Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư nhanh & chính xác đúng luật

04:38:10 - 07/06/2021

Hiện nay thì thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư đang được tiến hành như nào? Chi phí cũng như thời gian là bao lâu? Đâu là những thông tin quan trọng cần biết khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ?  Cùng theo dõi qua bài viết dưới đây để tìm hiểu những thông tin này?

Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư

Bước 1: Công Chứng

Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất

Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký )
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng bổ sung 04 bản).
• Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
• CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
• Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
• Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.
• Thuế sang tên sổ đỏ

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất

Thành phần hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
• Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản; văn bản khai nhận tài sản.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
• Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
• Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Lưu ý: để đảm bảo an toàn trong quá trình thủ tục sang tên sổ đỏ thì cần chuẩn bị chu đáo từ bước kiểm tra nhà đất, hợp đồng đặt cọc cũng như những thương lượng về giá.

Phí khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư

Khi tiến hành làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì cần thực hiện các khoản phí như sau:

Thuế thu nhập cá nhân

Giá trị thuế thu nhập cá nhân bằng 2% trên giá bán hoặc là nộp 25% trên “thu nhập” (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh. Tuy nhiên, hiện nay luật thuế thu nhập cá nhân đã bỏ cách tính 25% phần chênh lệch nên chỉ áp dụng thống nhất thuế thu nhập cá nhân mức 2% trên giá bán (Lưu ý là thuế thu nhập cá nhân là thuế đánh vào người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng bất động sản – tức người bán nhưng trên thực tế khi tiến hành giao dịch thì các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản thuế này).

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu TSCĐ (từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế…) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng. Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế…nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.

Tiền lệ phí trước bạ phải nộp = Diện tích đất x Giá đất x0,5%

Lệ phí địa chính

Lệ phí địa chính: 15.000đ/trường hợp

Phí thẩm định hồ sơ

Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (tối thiểu 100.000 và không quá 5 triệu đồng/trường hợp)

Khoản phí thẩm định hồ sơ do bên mua chịu

Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp sổ đỏ cũng tùy từng trường hợp cụ thể

Phí công chứng

Phí công chứng khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất: Căn cứ thông tư liên tịch số: 08/2012/TTLT-BTC- BTP của Bộ tư Pháp – Bộ tài chính mức phí công chứng được quy định như sau:

• Dưới 50 triệu đồng (50 nghìn)
• Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng (100 nghìn)
• Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng (0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch)
• Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng (01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng)
• Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng (2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng)
• Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng (3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng)
• Trên 10 tỷ đồng (5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp)

Trên đây là các thông tin về thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư nhanh cũng như chính xác nhất mà chúng tôi tổng hợp được. Hy vọng thông tin trên giúp ích cho bạn.

Nguồn: bietthubienphuquoc.vn