Tư vấn về thủ tục và chi phí tách sổ đỏ mới nhất năm 2021
Điều kiện để tách sổ đỏ là gì? Thủ tục ra sao? Chi phí có đắt không? Tất cả sẽ được tư vấn đầy đủ trong bài viết này.
Điều kiện được tách sổ đỏ
Điều 143 , 144 Luật đất đai quy định về đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị như sau:
Điều 143: Đất ở tại nông thôn.
1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng chung cư, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu cư dân nông thôn, hợp với quy hoạch sử dụng đất, đầu tư và quy hoạch xây dựng điểm người dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và đầu tư và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy chế hạn mức đất giao cho từng hộ dân, cá nhân để làm căn hộ cao cấp tại nông thôn; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa riêng với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại bản địa.
3. Việc phân bố đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng Bộ với quy hoạch các khu công trình nơi công cộng, khu công trình sự nghiệp đảm bảo thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo phía hiện đại hóa nông thôn.
4. Chính phủ có quyết sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ Sở lợi dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc giải phóng và mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Điều 144. Đất ở tại đô thị
1. Đất ở tại đô thành gồm có đất để xây dựng căn hộ chung cư, xây dựng các khu công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu cư dân đô thành, hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Đất ở tại đô thị phải thu xếp đồng Sở với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình nơi công cộng, khu công trình sự nghiệp, bảo vệ vệ sinh môi trường tự nhiên và cảnh quan đô thành hiện đại.
3. Chính phủ có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng chung cư tại đô thành, có quyết sách tạo điều kiện để những người dân sống ở đô thành có chỗ ở.
4. Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, đầu tư và quy hoạch xây dựng đô thành và quỹ đất của bản địa quy chế hạn mức đất ở giao cho từng hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng căn hộ chung cư cao cấp đối với trường hợp chưa đủ điều kiện kèm theo để bàn giao đất theo Dự Án BĐS góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
5. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ Bộ sản xuất, kinh doanh phải hợp với đầu tư và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đầu tư và quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ thiên nhiên môi trường đô thành.
Việc tách sổ đỏ chính chủ phải phân phối được diện tích tối thiếu của đất theo quy chế từng bản địa, phù hợp với quy hoạch, quy định chung đối với quỹ đất của địa phương. Ví dụ, điều kiện kèm theo tách thửa đất tại TP Hà Nội theo quy chế tại quyết định 20/2017/QĐ-UBND như sau:
– Điều kiện kèm theo 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới dựng nên và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích quy hoạnh, kích thước tối thiểu (Các Phường, thị trấn: không nhỏ hơn 30m2; các xã giáp ranh các Q và thị trấn: không nhỏ hơn 30m2; các xã vùng đồng bằng: không nhỏ hơn 40 m2; các xã vùng trung du: không nhỏ hơn 60m2; các xã miền núi: không nhỏ hơn 75m2)
– Điều kiện kèm theo 2: Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu khi đối chiếu với chỉ giới xây dựng từ 03 m trở lên.
– Điều kiện 3: Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa, như thửa đất nằm ở trong các dự án Bất Động Sản phát triển chung cư theo quy hoặc, các dự án Bất Động Sản đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt,…
Thủ tục tách sổ đỏ theo Luật Đất đai mới nhất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất có nhu cầu tách sổ đỏ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị tách sổ đỏ và hồ sơ đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất đề nghị tách thửa.
Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ
Cá nhân/hộ gia đình đem nộp hồ sơ trên tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc nộp gián tiếp qua Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất. Cơ quan này có trách nhiệm thẩm định và đánh giá hồ sơ và tham mưu cho cơ quan có thẩm quyền tách sổ đỏ chính chủ (đo đạc địa chính để chia tách thửa đất, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thửa đất).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu tách sổ đỏ
Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận xử lý và ghi thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ này, cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định và cấp sổ đỏ mới cho người sử dụng đất, tiến hành trao trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc gián tiếp qua UBND cấp xã (nếu cá nhân/hộ gia đình nộp hồ sơ tại đơn vị này).
Chi phí tách sổ đỏ phải nộp
* Thuế thu nhập cá nhân
– Mức thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
– 02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân
Xem chi tiết tại: Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản
* Lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy chứng nhận được xác định theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ
* Phí thẩm định hồ sơ: Do HĐND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau.
* Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức thu giữa các tỉnh khác nhau do HĐND cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).
* Chi phí đo đạc: Thông thường từ 1,8 – 02 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau).
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về điều kiện, thủ tục và chi phí tách sổ đỏ. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích đối với những bạn đang muốn tìm hiểu về vấn đề này.
Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/
