Mẫu đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất năm 2021
Mẫu đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất được pháp luật công nhận có vai trò chuyển quyền và nghĩa vụ sử dụng đất từ người này sang người khác. Vậy làm thế nào để mẫu đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đảm bảo các tiêu chí hợp pháp? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây!
Các tiêu chí hợp pháp của mẫu đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Theo quy định của Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 về vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giấy tờ mua bán đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những căn cứ để người được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm Sổ đỏ.
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, Bộ luật Dân sự năm 2013 và các văn bản hướng dẫn hiện hành có liên quan thì mẫu đơn chuyển nhượng đất được hiểu là một dạng hợp đồng chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ. Theo đó, hợp đồng quy định quyền và nghĩa vụ của các bên ghi trong hợp đồng. Đồng thời, mẫu đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần nhất định phải đáp ứng những điều kiện cụ thể dưới đây mới không bị vô hiệu theo quy định của pháp luật.
- Mục đích cũng như nội dung ký kết chuyển nhượng không trái với đạo đức xã hội, không vi phạm điều cấm của luật;
- Chủ thể ký kết đơn chuyển quyền nhượng sử dụng đất phải trên 18 tuổi và có đủ năng lực trách nhiệm dân sự theo quy định;
- Chủ thể ký kết đơn chuyển nhượng đất phải hoàn toàn tự nguyện và không bị ép buộc;
- Mẫu đơn chuyển nhượng đất phải được công chứng mới đảm bảo phát sinh hiệu lực hợp đồng.
Mẫu đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất năm 2021
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG QUYỀN SỬ DỤNG DẤT
Hôm nay, tại … vào ngày … tháng … năm … hai bên thực hiện thống nhất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những nội dung như sau:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):
- Ông (bà): …………………………….. Sinh năm:……………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ……………………cấp ngày…./…../…………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
- Cùng vợ (chồng) là bà (ông): ………………. Sinh năm:………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../……
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):
- Ông (bà): ……………………….. Sinh năm:………………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ……………………cấp ngày…./…../…………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
- Cùng vợ (chồng) là ông (bà): ……………….. Sinh năm:………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../……
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
Điều 01: Quyền sử dụng đất chuyển nhượng
Bên A thống nhất và thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Bên B dối với thửa đất có địa chỉ: ……… được cấp ngày … tháng … năm … cụ thể như sau:
- Diện tích thửa đất: … m2 – Tờ bản đồ số: ………………………………
- Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………..
- Diện tích: ……………. m2 (Bằng chữ: …………………………………………….)
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: ………………… m2; Sử dụng chung:…. …….m2
- Mục đích sử dụng: ………………………………………………………………………………………
- Thời hạn sử dụng: ……………………………………………………………………………………….
- Nguồn gốc sử dụng: ……………………………………………………………………………………
Điều 02: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Bên A và Bên B thỏa thuận ấn định đối với thửa đất như trên cho Bên B được quy định ở Điều 01 của hợp đồng này là ……………. VNĐ (Băng chữ: ……………………………..).
Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A thông qua phương thức ……………………………..
Điều 03: Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất
Bên A có nghĩa vụ chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ, các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng được quy định tại Điều 01 của Hợp đồng này cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A theo đúng quy định tại Điều 02 của Hợp đồng.
Bên B có trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất đối với mảnh đất được chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Điều 04: Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí
Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Hợp đồng này do Bên B chịu trách nhiệm đóng.
Điều 05: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau.
Trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hai bên cam đoan những nội dung được thỏa thuận trên đây là này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc. Các bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
| Người chuyển nhượng
(ký, ghi rõ họ và tên) |
Người nhận chuyển nhượng
(ký, ghi rõ họ và tên) |
Trên đây là mẫu đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chúng tôi muốn gửi đến các bạn. Hy vọng với bản chuyển nhượng mẫu trên sẽ giúp người mua/người bán có những căn cứ để viết hợp đồng hợp pháp.
Đọc thêm: Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ
