(Chuyên gia phân tích) Đầu tư đất nền năm 2020, nên hay không?
Sau vụ lừa đảo của Công ty Alibaba, Giám đốc phòng kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam – ông Dương Đức Hiển đã có những chia sẻ thiết thực, hữu ích về phân khúc đất nền và có nên đầu tư đất nền trong tương lai.
Đầu tư đất nền – trước hết cần hiểu rõ bản chất
Theo chia sẻ của ông Hiển, sai lầm dẫn đến sự việc địa ốc Alibaba có thể bán được nhiều dự án ma bắt nguồn từ việc nhà đầu tư không hiểu được bản chất của phân khúc đất nền.
Năm 2015, khi thị trường chứng khoán mới nổi, nhiều người cũng vội lao vào đầu tư trong khi chưa cần biết rõ công ty ấy là gì, có uy tín hay không và có khả năng phát triển trong tương lai hay không.
Cũng giống như chứng khoán, ở phân khúc đất nền khi nghe người ta bảo “sốt” hàng trăm khách hàng cũng kéo nhau đi đầu tư trong khi họ quên mất hoặc không hề biết bản chất của đất nền là gì.
Xét về bản chất, đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn. Bây giờ tôi mua nhưng chưa có nhu cầu sử dụng thì không ai bắt phải xây. Kể cả đến 20, 30 năm sau tôi xây dựng cũng không sao cả. Vì bản chất của đất nền vốn chỉ là 1 mảnh đất và không có tính thương mại như chung cư cho thuê hay căn hộ khách sạn, biệt thự biển…
Việt Nam là nước có tốc độ đô thị hóa nhanh thuộc top đầu trên thế giới. Do đó, ở nhiều khu vực khi phân lô bán nền xong chỉ mất 1-2 năm đã hình thành khu dân cư. Tuy nhiên cũng có những khu sau 10 năm, 15 năm vẫn là khu đất trống. Điều này phụ thuộc vào vị trí dự án, định hướng phát triển cùng nhiều yếu tố khác mà nhà đầu tư không chủ động được.
Do đó, điều quan trọng nhất khi đầu tư đất nền là tìm hiểu kỹ pháp lý dự án và nhà đầu tư cần thực sự hiểu bản chất của đất nền là gì.
XU HƯỚNG ĐẦU TƯ BĐS NĂM 2020
Thông tin khác cần quan tâm: đất nền Phú Quốc và bản chất của các cơn sốt đầu tư
Đầu tư đất nền năm 2020, nên hay không?
Ông Dương Đức Hiển chia sẻ:
Đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn, khi quyết định đầu tư đất nền nên xác định nó là dài hạn, mua và quên nó đi. Cũng giống như những lời khuyên trước đây của nhiều chuyên gia khi đầu tư chứng khoán, đôi khi có người đầu tư dài hạn họ chỉ mua một mã cổ phiếu khi nhận định nó tiềm năng và để đó 10 năm sau quay lại xem như thế nào.
Đất nền chỉ là một trong những sản phẩm của rất nhiều sản phẩm bất động sản. Cái sai lầm trong câu chuyện đầu tư đất nền đó là chỉ để mua đi bán lại, chờ tăng giá… Tôi cho rằng, đây mới chính là lý do chính dẫn đến bong bóng bất động sản.
Việc các nhà đầu tư “đua” nhau đi mua đất nền trong khi những mảnh đất ấy không được đầu tư phát triển xây dựng, không có tính thương mại nhưng lại được mua đi bán lại, đẩy giá liên tục dẫn đến giá thị trường cao hơn nhiều giá trị thực. Nhất là khi những mảnh đất đó được thế chấp ngân hàng thì bong bóng nhất định xảy ra.
Đầu tư đất nền đừng kỳ vọng trong 1-2 tháng hay 1-2 năm bán nó đi để kiếm lời gấp đôi, gấp ba. Việc tập trung quá nhiều vào đầu tư đất nền sẽ dẫn đến việc nhiều người sở hữu nhiều đất nhưng lại không “đẻ” được ra tiền.
Đừng đi vay tiền để đầu tư đất nền
“Đừng đi vay tiền để đầu tư đất nền. Bởi vay tiền để mua được mảnh đất xong sau đó lại không có tiền để xây dựng, để kinh doanh… mà để đất đó không bán được sẽ thành nợ xấu, nợ xấu thành bong bóng bất động sản”. – ông Hiển nhận định.
Nhà đầu tư chỉ nên đầu tư vào phân khúc này khi có dòng tiền ổn định và xác định đầu tư trung – dài hạn. Trước khi đầu tư nên tìm hiểu quy hoạch, pháp lý và tính khả thi của dự án của dự án. Những giấy tờ pháp lý như quyết định 1/500, chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ… cần được xem xét kỹ.
Nếu nhà đầu tư không muốn “mua và quên đi” thì đừng nên chọn phân khúc đất nền để đầu tư. Thay vào đó, hãy chọn những phân khúc khác như bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự biển/condotel), nhà phố, chung cư cho thuê…Những dòng này sẽ cho ra tiền đều đặn hàng tháng, hàng năm và vẫn có tiềm năng tăng giá qua từng năm.
Những thông tin cần biết về biệt thự biển – Top dự án đầu tư HOT hiện nay
Gợi ý đầu tư
Movenpick Phú Quốc là dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp do MIKGROUP làm chủ đầu tư, Movenpick Hotel & Resort quản lý vận hành. Đây được đánh giá là dự án “hot” nhất sẽ làm thay đổi diện mạo của đảo Ngọc năm 2020. Movenpick Phú Quốc được lòng giới đầu tư không chỉ bởi vị trí đắc địa đủ gần đủ xa, thiết kế sang trọng, tiện ích đẳng cấp mà còn bởi chính sách bán hàng hết sức hợp lý, cạnh tranh từ chủ đầu tư.
Tính đến thời điểm hiện tại, đây là dự án duy nhất tại đảo Ngọc đã đi vào vận hành từ 1/3/2020, cũng là dự án duy nhất có cam kết lợi nhuận tối thiểu cho nhà đầu tư. Và đây chính là lý do các nhà đầu tư chuyên nghiệp không nên bỏ lỡ cơ hội sở hữu sản phẩm nghỉ dưỡng được mệnh danh là “Vàng trên Đảo Ngọc”:
- Vị trí đắc địa: đủ gần để di chuyển kết nối vùng – đủ xa để hưởng trọn trải nghiệm riêng tư. Hội đủ yếu tố tầm nhìn đẹp – đẳng cấp – tiện nghi và giàu tiềm năng phát triển.
- DỰ ÁN ĐÃ HOÀN THIỆN, ĐANG BÀN GIAO, VẬN HÀNH 2020
- Đầu tư Condotel Movenpick Phú Quốc thời điểm này được NHẬN LỢI NHUẬN NGAY
- 100% các căn biệt thự đều có tầm nhìn đẹp: hướng biển, hướng hồ
- Dự án DUY NHẤT CAM KẾT LỢI NHUẬN TỐI THIỂU 10%/NĂM
- Vận hành bởi Movenpick Resort & Hotel – Thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới với hơn 70 năm kinh nghiệm, 100 khu khách sạn tại 27 quốc gia và sở hữu 4,5 triệu khách hàng thân thiết
- Tối ưu chi phí đầu tư với số vốn ban đầu chỉ hơn 4 tỷ đồng (bằng 1 căn condotel).
- 15 đêm nghỉ miễn phí hàng năm (Tiết kiệm 50 triệu đồng cho việc du lịch – nghỉ dưỡng)
- Dự án HỘI TỤ THƯƠNG HIỆU HÀNG ĐẦU: MIKGroup – Movenpick Hotel & Resort – Accor.
- Chiết khấu lên tới 8% khi thanh toán nhanh.
- Mua biệt thự tặng một căn condotel tương ứng
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN
Cần đọc:
Tất tần tật về thị trường bất động sản tại Phú Quốc trong 20 năm qua
Dự án Condotel Phú Quốc đang mở bán trong năm 2020
