớt khoản chi xuất nhập khẩu, tăng tính cạnh tranh của sản phẩm trong cộng đồng người sử dụng quốc tế.

Phú Quốc lên đặc khu kinh tế sẽ ra sao?

Phú Quốc là một hòn đảo đẹp đẽ khổng lồ nhất đất nước ta nằm trong vịnh Thái Lan, với diện tích xấp xỉ bằng quốc đảo Singapore. Hòn đảo đẹp đẽ này có diện tích vào khoảng gần 600 km2, tuy nhiên lại có đường bờ biển dài tới 150 km. Chính Vì vậy các chuyên gia đánh giá, diện tích này là đáp ứng được lớn để có thể tăng trưởng trở thành một trung tâm tài chính của khu vực.

Đảo Ngọc có vị trí địa lý cực kỳ lý tưởng, khi Phú Quốc nằm cách các thành phố lớn trong khu vực Đông Nam Á không quá hai giờ bay. Hòn đảo đẹp đẽ này còn nằm ở trên vành đai đường hàng hải quốc tế, trong khi đó thì cảng trung chuyển Singapore cũng đã đạt đến giới hạn cao nhất.

Phú Quốc còn được thiên nhiên hết sức ưu đãi ban tặng rất nhiều biển xanh cát trắng đẹp như Bãi Dài, Bãi Trường, hay Bãi Thơm… Cùng với đấy là rất nhiều những danh lam thắng cảnh nức tiếng như: Suối đá bàn, Dinh Cậu, Làng chài Hàm Ninh, mũi Gành Dầu,…

Mặt khác, Đảo Ngọc được “bao bọc” hợp lý trong vịnh Thái Lan, bốn bề xung quanh đều được bao quanh bởi biển. Chính Vì vậy khí hậu tại Phú Quốc là khí hậu ôn hòa và mát mẻ quanh năm, cực kỳ thuận lợi cho phát triển du lịch, quan trọng là du lịch nghỉ dưỡng.

Phú Quốc sẽ có khả năng được tạo ra dựa trên ý tưởng với ba kết quả trước mắt hết sức cụ thể như: xây dựng khu tài chính, khu du lịch quốc tế (có casino) và cuối cùng cảng trung chuyển quốc tế. Trên cơ sở đấy, những dự án, đã được lấp ra cùng lúc đó quy hoạch đất đai, đề nghị thể chế và cơ chế hành chính đặc thù.

Đảo Ngọc sẽ tập trung tăng trưởng thật tự tin du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ và vui chơi giải trí (có casino). đấy sẽ không những là những địa chỉ thân thuộc như khu đất bãi Đá Chồng, xã Bãi Thơm mà rất nhiều những khu du lịch giống như Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort (tại Bãi Trường), hay khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu…

Bên cạnh đó hệ thống cơ sở vật chất hạ tầng của Phú Quốc ngày một được tăng trưởng thật tự tin, cải thiện và đồng bộ. Khi cảng hàng không quốc tế Phú Quốc (với mức vốn 3 nghìn tỷ đồng), bộ máy giao thông đường bộ với được trục chính Bắc Nam, đường vòng quanh đảo cũng được đầu tư thật tự tin.

Cảng Dương Đông được xây dựng và tăng trưởng biến thành cảng hành khách quốc tế Phú Quốc. Hay như bộ máy tuyến điện lưới đất nước Hà Tiên – Phú Quốc, bộ máy giải quyết rác thải… cũng đều đã và đang được đầu tư mạnh mẽ.

Nhờ ưu đãi về thiên nhiên cùng với sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng là những tiềm năng khổng lồ của Phú Quốc để tạo ra đặc khu kinh tế. Tuy nhiên để đạt được mục tiêu đấy, vẫn còn là một quãng đường không ít những thử thách, khó khăn.

Xem thêm nhiều bài viết hay tại chuyên mục Bất động sản

Lợi ích của Phú Quốc khi lên đặc khu kinh tế

Phú Quốc sẽ là đặc khu được đầu tư nhiều nhất với khoảng 900.000 tỉ đồng và tập trung vào các hoạt động kinh tế: du lịch, dịch vụ thương mại, y tế giáo dục, nông nghiệp và công nghệ cao. thông tin Phú Quốc lên đặc khu nổi bật lượng lớn vốn đầu tư và phát triển du lịch nghỉ dưỡng. quan trọng nhất là tại phân khúc bất động sản và lĩnh vực dịch vụ du lịch.

