Đầu tư Biệt thự biển nghỉ dưỡng: rủi ro phía sau cam kết lợi nhuận
Đầu tư biệt thự du lịch hay biệt thự biển nghỉ dưỡng: dù có cam kết lợi nhuận hay không thì kênh đầu tư vẫn có những rủi ro nếu nhà đầu tư chưa nắm được bản chất kênh đầu tư và hiểu về thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam. Cần tính toán đường dài để lựa chọn dự án cho đúng, tránh tư duy lướt sóng “ăn xổi” nếu không muốn thất bại.
Nhà đầu tư cần biết chắt lọc thông tin, chắt lọc lợi ích để lựa chọn đúng sản phẩm/dự án sao cho lợi nhuận thu về không chỉ là nhất thời mà còn là bền vững theo thời gian. Tại mỗi thời điểm, mỗi bối cảnh thị trường khác nhau thì nên đánh giá và chọn sản phẩm hợp với xu thế và đảm bảo lợi ích đầu tư.
TÌM HIỂU ĐẦU TƯ BIỆT THỰ BIỂN NGHỈ DƯỠNG LÀ GÌ?
Biệt thự biển nghỉ dưỡng là một trong những loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Là loại hình bất động sản được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng ven biển với mục đích cung cấp cơ sở lưu trú cho du khách. Một sản phẩm biệt thự biển nghỉ dưỡng tốt là sản phẩm đáp ứng nhu cầu của du khách. Đó là nhu cầu trải nghiệm, vui chơi giải trí, thư giãn và tận hưởng những giây phút riêng tư, cân bằng cuộc sống.
Ngoài biệt thự biển, tại Việt Nam còn xuất hiện những dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi, núi hay trong các resort sinh thái cũng rất được ưa thích. Mỗi loại hình hướng tới những đối tượng du khách khác nhau, tại từng thời điểm khác nhau.
Biệt thự biển nghỉ dưỡng được du khách yêu thích nhờ những yếu tố như:
- Gần biển, có thể tận hưởng không khí của biển cả, đi dạo trên bờ biển, ngắm bình minh và hoàng hôn trên biển, tắm biển… đáp ứng nhu cầu của những du khách thích biển và hoạt động trên biển.
- Sở hữu không gian trong lành, thoáng đãng và mang tính riêng tư. Rời xa sự chật trội và đầy lo toan, tấp nập của thành phố để trở về nghe tiếng biển rì rào, mùi hương mặn mòi nhưng đầy thư thái của biển cả.
3 YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH THÀNH – BẠI KHI ĐẦU TƯ BIỆT THỰ BIỂN NGHỈ DƯỠNG
Rủi ro của việc đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng sẽ phụ thuộc nhiều vào giá trị của sản phẩm, uy tín chủ đầu tư và nhiều yếu tố khác. 3 điều kiện dưới đây sẽ giúp quý vị xác định được sản phẩm có đáng để xuống tiền đầu tư hay không.
YẾU TỐ 1. LỢI NHUẬN THỰC TẾ KHI ĐƯA VÀO KHAI THÁC
Công thức tính lợi nhuận thực tế khi biệt thự đưa vào khai thác:
LỢI NHUẬN = CÔNG SUẤT TB/NĂM x 350 NGÀY* x GIÁ PHÒNG/ĐÊM x MỨC LỢI NHUẬN TRUNG BÌNH/TỔNG DOANH THU BỘ PHẬN PHÒNG
Trong đó: * Số ngày khai thác được tính là 350 ngày do trừ đi 15 đêm nghỉ miễn phí hàng năm cho khách hàng. Con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào từng dự án biệt thự biển nghỉ dưỡng khác nhau.
Trong đó:
- Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế thu nhập tính trong 1 năm.
- Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường uy tín như CBRE, Savills… cho khu vực cụ thể như Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc…
- Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai căn biệt thự biển 5 sao đó dựa vào các biệt thự resort quy mô tương tự cùng khu vực lân cận dự án. Tham khảo trên các trang web đặt phòng
- Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu bộ phận phòng: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập như Grant Thornton. Trung bình lợi nhuận đạt 65 – 78% tổng doanh thu bộ phận phòng. Chi phí rơi vào khoảng 22 – 35% tuỳ từng khách sạn biệt thự.
Vậy, bài toán đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng được tính như thế nào để an toàn nhất?
Giá phòng biệt thự đưa vào khai thác: Nên lấy giá phòng trung bình các resort villas tương tự lân cận khu vực đó. Không nên lấy quá cao + Công suất phòng trung bình một năm: Chỉ lấy bằng mức trung bình khách sạn 5 sao của cả khu vực trung bình 3 năm gần nhất để làm cơ sở.
Sẽ có 3 trường hợp xảy ra khi nghiên cứu đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng:
- Trường hợp 1: Nếu con số lợi nhuận tính toán thực tế > con số lợi nhuận CĐT cam kết tối thiểu: Dự án biệt thự biển tốt để đầu tư.
- Trường hợp 2: Nếu con số lợi nhuận tính toán thực tế = con số lợi nhuận CĐT cam kết tối thiểu: Dự án biệt thự biển khác để đầu tư.
- Trường hợp 3: Nếu con số lợi nhuận tính toán thực tế < con số lợi nhuận CĐT cam kết tối thiểu: Dự án này không nên đầu tư vì quá rủi ro.
Song, sẽ khó cho nhà đầu tư để xác định được đâu là kênh đầu tư sẽ mang về lợi nhuận thực tế cao hơn mức lợi nhuận cam kết. Điều này sẽ dựa vào nhiều yếu tố như: tầm nhìn nhà đầu tư khi chọn sản phẩm, chuyên viên tư vấn cho nhà đầu tư có chuyên nghiệp, hiểu rõ thị trường và tư vấn chân thành, chủ đầu tư của dự án đã lựa chọn có năng lực và uy tín?…
TÌM HIỂU SÂU HƠN VỀ KÊNH ĐẦU TƯ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG:
YẾU TỐ 2: TÍNH MINH BẠCH, KIỂM TOÁN LỢI NHUẬN BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG
Nhiều nhà đầu tư chắc chắn sẽ cân nhắc tới vấn đề kiểm toán lợi nhuận, tính minh bạch sau thời gian cam kết lợi nhuận tối thiểu. Do đó, khi lựa chọn một dự án biệt thự biển nghỉ dưỡng để đầu tư thì nhà đầu tư cần cân nhắc tới các yếu tố sau:
- Uy tín của chủ đầu tư
- Uy tín và năng lực của đơn vị khai thác biệt thự ven biển sau này
- Mức độ kiểm toán của dự án đó ra sao?
Việc đánh giá đúng, làm rõ các vấn đề trên, đồng thời tìm hiểu kỹ về quy trình báo cáo lợi nhuận với nhà đầu tư của đơn vị chủ đầu tư sẽ đảm bảo được quyền lợi của khách hàng hơn. Cần xác định được việc chủ đầu tư thanh toán lợi nhuận được thực hiện dựa trên sự minh bạch, công khai, hoặc cho phép nhà đầu tư được kiểm toán.
Xem Thêm: Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc sẽ ra sao vào cuối năm 2020?
YẾU TỐ 3. ĐÁNH GIÁ CÁC CƠ SỞ ĐẢM BẢO CAM KẾT LỢI NHUẬN
Nhà đầu tư cần có cơ sở để đánh giá mức độ khả quan của những cam kết lợi nhuận chủ đầu tư đưa ra. Chủ đầu tư là người đứng ra chịu trách nhiệm đứng ra thuê đơn vị khai thác, vận hành dự án. Là đơn vị chịu trách nhiệm cho các khoản cam kết lợi nhuận với chủ sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng. Do đó, cần phải đánh giá đúng về đơn vị chủ đầu tư trước hết.
Do đó, khách hàng cần đánh giá các yếu tố:
- Uy tín, năng lực, tầm nhìn đơn vị chủ đầu tư
- Năng lực, kinh nghiệm, thương hiệu đơn vị quản lý & vận hành dự án
Trải qua vài năm xuất hiện và phát triển tại Việt Nam, đến nay BĐS nghỉ dưỡng đã không còn xa lạ với nhà đầu tư. Đủ để nhà đầu tư có thể đánh giá và nhìn rõ được kênh đầu tư này sẽ đáp ứng nhu cầu đầu tư như thế nào. Làm thế nào để giảm thiểu rủi ro đầu tư và sinh lời lớn nhất với loại hình này.
Từ những phân tích trên có thể kết luận: Biệt thự biển nghỉ dưỡng là loại hình đầu tư tốt song không phải dự án nào cũng tốt. Nếu lựa chọn sai quý khách, anh chị sẽ phải trả những giá vô cùng đắt. Nhẹ thì sau thời gian cam kết lợi nhuận tụt vô cùng thấp, nặng thì dự án chậm tiến độ không bàn giao, CĐT phá sản…
Vui lòng bấm HOTLINE để được chuyên gia tư vấn:
NHỮNG DỰ ÁN NGHỈ DƯỠNG NÀO NHÀ ĐẦU TƯ ĐANG HƯỞNG LỢI NHUẬN ĐỀU ĐẶN?
Từ năm 2014 đến nay, rất nhiều nhà đầu tư đã rót vốn vào phân khúc đầu tư này. Cũng có rất nhiều nhà đầu tư chọn cho mình những kênh đầu tư hiệu quả và hưởng “quả ngọt” khi dự án đi vào hoạt động. Trên thị trường hiện nay, sau khi khảo sát và nhận phản hồi từ nhiều khách hàng, chúng tôi xin liệt kê một số dự án mà nhà đầu tư đã và đang nhận lợi nhuận timeshare đều đặn theo Chương trình cho thuê là:
Các sản phẩm nghỉ dưỡng của Vingroup tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hội An đã đi vào hoạt động như: Vinpearl Long Beach Villas, Vinpearl Nha Trang Bay Resort, Vinpearl Golf & Spa Nha Trang, Vinpearl Luxury Nha Trang, Vinpearl Đà Nẵng 1 và 2, Vinpearl Phú Quốc giai đoạn 1,2,3,4, Vinpearl Villas tại Nghệ An, Hội An, Nam Hội An… Thuộc đơn vị vận hành Vinpearl và do Vingroup làm chủ đầu tư. Cho đến nay, những sản phẩm nghỉ dưỡng của Vingroup luôn đảm bảo những cam kết đối với nhà đầu tư. Nhiều khách hàng đã nhận lợi nhuận được 5 năm, nhiều khách hàng nhận lợi nhuận được 1 – 2 năm tuỳ vào từng dự án, thời điểm bàn giao và thời điểm khách hàng mua biệt thự.
Ngoài ra, những dòng sản phẩm nghỉ dưỡng của Sun Group trải dọc Bắc – Nam, chủ đầu tư Eurowindow Holding Nha Trang, Mik Group,… cũng là kênh đầu tư an toàn theo phản hồi của các nhà đầu tư sành sỏi.
Xem Thêm:
