Điều kiện, giấy tờ, thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất bạn cần biết
Cá nhân sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng nếu chỉ sở hữu căn nhà duy nhất theo quy định của pháp luật. Song thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất như thế nào thì không phải ai cũng biết.
Điều kiện chứng minh căn nhà duy nhất
Theo Điều 3 chỉ thị 111/2013/TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, trường hợp được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà ở phải đồng thời cung ứng 3 điều kiện sau:
- Thứ nhất, tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ mang duy nhất quyền nắm giữ 1 căn hộ cao cấp hoặc quyền tiêu dùng một thửa đất (bao gồm cả trường hợp có chung cư hoặc công trình xây dựng gắn liền có thửa đất đó). Việc xác định quyền nắm giữ nhà ở, quyền sử dụng đất ở này căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất, quyền sở hữu chung cư và gia tài khác gắn liền mang đất.
- Thứ 2, tính tới thời điểm chuyển nhượng, cá nhân mang quyền sở hữu căn hộ, quyền dùng đất ở tối thiểu là 183 ngày. nói bí quyết khác, tính trong khoảng ngày cấp chứng từ ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền có đất tới ngày chuyển nhượng phải đảm bảo tối thiểu là 183 ngày.
- Trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền nắm giữ chung cư, quyền tiêu dùng đất ở vẫn được tính theo thời gian cấp chứng từ ghi nhận quyền tiêu dùng cũ (trước khi được cấp lại, cấp đổi).
- Thứ ba, căn hộ chung cư, quyền sử dụng đất ở phải được chuyển nhượng tất cả. Trường hợp tư nhân sở hữu quyền hoặc chung quyền nắm giữ nhà, quyền tiêu dùng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì chưa được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
Chứng từ để thực hiện thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất
Việc chứng minh Nhà Đất BĐS độc nhất theo 3 điều kiện kèm theo nêu trên sẽ do cá nhân chuyển nhượng nhà, đất tự khai và tự chịu nghĩa vụ. giả dụ cơ quan chức năng phát hiện khai không đúng sự thật sẽ bị tầm nã thu thuế và giải quyết trái luật thuế theo quy chế. giấy tờ chứng minh Bất Động Sản duy nhất bao gồm:
- Tờ khai thuế TNCN mang chữ ký của người chuyển nhượng, đoan chịu trách nhiệm về tính chân thực trong bản khai đấy
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thủ tục chứng minh quyền nắm giữ nhà hoặc quyền nắm giữ những công trình trên đất và tư nhân ký kết chịu nghĩa vụ vào văn bản ấy
- hợp đồng chuyển nhượng BĐS
- những giấy tờ làm cho căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế trong trường hợp chuyển nhượng Nhà Đất Bất Động Sản được miễn thuế thu nhập cá nhân
Chi tiết thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất
Bước 1: xác lập xem bạn có đủ điều kiện kèm theo được miễn thuế TNCN lúc chuyển nhượng nhà, đất hay ko (căn cứ vào việc thỏa mãn 3 điều kiện chứng minh chỉ có một tòa nhà duy nhất)
Bước 2: sẵn sàng chuẩn bị toàn bộ giấy má chứng minh chuyển nhượng Nhà Đất Bất Động Sản độc nhất.
Bước 3: tư nhân nộp hồ nguyên sơ thuế cộng hồ sơ chuyển nhượng BĐS Nhà Đất tại Sở phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi sở hữu Nhà Đất chuyển nhượng. Trường hợp ở bản địa chưa thực thi quy định một cửa liên thông thì nộp giấy tờ liên đới cho văn phòng đăng ký quyền dùng đất nơi sở hữu BĐS Nhà Đất chuyển nhượng.
Trên đây là những thông tin về thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất. Hy vọng sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình tìm hiểu. Chúc các bạn thành công!