Đầu năm 2019, Phú Quốc cũng đã khai trương và đưa vào vận hành chính thức Casino Corona – casino đầu tiên cho phép người Việt vào chơi. Đây là tiêu chí đòn bẩy cần thiết giúp Phú Quốc trở thành mỏ vàng đầu tư. Các dòng số tiền đầu tư lớn liên tục đổ về Phú Quốc trước cả thời điểm có thông tin chắc chắn đảo Ngọc lên đặc khu.

Ích lợi trực tiếp thị trường Phú Quốc được hưởng lợi khi lên đặc khu kinh tế :

• Về thời hạn sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, bán hàng tại đặc khu không quá 70 năm, do chủ tịch UBND đặc khu quyết định căn cứ vào quy mô, tính chất của dự án đầu tư và đề nghị của nhà đầu tư; trường hợp đặc biệt, thời hạn dùng đất có khả năng dài hơn tuy nhiên không quá 99 năm.
• Với lĩnh vực thuế: dự kiến đặc khu kinh tế Phú Quốc sẽ miễn thuế tiêu thụ đáng chú ý đối với hàng hóa phải chịu sắc thuế này (trừ ô tô nhập khẩu dưới 24 chỗ)…
• Sử dụng tiền tệ: đặc khu Phú Quốc sẽ cho phép lưu hành USD tự do song song với VND. so với hoạt động casino, dự kiến đơn vị thuế sẽ thu 5% đối với người chơi VIP nước ngoài, 10% với người chơi VIP nội địa, 15% với người chơi nước ngoài, 20% với người chơi trong nước. Như vậy Casino Phú Quốc chắc chắn sẽ biến thành điểm dừng chân ưa chuộng của giới thượng lưu trong và ngoài nước.

Xem lại lịch sử, ngày 25/3/2019, đại biểu Quốc Hội đã đồng ý thành lập 3 đặc khu kinh tế là: Phú Quốc (Kiên Giang), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) và Vân Đồn (Quảng Ninh). Đây có thể xem là bước ngoặt đưa Phú Quốc, Bắc Vân Phong và Vân Đồn tiến gần hơn tới sự phát triển của ngành kinh tế – xã hội.

Sau thời gian tạm hoãn kế hoạch lên đặc khu vì 1 vài vướng mắc chưa xử lý được, luật đặc khu cũng chưa được Quốc hội thông qua. Ngày 20/9, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã có ý kiến chỉ đạo tỉnh Kiên Giang bắt đầu kế hoạch quy hoạch đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế.

Theo đó, Thủ tướng đòi hỏi UBND tỉnh Kiên Giang lập mới quy hoạch chung tạo ra đảo Phú Quốc thành cơ quan hành chính – kinh tế đáng chú ý (đặc khu kinh tế), theo văn bản số 739, tháng 6/2018 của Thủ tướng. Việc Phú Quốc lên đặc khu phải bảo đảm được quy hoạch cùng định dạng, thống nhất và quy định của pháp luật.

Phú Quốc sẽ là đặc khu được đầu tư nhiều nhất với khoảng 900.000 tỉ đồng và tập trung vào các hoạt động kinh tế: du lịch, dịch vụ thương mại, y tế giáo dục, nông nghiệp và công nghệ cao. nội dung Phú Quốc lên đặc khu nổi bật lượng lớn vốn đầu tư và tăng trưởng du lịch nghỉ dưỡng. quan trọng nhất là tại phân khúc bất động sản và lĩnh vực dịch vụ du lịch.

Đầu năm 2019, Phú Quốc cũng đã khai trương và đưa vào vận hành chính thức Casino Corona – casino đầu tiên cho phép người Việt vào chơi. Đây là yếu tố đòn bẩy cần thiết giúp Phú Quốc trở thành mỏ vàng đầu tư. Các dòng số tiền đầu tư lớn liên tục đổ về Phú Quốc trước cả thời điểm có thông tin chắc chắn đảo Ngọc lên đặc khu.

PHÚ QUỐC LÊN ĐẶC KHU, THỊ TRƯỜNG BĐS NGHỈ DƯỠNG BIẾN THÀNH TÂM ĐIỂM

Ngay khi có thông tin chắc chắn Phú Quốc sẽ lên đặc khu trong thời gian tới, sóng đầu tư vào đảo Ngọc lại đổi chiều. Trong khi đất nền vẫn trầm lắng sau dư chấn của cơn “sốt đất” xảy ra cách đây cả năm trời thì BĐS nghỉ dưỡng lại trở thành kênh đầu tư HOT nhất. điều này được thể hiện qua tốc độ giao dịch ở các dự án BĐS 4 – 5*.

Hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng vào tầm ngắm của giới đầu tư trong và ngoài nước. trong năm 2019, Vingroup tung ra khoảng 13.000 căn condotel từ 3 – 5 sao, gần 1000 căn shophouse. Movenpick Phú Quốc cũng đưa vào thị trường khoảng 1000 phòng lưu trú cao cấp với 3 loại hình condotel, khách sạn và villas.

Các chủ đầu tư khác như Sungroup, CEO group,…. Cũng đang đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án shophouse để mở bán và khai thác của năm nay. Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc hiện nay đáng giá hàng tỷ đô. Phú Quốc lên đặc khu được hưởng thêm nhiều ưu đãi đặc biệt nổi bật du khách đến du lịch và đầu tư.

Giáo sư Đặng Hùng Võ khẳng định: “yếu tố đặc khu không ảnh hưởng tới sự đầu tư chính quy của thị trường bất động sản, chỉ có đầu tư lướt sóng mới bị ảnh hưởng”. Theo ông Võ, sự tăng trưởng bất động sản tại ba vị trí dự kiến làm đặc khu dựa vào chính vị trí địa kinh tế thuận lợi tại các địa điểm đó. do đó, cơ hội phát triển cho Phú Quốc nhờ vị trí địa kinh tế rất cao. “Kiên Giang phải bắt đầu phát triển bất động sản từ du lịch. việc này vừa đảm bảo tính riêng biệt và lôi cuốn cho tỉnh này“, ông Võ nói.

Ông Trần Đạo Đức, Phó tổng giám đốc CEO group cũng cho rằng: “Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là hạt nhân của ‘hệ sinh thái’ dịch vụ giải trí, giao thương quốc tế”.

Với tiềm năng vượt trội về du lịch, nghỉ dưỡng cũng như thông tin Phú Quốc lên đặc khu, sóng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đảo Ngọc lên rất cao, chắc chắn giá đất cũng theo đó mà tăng lên rất nhanh.

Số liệu chứng minh du lịch Phú Quốc đang phát triển với tốc độ “phi mã”:

• Năm 2015 Phú Quốc ghi lại và xác nhận chỉ có 913 ngàn lượt khách
• Năm 2016, Phú Quốc đón 1,45 triệu lượt khách, tăng 63% đối với năm 2015 và vượt 20,8% kế hoạch năm
• Năm 2017, Phú Quốc đón hơn 2,9 triệu lượt khách, tăng 100% so với năm 2016
• Năm 2018, đạt hơn 4 triệu lượt khách du lịch, tăng 35% đối với cùng kỳ 2017.
• Riêng 7 tháng đầu năm 2019 đã có 2,96 triệu lượt du khách đến Phú Quốc, doanh thu đạt 4.677 tỷ đồng

Dự kiến trong 5 năm tới, quỹ đất ven biển tại Phú Quốc sẽ biến mất đủ để tạo ra các dự án có mật độ xây dựng dưới 15%. aaavì vậy, người đầu tư nên rất nhanh nắm bắt cơ hội để an nhàn hưởng thụ trong thời gian tới.

Hiện tại diện tích đất tạo ra bđs nghỉ dưỡng tại Phú Quốc đang dần bị thu hẹp, các dự án quy mô lớn với tầm view đẳng cấp không còn nhiều. Vì lẽ đó các người đầu tư cần nhanh chóng tham khảo và lựa chọn dự án phù hợp.

Điểm lôi cuốn khiến người đầu tư không ngần ngại xuống tiền sở hữu BĐS nghỉ dưỡng tại Movenpick Phú Quốc còn là bài toán lợi nhuận đường dài. Khi Phú Quốc lên đặc khu, Phú Quốc biến thành thành phố, được cải thiện về hạ tầng giao thông, hạ tầng nghỉ dưỡng… thì du lịch sẽ là ngành kinh tế trọng điểm. Và mặc dù có lê đặc khu hay không thì Phú Quốc vẫn đúng theo lộ trình tăng trưởng theo những gì bản thân tại đây sẵn có. Những BĐS kinh doanh lưu trú, phục vụ dịch vụ du lịch sẽ ngày càng thành quả với một quỹ đất hữu hạn như Phú Quốc.

Tổng kết

Trên đây là toàn bộ nội dung về Phú Quốc lên đặc khu kinh tế thì thị trường bất động sản sẽ biến động như thế nào mà Biệt Thự Biển Phú Quốc đã tổng hợp, hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn.