Sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Khi bị chậm phải giải quyết thế nào?

Thời gian sang tên Sổ đỏ mất bao lâu?

Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp thửa đất đã có Giấy ghi nhận mà người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải ĐK biến động (còn gọi là sang tên Sổ đỏ).

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cơ quan Chính phủ xúc tiến thủ tục ĐK khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Như vậy, thời điểm mà cơ quan ĐK đất đai tiến hành thủ tục đăng ký sang tên khi người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho BĐS Nhà Đất không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

 

Khoản 10 Điều 7 chỉ thị 33/2017/TT-BTNMT quy định hồ sơ hợp lệ là hồ sơ mà:

– Có đủ thành phần hồ sơ để thực thi thủ tục theo quy định.

– Nội dung kê khai trong các giấy tờ phải đầy đủ.

– Nội dung kê khai giữa các giấy tờ phải bảo vệ nhất thống quan điểm.

Lưu ý về việc sang tên sổ đỏ mất bao lâu

• thời khắc 10 ngày trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy chế của pháp luật; không tính thời điểm đón nhận hồ sơ tại xã, thời điểm thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính của người sử dụng đất; không tính thời điểm cân nhắc xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
• Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế – xã hội trở ngại, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian tối đa không quá 20 ngày.

Giải quyết thế nào khi thủ tục sang tên sổ đỏ bị chậm?

Thủ tục hành chính liên quan đến sổ đỏ luôn rắc rối, phiền hà và mất thời gian. Chỉ những người có kinh nghiệm tay nghề làm sổ đỏ chính chủ mới rất có khả năng rút ngắn được tiến độ và bảo đảm nhận sổ đỏ chính chủ đúng dự định.

Sự tăng trưởng nhanh của Nhà Đất dự án Bất Động Sản cũng là một phần dẫn tới sự việc làm sổ đỏ chính chủ có thể trở nên phức tạp hơn. Nếu như đất tự do chỉ cần có giấy ghi nhận quyền nắm giữ đất là có khả năng dễ dàng chuyển đổi, xin cấp mới hoặc triển khai thủ tục sổ đỏ chính chủ thừa kế nếu không dính các sự việc pháp lý thì BĐS Nhà Đất dự án thắc mắc quá nhiều sự việc. Nhiều dự án phải mất đến hơn 10 năm mới ra được sổ cho người mua khiến cho sự mua bán hoặc các quyền lợi liên quan bị tác động khá nhiều.

Để có hạn rắc rối gặp phải khi làm sổ đỏ chính chủ, dưới đó là những tay nghề làm sổ đỏ được những người dân điều tra nghiên cứu, làm luật và cả người dân thường xuyên xúc tiến các thủ tục liên quan đến sổ đỏ chính chủ đưa ra:

+ Rút ngắn thời gian khi làm các thủ tục về sổ đỏ

riêng với thủ tục này, nếu xác định trước được giai đoạn và các loại giấy tờ cần có thì tương đối dễ dàng. không ít người dân chỉ mất vài tiếng để nộp hồ sơ và vài chục phút để đợi lấy kết quả nhờ:

+ Xác lập trước nơi đảm nhận hồ sơ

Theo quy chế của Luật Đất đai 2013, sẽ có 03 cơ quan đủ thẩm quyền để tiếp đón hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm: Bộ tài nguyên và môi trường; Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện; Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh

Tùy thuộc vào đối tượng làm thủ tục mà cơ quan sẽ khác nhau, riêng với cá nhân hoặc hộ gia đình thì sẽ nộp ở Phòng Tài nguyên và môi trường tự nhiên.

+ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ

Tùy thuộc vào loại thủ tục mà anh/chị nên tham khảo trước các giấy tờ cần có trong hồ sơ. cao nhất là hỏi trước những cơ quan có thẩm quyền tương xứng với nhu yếu để sẵn sàng chuẩn bị chính xác nhất. Đối với những hồ sơ thiếu sẽ bị kiến nghị bổ sung trong vòng 1 – 3 ngày, như vậy việc xúc tiến thủ tục sẽ bị gián đoạn.

+ Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa

đa số Bộ phận một cửa ở những tỉnh thành lớn thường rất đông, nên những khi bạn đến cơ quan này, bạn hãy bấm số để lấy số thứ tự luôn. Tại một vài địa phương chưa có máy bấm số, bạn hãy xếp hồ sơ vào nơi đã quy chế mà chưa cần viết tờ khai trước. Phải điền đầy đủ tin tức lên tờ khai 1 lần, nếu sai sẽ phải đợi khá lâu.

+ Chuẩn bị đủ thuế, phí

Nên cầm dư so với số chi phí dự đoán phải đóng khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ hoặc thủ tục làm sổ đỏ chính chủ lần đầu, thủ tục làm sổ đỏ thừa kế, thủ tục làm sổ đỏ chính chủ đất nông nghiệp,… tránh trường hợp hồ sơ xong, nhưng không đóng đủ lệ phí bị giữ lại hoặc phải mất thời gian đi lấy tiền thêm để đóng.

Các bước sang tên sổ đỏ 

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng

Các bên tương quan được quyền lựa chọn công chứng tại tổ chức triển khai công chứng hoặc chứng thực tại Ủy Ban Nhân Dân xã, P, thị trấn nơi có đất.

Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Theo Điểm a Khoản 3 Điều 16 chỉ thị 156/2013/TT-BTC về khai thuế nguồn thu cá nhân và Khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, khi chuyển nhượng Bất Động Sản Nhà Đất dù thuộc trường hợp miễn thuế, miễn lệ phí trước bạ vẫn bắt buộc phải kê khai.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

Để hoàn tất việc chuyển nhượng, cư dân phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Khi nhận được hồ sơ hợp lệ thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ ghi Thông tin biến động vào trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận hoặc cấp thủ tục ghi nhận mới (nếu người ĐK có yêu cầu).

Chắc hẳn các bạn đã hiểu rõ sang tên sổ đỏ mất bao lâu và những giải pháp khi bị chậm sang tên sổ đỏ. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho các bạn!

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/