Kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn, bảo vệ quyền lợi cho bạn
Với mong muốn các nhà đầu tư có một giao dịch an toàn và bảo vệ được quyền lợi của mình tốt nhất, chúng tôi sẽ chia sẻ tới bạn một vài kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn, tránh những rủi ro không cần thiết.
Những rủi ro khi mua nhà giấy tay
Khi mua nhà bằng giấy viết tay, bạn cũng sẽ gặp rất nhiều rủi ro xảy đến. Cụ thể:
Không thể đăng ký chuyển nhượng
khi mua nhà viết giấy tay bạn sẽ gặp không ít rủi ro không may, bởi vì theo quy định tại Điều 106 và điều 107 của cục luật Dân sự năm 2015 thì nhà, đất đai là loại tài sản bắt buộc phải ĐK theo quy chế của pháp luật. Đối với những gia tài phải đăng ký khi đem chuyển nhượng phải lập thành văn bản và được công chứng. Dựa theo quy chế của pháp luật về công chứng rõ ràng tại Điều 35 Luật công chứng, thì phòng công chứng sẽ chỉ ghi nhận HĐ mua bán nhà đất khi đã được cấp giấy ghi nhận quyền nắm giữ. thế nên việc mua nhà viết giấy tay hoàn toàn sẽ chưa được đăng ký quyền chuyển nhượng.
Văn bản mua bán bằng tay không có tính pháp lý
đối với mua nhà ở viết giấy tay, tức đó chỉ là thỏa thuận giữa bên mua và bên bán chưa được Chính phủ công nhận vì vậy văn bản không mang tính pháp lý, khi có tranh chấp xẩy ra giữa phía hai bên văn bản không có giá trị thực thi pháp lý trước Toàn án nhân dân tối cao để đảm bảo quyền lợi ích của cả bên mua và bên bán.
Không được cấp quyền sử dụng
Nhà của mình nhưng không thể sử dụng
Khi chưa được nhà nước công nhận thỏa thuận, người mua nhà viết giấy tay sẽ không được pháp luật bảo đảm đồng nghĩa tương quan với đó là họ cũng không được nhà nước cấp quyền sử dụng mảnh đất. Hiện nay rủi ro tiềm ẩn mất trắng gia tài khi gặp sự cố là rất lớn. có khả năng thấy đó là một rủi ro không may không đáng có riêng với khách hàng mua nhà đất.
Nắm chắc kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn
Với những cạm bẫy của thị trường bất động sản, nhà đầu tư cần có kinh nghiệm thì mới có thể mua nhà giấy tay an toàn.
Quan sát lối đi vào nhà
Trước hết, bạn cần quan sát thật kỹ kể từ lối lấn sân vào nhà đến ngôi nhà mà mình định mua xem phần đất đó liệu có chính xác là đất thổ cư hay không? Phần lối đi vào nhà đó liệu có phải thuộc nắm giữ liền với căn nhà mình sẽ mua hay không?
Hãy chắc chắn rằng miếng đất, đường đi này không thuộc chủ quyền của nhà người khác, hay nằm ở trong dự án đầu tư và quy hoạch. Bởi nếu không phải đất của bạn, mà là đất lấn chiếm, thì bạn không có quyền gì với xung quanh vị trí đó. Khi chủ đất thực sự xây dựng, mặc nhiên căn nhà của bạn sẽ không còn lối vào.
Xác minh giấy tờ chứng thực
Phần việc không thể thiếu để có khả năng mua căn hộ giấy tay an toàn chính là xác minh phần đất và phần nhà. Liệu nhà đó đã có thông báo cấp số nhà hay chưa,… kinh nghiệm tay nghề mua nhà giấy tờ tay là bạn nên kiến nghị người bán đưa ra những giấy tờ chứng thực và những tin tức liên quan. Bằng không, hãy điều tra tin tức từ bên Bộ phận địa chính của Ủy Ban Nhân Dân xã, P – nơi bạn chọn mua BĐS Nhà Đất giấy tay.
Chỉ ký kết hợp đồng là chưa đủ để đảm bảo an toàn cho việc mua nhà giấy tay
Đừng trao lòng tin một cách quá dễ dàng cho bên bán, hãy đề xuất kiểm tra giấy tờ tùy thân của mình. Trong trường hợp bên bán đã có GĐ (bao gồm vợ và chồng) thì việc chuyển nhượng bàn giao, ký hợp đồng phải có sự đồng ý của cả hai người.
Hợp đồng chi tiết, giấy tờ cụ thể
HĐ mua bán nhà viết tay giữa 2 bên cần chi tiết và rõ ràng và cụ thể, bao gồm cả biên bản giao nhận tiền và biên bản giao nhận giấy tờ. Hãy chắc chắn là bên bán đã nhận đủ tiền, và đồng ý giao giấy tờ Bất Động Sản cho bên mua. Khi phía hai bên đã đi đến quyết định ký kết HĐ, nên có hai người làm chứng. Để chứng minh và khẳng định hơn, bên mua có thể kiến nghị bên bán điểm chỉ vào HĐ bằng ngón tay trỏ phải.
sau khi giao dịch thành công xuất sắc thì bên mua nên giữ tất cả giấy tờ Nhà Đất BĐS bản gốc (nếu có). đồng thời nên giữ thêm bản sao giấy tờ tùy thân của bên bán để rất có khả năng thuận tiện liên lạc khi cần.
Nên dùng giao dịch chuyển khoản
Một kinh nghiệm tay nghề mua nhà ở giấy tay nữa mà chủ đầu tư cần chú ý quan tâm, đây chính là nên lập vi bằng giao dịch chuyển nhượng hoặc mua bán khi không có sổ đỏ. Song, nếu như vẫn còn phân vân, thì tốt nhất nên tìm luật sư hay người có kinh nghiệm tay nghề mua căn hộ giấy tờ tay để được tư vấn và giúp đỡ.
Trên đây là một số kinh nghiệm mua nhà giấy tay mà chúng tôi gửi tới bạn. Chúc bạn có một giao dịch an toàn, sở hữu một mảnh đất, một ngôi nhà với giá phù hợp nhưng ý muốn.
