Thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ và những rủi ro cần tránh

10:17:00 - 28/06/2021

Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được coi là hợp pháp nên luôn tiềm ẩn những rủi ro mà không phải ai cũng biết trước được. Nhưng nếu vẫn muốn mua, các bạn nên cân nhắc và tham khảo thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ chúng tôi cung cấp dưới đây.

Đất chưa có Sổ đỏ được phép chuyển nhượng?

Đất không có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ căn hộ và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Sổ đỏ) gồm 02 trường hợp:

Trường hợp 1. còn thiếu điều kiện kèm theo cấp Sổ đỏ;

Trường hợp 2. Đủ điều kiện kèm theo nhưng chưa được cấp sổ đỏ chính chủ hoặc chưa làm sổ đỏ.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ - CafeLand.Vn

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được triển khai quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (người dân thường gọi là mua bán đất) khi có các điều kiện kèm theo sau:

– Có sổ đỏ chính chủ, trừ 02 trường hợp;

– Đất không còn tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án;

– trong những năm sử dụng đất.

Như vậy, đất chưa có sổ đỏ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. mặc dù thế, trong trường hợp đủ điều kiện được cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất được phép chuyển nhượng nếu có đề xuất kiến nghị và đã được cấp sổ đỏ trước lúc công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

theo những chuyên viên, trừ một số ít trường hợp có thể hợp thức hóa, xin cấp sổ đỏ chính chủ được phần lớn người tiêu dùng sẽ phải gánh chịu các hậu quả pháp lý.

Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không có khả năng xin cấp sổ đỏ chính chủ được do đất không đủ điều kiện kèm theo để được cấp sổ đỏ chính chủ.

Những thông tin cần biết khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ | Tin tức mới nhất 24h - Đọc Báo Lao Động online - Laodong.vn

Thứ hai, không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không phù hợp với quy hoạch. Nếu là đất nông nghiệp mua và bán để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì không quá ảnh hưởng tác động nhiều, còn riêng với đất nông nghiệp mua với mục tiêu để chuyển đổi thành đất ở thì cần đặc biệt quan trọng chú ý quan tâm đến vấn đề này.

Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ rất có thể thực thi bằng viết tay nên không bảo đảm giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua và bán vô hiệu. Đất không có sổ đỏ nên không dễ xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định hành động thu hồi… do đóngười mua rất có khả năng phải đối mặt với các tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Trình tự hòa giải và giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất

 

Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, chỉ được đà chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốnngười tiêu dùng không có khả năng thế chấp vay vốn đất nếu không còn sổ đỏ.

Thứ tư, mặc dù cơ quan Chính phủ còn ít khi xử lý nhưng theo quy chế của Nghị định 102/2014/NĐ-CP nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện sẽ bị giải quyết. Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, dịch vụ cho thuêthuê mướn lại, thế chấp ngân hàngđầu tư góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang sẵn có tranh chấp, đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án, đất đã hết thời gian ấn hạn sử dụng nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn. Và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp dành được do thực thi hành vi vi phạm.

Thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ

Trong trường hợp phía hai bên vẫn quyết định hành động mua bán đất không có sổ đỏ chính chủ thì thủ tục mua và bán đất chưa có sổ đỏ chính chủ cụ thể gồm các bước:

-Bên bán đất xin các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất với diện tích quy hoạnh đất cần bán đã nhất thống quan điểm với bên mua.

-Hai bên thực thi soạn thảo  mua bán nhà đất không còn sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

-Sau ký hợp đồng xong xuôi, bên bán tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xúc tiến thủ tục sang tên sổ đỏ về sau theo quy định pháp luật.

Hướng dẫn toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất mới nhất

Lưu ý: mọi thủ tục giấy tờ khác, các khoản tiền thuế (tiền sử dụng đất và tiên lệ phí trước bạ) phía hai bên mua và bán phải đóng đầy đủ theo quy chế pháp luật như mua bán nhà có sổ đỏ.

Trong trường hợp bên mua chưa được cấp sổ đỏ chính chủ thì bên bán chưa được thu quá 95% giá trị hơp đồng. số tiền còn sót lại sẽ được bên mua tỉnh thanh hóa khi được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền cấp sổ đỏ chính chủ.

Trên đây là những thông tin cần thiết về thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ. Hy vọng sẽ hữu ích cho những ai quan tâm đến vấn đề này. 

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Shop Vinwonders Phú Quốc được quản lý, vận hành bởi thương hiệu quản lý các trung tâm thương mại quy mô hàng đầu Việt Nam – Vincom Retail trực thuộc Tập đoàn Vingroup. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về uy tín của thương hiệu Vincom Retail trong bài viết dưới đây để quý vị có cái nhìn khách quan nhất về dự án tiềm năng này!

VINCOM RETAIL – THƯƠNG HIỆU QUẢN LÝ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI HÀNG ĐẦU VIỆT NAM

Vincom Retail là thương hiệu quản lý, vận hành các dự án trung tâm thương mại có quy mô hàng đầu tại Việt Nam. Với bề dày kinh nghiệm 18 năm trong lĩnh vực quản lý bất động sản bán lẻ – trung tâm thương mại, Vincom Retail đã mở rộng quy mô với hơn 80 dự án trung tâm thương mại sầm uất rải rác tại 43 tỉnh thành trên cả nước, đã và đang tiếp tục củng cố vị thế số 1 tại thị trường bất động sản Việt Nam.

Đặc biệt, với đột phá mới trong chuyển đổi số và nền tảng số, Vincom Retail tối ưu hiệu quả vận hành và dẫn đầu về quản trị hệ thống, giảm thiểu tối đa rủi ro trong kinh doanh, tiết kiệm thời gian – công sức quản lý shop cho nhà đầu tư, nâng cao hiệu quả quản lý tài sản – thiết bị, bảo trì – bảo dưỡng… một cách hoàn hảo.

Bên cạnh đó, uy tín của Vincom Retail đã được chứng minh qua hệ thống mạng lưới dự án bất động sản thương mại đẳng cấp, kết nối hoàn hảo với hàng nghìn thương hiệu cả trong nước và quốc tế. Theo đó, với chiến lược hợp tác với các đối tác – công ty du lịch lữ hành trên toàn cầu, Vincom Retail sở hữu nguồn khách dồi dào cho các nhà đầu tư shop thương mại.

Nhờ đó, chủ nhân sở hữu các bất động sản thương mại được bảo trợ bởi thương hiệu Vincom Retail sẽ không phải lo lắng về kế hoạch kinh doanh, kế hoạch tìm kiếm nguồn khách, kế hoạch bảo trì – bảo dưỡng, chất lượng dịch vụ – tiện ích có đạt chuẩn tiêu chí 5 sao quốc tế… “Tất tần tật” sẽ được hỗ trợ bởi Vincom Retail, nhà đầu tư chỉ cần thảnh thơi nhận lợi nhuận khi tới kỳ hạn.

VINCOM RETAIL QUẢN LÝ, VẬN HÀNH PALMA TOWN SHOP VINWONDERS PHÚ QUỐC

Vincom Retail chính là thương hiệu bảo chứng cho dự án Shop Vinwonders Phú Quốc thuộc quần thể du lịch nghỉ dưỡng phức hợp thương mại giải trí hàng đầu châu Á – Phú Quốc United Center. Theo đó, giai đoạn 3 – phân khu Palma Town – phân khu cuối cùng Shop Vinwonders Phú Quốc sẽ được quản lý, vận hành bởi Vincom Retail của Vingroup. Đây chính là thương hiệu bảo chứng cho siêu phẩm đầu tư tuyệt vời này, giúp Palma Town sở hữu lợi thế vượt trội hơn hẳn so với bất kỳ sản phẩm shop thương mại nào trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Theo đó, dưới sự quản lý chuyên nghiệp của Vincom Retail, toàn bộ các căn shop Palma Town sẽ được giám sát chặt chẽ về tiến độ thi công cũng như chất lượng công trình, đảm bảo tính thẩm mỹ trong từng căn shop hài hòa với toàn khu. Bên cạnh đó, chủ nhân sở hữu Shop Palma Town sẽ không phải lo lắng về nguồn khách bởi Vincom Retail sẽ tự đưa ra chiến lược – kế hoạch khai thác kinh doanh cùng nguồn khách đối tác sẵn có của thương hiệu này.

Đặc biệt, sau khi lựa chọn ủy thác cho Vincom Retail, chủ nhân Palma Town không cần thiết phải có mặt tại dự án mà vẫn có thể vận hành trơn tru sản phẩm bất động sản của mình, hưởng lợi nhuận thu nhập đều đặn theo từng tháng, từng kỳ mà không phải lo lắng bất cứ điều gì. Đây chính là một cơ hội đầu tư an toàn – lợi nhuận – thảnh thơi mà quý khách hàng và nhà đầu tư nhất định không thể bỏ qua!

Có thể nói,  đây chính là thương hiệu bảo chứng cho tiềm năng phát triển mãnh mẽ của phân khu cuối cùng Shop VinWonders Phú Quốc. Các nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi ủy thác đầu tư kinh doanh với Vincom Retail – một thương hiệu quản lý có tầm, có tâm và chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam.

Quý khách hàng mong muốn sở hữu một suất đầu tư tại Palma Town Shop Vinwonders Phú Quốc, vui lòng liên hệ trực tiếp hotline hoặc click vào form dưới đây để được hỗ trợ, tư vấn tận tình!

Fairy Town – giai đoạn 1: đã đi vào hoạt động và sẵn sàng bàn giao ngay cho khách hàng.

Greek Town – giai đoạn 2: dự kiến bàn giao vào cuối tháng 12/2022.

Palma Town – giai đoạn 3: dự kiến bàn giao vào năm 2023.

Thời hạn bàn giao: khách hàng nhận bàn giao trong 19 tháng kể từ khi ký kết hợp đồng mua bán ( 570 ngày ).

Tiêu chuẩn bàn giao Shop Vinwonders Phú Quốc: bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài.

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Ms Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc