Tất tần tật về thị trường bất động sản tại Phú Quốc trong 20 năm qua
Trong suốt giai đoạn 1993 – 2020, hơn 20 năm Phú Quốc từ một hòn đảo hoang sơ hiện tại đã hoàn toàn thay da đổi thịt. Thị trường bất động sản tại Phú Quốc đã thu hút những nhà đầu tư lớn, những nhà đầu tư thứ cấp nhưng sành sỏi luôn “săn đón” những thương vụ đầu tư có khả năng mang về lợi nhuận hấp dẫn.
Hiện tại, Phú Quốc vẫn đang tiếp tục đổi mới và phát triển hơn nữa khi nơi đây được Chính phủ trú trọng đầu tư phát triển, được thông qua quy hoạch thành lập thành phố, là một trong những đặc khu kinh tế của Việt Nam. Cùng chúng tôi nhìn lại chặng đường phát triển của Phú Quốc trong các năm qua như thế nào.
20 NĂM VÀ NHỮNG CỘT MỐC ĐÁNG NHỚ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHÚ QUỐC
Hơn 20 năm qua, Phú Quốc trải qua nhiều chu kỳ phát triển và chìm xuống. Trung bình, cứ 2-3 năm Phú Quốc sẽ đón nhận một cơn sốt đất rồi lại rơi vào trạng thái đóng băng.
Kể cả thời kỳ đỉnh điểm sôi động cho tới thời kỳ trầm lắng các giao dịch, Phú Quốc vẫn luôn nằm trong khu vực được giới địa ốc quan tâm hàng đầu. Cùng điểm lại các sự kiện đáng nhớ từ 1993 đến nay:
- Giai đoạn 1993-1994: đã diễn ra một sự kiện Luật Đất đai ra đời 1993, cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ dàng. Giá nhà đất tăng trưởng mạnh, Phú Quốc cũng không ngoại lệ.
- Giai đoạn 1995 – 1999: thời kỳ đóng băng sau cơn sốt mạnh. Nguyên nhân đến từ chính sách vĩ mô và sự biến động của nền kinh tế.
- Giai đoạn 2001 – 2002: thị trường bất động sản lại bùng nổ mạnh sau thời gian đóng bằng.
- Giai đoạn 2002 – 2006: lượng giao dịch giảm mạnh, rơi vào thời kỳ trầm lắng
- Giai đoạn 2007 – 2010: 4 năm sau trầm lắng, thị trường BĐS sốt nóng lại khi Việt Nam chính thức WTO, dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam cao, tăng trưởng tín dụng cao.
- Giai đoạn 20011-2014: Thị trường bất động sản bị ảnh hưởng lớn bởi sự khủng hoảng của kinh tế.
- Giai đoạn 2015-2017: Thời kỳ huy hoàng của thị trường bất động sản tại Phú Quốc nói riêng và Việt Nam nói chung nhờ phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện tại Việt Nam.
- Giai đoạn 2018 – đến nay: Thị trường bất động sản bắt đầu giảm sốt. Đặc biệt sự kiện dịch Covid-19 năm 2020 đã tác động mạnh tới nhu cầu đầu tư vào BĐS của giới địa ốc. Song, với nhà đầu tư đường dài thì đây lại là thời điểm tốt để đầu tư được BĐS giá trị thực.
* Sự kiện nổi bật về thị trường bất động sản tại Phú Quốc:
Những đổi thay của Phú Quốc cũng góp phần vào lý giải vì sao đây luôn là thị trường được các nhà đầu tư quan tâm đến vậy. Đó là:
- Từ 2012 – 2019: Giá bất động sản tại Phú Quốc đã tăng gấp 15 lần
- Năm 2012: Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc được đưa vào vận hành. Các chủ đầu tư lớn bắt đầu rót vốn vào Phú Quốc.
- Năm 2013: Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 80 về ưu đãi. Việt Kiều và Đông Âu bắt đầu về đầu tư vào Phú Quốc.
- Năm 2014: Phú Quốc lên đô thị loại 2
- Năm 2016: Phú Quốc trình QH Luật Đặc khu
- Năm 2017: BĐS tăng 35% so với năm 2016
- Năm 2018: 80% các nhà đầu tư đến từ HN và phía Bắc. 15% từ TP. HCM
- Năm 2019: Phú Quốc dừng xem xét Luật Đặc Khu
- Đến nay, thị trường condotel và biệt thự biển đang chững lại trên toàn quốc bởi các yếu tố về bối cảnh thị trường, pháp lý và đặc biệt là sự xuất hiện của Covid-19. Tuy nhiên, mới đây sự kiện PHÊ DUYỆT QUYẾT ĐỊNH THÀNH LẬP THÀNH PHỐ PHÚ QUỐC đã đưa đảo ngọc trở thành cái tên HOT một lần nữa trên thị trường đầu tư. Điểm quan trọng, thời điểm này nhà nước vẫn đang kiểm soát và khắt khe trong việc sự kiện phân lô tách nền, xây dựng dự án… để tránh việc xảy ra bong bóng thị trường.
Dù trải qua nhiều giai đoạn, nhưng nhìn chung thì thị trường bất động sản Phú Quốc nói riêng và thị trường BĐS Việt Nam nói chung đều cùng có một đặc điểm. Đó là sau những giai đoạn suy thoái sẽ phục hồi và sốt sóng, sau đó sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng suy thoái. Điều này cũng xảy ra ở tất cả các kênh đầu tư khác. Quan trọng nhất, nhà đầu tư cần hiểu rõ và có tầm nhìn đối với thị trường, từ đó phân tích và đưa ra những quyết định đầu tư chính xác, mang về lợi ích lớn nhất.
TIẾP TỤC CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHÚ QUỐC:
DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHÚ QUỐC THỜI GIAN TỚI
Thị trường bất động sản Phú Quốc đang rơi vào trầm lắng, trong đó có phân khúc nghỉ dưỡng. Song, để đầu tư hiệu quả thì nhà đầu tư cần đánh giá một kênh đầu tư dựa trên đường dài của sản phẩm thay vì chỉ đánh giá tại thời điểm này. Thậm chí, các chuyên gia còn cho rằng, đây là thời điểm cực kỳ tốt để thanh lọc thị trường. Thông qua đó, nhà đầu tư có thể nhìn ra những sản phẩm chất lượng, có tiềm năng sinh lời lâu dài.
Với bối cảnh hiện tại, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn là “ngôi sao sáng” đối với nhà đầu tư. Bởi với Phú Quốc hiện tại hay tương lai, du lịch nghỉ dưỡng vẫn là thị trường giàu tiềm năng, là nền kinh tế trọng điểm.
* Các chủ đầu tư lớn đã đầu tư vào Phú Quốc như: Vingroup, Sun Group, BIM Group, CEO Group, MIK Group, Phú Long Realestate, LDG Group, Milton Holding… cũng chứng minh thị trường này được giới địa ốc đánh giá rất cao.
* Bên cạnh đó là những thương hiệu quốc tế cũng đang quản lý, vận hành các khu nghỉ dưỡng, khách sạn tại Phú Quốc như: Accor Hotels, Movenpick Hotel & Resorts, Premier Best Western, Intercontinental Hotel & Resort, Melia, Novotel, JW Marriott,…
Trong năm 2021, giới địa ốc vẫn sẽ dành những quan tâm lớn cho thị trường bất động sản Phú Quốc. Các yếu tố về an toàn, lãi vốn lâu dài, lợi nhuận ổn định sẽ tiếp tục là yếu tố quan trọng có tính quyết định đến sản phẩm.
LIÊN HỆ TƯ VẤN ĐẦU TƯ BĐS PHÚ QUỐC:
Xem thêm:
