2 vấn đề tối quan trọng về pháp lý biệt thự biển nhà đầu tư không thể bỏ qua
Thực tế, dù biệt thự biển và condotel đã xuất hiện ở Việt Nam 4-6 năm về trước nhưng 2 loại hình bất động sản này trước đây vẫn chưa hề có “danh phận” rõ ràng trong luật đất đai ở nước ta. Nhưng hiện nay thì pháp lý về 2 loại hình này đã có sự thay đổi. Vậy sự thay đổi đó ảnh hưởng như nào đến quyền lợi cũng như chắc chắn hơn về quyền sở hữu cho khách hàng hay không? Cùng theo dõi qua bài viết dưới đây để có thêm thông tin trước khi quyết định đầu tư
Khung pháp lý của bất động sản nghỉ dưỡng
Thực tế thì bất động sản nghỉ dưỡng là “chiếc bánh ngọt” đầy tiềm năng mang đến nguồn thu lớn cho các nhà đầu tư. Nhưng chính vấn đề khung pháp lý chưa rõ ràng lại đang gây ra những khó khăn cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư. Vấn đề bức thiết đặt ra hiện nay chính là pháp lý biệt thự biển và condotel bao giờ mới rõ ràng.
Đối với loại hình biệt thự biển, căn cứ vào các bộ luật có liên quan của Việt Nam như: Luật Đất đai 45/QH13 năm 2013, luật Xây dựng 2014, Luật Nhà ở 2014, luật Kinh doanh BĐS 2014,… có thể thấy loại hình này sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài trong trường hợp đất xây dự án là đất ở (Tuy nhiên số lượng này rất ít). Nếu đất xây dự án là đất thương mại, chủ đầu tư cần chuyển đổi sang đất ở không hình thành đơn vị ở mới được sở hữu sổ đỏ, tuy nhiên không được cấp sổ hộ khẩu.
Tổng quan về tình hình đầu tư biệt thự biển hiện nay như nào?
Do đó, khi đầu tư biệt thự biển, tốt nhất các nhà đầu tư thứ cấp nên tìm hiểu thật kĩ tính pháp lý của dự án cũng như chọn những chủ đầu tư lớn, uy tín như MIK Group, Vingroup, Sun Group, FLC Group, CEO Group…để đảm bảo an toàn.
Đối với dòng căn hộ nghỉ dưỡng condotel thì hiện tại vẫn chưa thể có khung pháp lý rõ ràng. Ngày 30/9, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản – ông Nguyễn Trọng Ninh cho biết :
“Khung pháp lý của condotel liên quan tới nhiều bộ ngành, trong đó, Bộ Xây dựng có trách nhiệm xây dựng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch xây dựng quy chế vận hành condotel, Bộ Tài nguyên Môi trường quy định về chế độ sử dụng đất và thời hạn cấp giấy chứng nhận sở hữu. Tuy nhiên, sau khi rà soát lại các Bộ, ngành thì thấy Thông tư của Bộ Xây dựng vượt quá thẩm quyền của Bộ vì liên quan đến quyền và nghĩa vụ của tổ chức cá nhân trong việc vận hành quản lý condotel. Do đó, Bộ Xây dựng đã có văn bản trình Thủ tướng và Thủ tướng Chính phủ có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng vẫn phải chờ các bộ, ban ngành khác”.
Hiện tại pháp lý biệt thự biển và condotel vẫn đang là vấn đề còn bỏ ngỏ. Vậy nên những dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang…và nhiều nơi khác vẫn khiến nhà đầu tư lo lắng vì mỗi nơi 1 kiểu, mỗi dự án lại nói khác nhau, có dự án 50 năm, có dự án 70 năm, có dự án sổ đỏ lâu dài… Mới đây ở Phú Quốc có thông tin là 99 năm.
Thực tế thì hầu hết các dự án biệt thự biển tại Phú Quốc hiện nay đều được cấp giấy chứng nhận sở hữu 50 năm. Đơn cử như dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc, Vinpearl Phú Quốc…Dự kiến khi Quốc hội thông qua luật đặc khu thì thời hạn sở hữu sẽ được nâng lên 99 năm.
Dự kiến đến năm 2020 sẽ có khung pháp lý dành cho biệt thự biển và condotel.
=> Gọi ngay cho chuyên gia để nhận tư vấn chi tiết về pháp lý biệt thự biển
Pháp lý biệt thự biển chưa rõ ràng, vì sao chủ đầu tư vẫn tự tin cam kết sổ đỏ lâu dài?
Dù pháp lý biệt thự biển và condotel chưa hoàn thiện nhưng thực tế, tại những vùng phát triển mạnh bất động sản nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…các chủ đầu tư lớn, có tiềm lực kinh tế mạnh đã chủ động chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất thương mại dịch vụ thành đất ở không hình thành đơn vị ở. Do đó, nhà đầu tư mua biệt thự tại các dự án này sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài theo đúng pháp luật hiện hành.
Tìm hiểu tổng quan về pháp lý căn hộ khách sạn qua dự án Movenpick Phú Quốc
Nhiều khả năng phương án này sẽ được áp dụng tương tự với loại hình condotel trong thời gian sắp tới. Vì vậy việc các nhà đầu tư cam kết sổ đỏ lâu dài cho các dự án biệt thự biển là hoàn toàn đúng pháp luật. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn cần nhấn mạnh lần nữa là nhà đầu tư cần sáng suốt lựa chọn chủ đầu tư, đơn vị vận hành uy tín để tránh rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Để hiểu kĩ hơn về pháp lý biệt thự biển, condotel cũng như các dự án biệt thự uy tín nhất trên thị trường hiện nay, nhà đầu tư hãy liên hệ với chuyên gia của chúng tôi theo hotline 09 6226 9229 hoặc đăng ký nhận thông tin qua email:
NHẬN THÔNG TIN QUA EMAIL
Thông tin cần quan tâm:
Những thông tin về pháp lý Condotel Movenpick Phú Quốc
Pháp lý dự án khu đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc có đảm bảo?
