Diện tích thông thủy là gì? Cách tính và những câu hỏi liên quan

Diện tích Thông thủy là gì?

Khái niệm

Để hiểu được thuật ngữ diện tích thông thủy là gì? Hãy hiểu nghĩa của từ “thông thủy là gì?. đây là một từ có nguồn gốc từ Hán – Việt, trong đó từ Thủy nghĩa là nước, có từ Thông được hiểu thông suốt, liền mạch. Như vậy Thông thủy nghĩa là nới nước có khả năng chạy qua một cách liền mạch mà không còn sự cản trở nào. Thuật ngữ Thông thủy được dùng phổ biến trong xây dựng, thiết kế và kiến trúc.

Như vậy, diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng căn hộ cao cấp là phần diện tích quy hoạnh gồm diện tích quy hoạnh tường ngăn các phòng bên trong căn hộ cao cấp, diện tích ban công hay logia (nếu có) gắn với căn hộ chung cư đó. ngoài ra, diện tích thông thủy còn được dùng thuật ngữ khác là diện tích quy hoạnh lọt lòng. diện tích quy hoạnh thông thủy tiếng anh là Carpet Area.

diện tích quy hoạnh thông thủy là phần diện tích gồm diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ chung cư cao cấp

Ở thế giới, diện tích trên được hiểu là diện tích quy hoạnh trải thảm (Carpet Area). Ở đâu rất có khả năng được dùng trải thảm được thì tính vào diện tích quy hoạnh thông thủy.

Cách tính diện tích thông thủy là gì?

trước đó, khi chỉ thị 16/2010/TT-BXD vẫn còn hiệu lực, thì luật cho phép là các nhà đầu tư có quyền được chọn lựa một trong hai phương pháp tính diện tích này để áp chế trong hợp đồng mua bán. Nhưng theo chỉ thị 03/2014/TT-BXD quy chế rõ diện tích sử dụng căn hộ chung cư được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho khách hàng là diện tích quy hoạnh thông thủy.

Để bạn đọc nắm rõ được phương pháp tính diện tính thông thủy, chúng tôi sẽ trình bày một cách vô cùng cụ thể và dễ hiểu như sau:

Như hình trên thì công thức tính diện tích thông thủy chuẩn nhất hiện nay sẽ là:

Diện tích thông thủy = (a x b) + (c x d) – (∑e_i + f)

Trong đó:

• a, b là phần chiều dài và ngang bên trong căn hộ (tính từ phần tường mép trong).
• c, d là phần chiều dài và ngang của ban công, lô gia (nếu có).
• ∑e_i là tổng diện tích của cột chịu lực bên trong căn hộ, i là số cột.
• f là diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ (thường căn hộ sẽ chỉ có một f, nếu có 2 f trở lên thì tính tổng như e ở trên.

Để dễ hiểu hơn, chúng tôi sẽ đưa ra một ví dụ như sau.

• a = 8,8m, b = 7m
• c = 1,5, d = 5,5m
• e = 0.8m2 – có 3e
• f = 0.8m2

==> Diện tích thông thủy = (8,8 x 7) + (1,5 x 5,5) – [(0,8 x 3) + 0,8] = 61,6 + 8.25 – 3.2 = 66,65m2

Phân biệt hai loại diện tích tim tường – thông thủy

Từ hai khái niệm trên bạn rất có khả năng dễ dàng phân biệt được giữa diện tích quy hoạnh thông thủy và diện tích tim tường rồi đúng không?. Đến đây, rất có khả năng khẳng định chắc chắn việc đo theo thông thủy sẽ có lợi hơn tim tường. Nhưng khi xét từ khả năng thực thi quyền chủ sở hữu và hạn chế tranh chấp thì đo theo tim tường là phương án hợp lý hơn.

Đối với những bức tường chỉ để phân làn các căn hộ chung cư mà không phải đặt chịu lực, người ta còn có thể khoét lõm ở đó để gắn vào các bức phù điêu trang trí. Đưa các kết cấu vào để nâng đỡ các kệ, tủ và các thiết kế phụ trợ khác cho căn hộ… Như vậy, đo căn hộ theo tim tường sẽ xác lập được ranh giới thực thi quyền chủ sở hữu. Đo theo thông thủy sẽ không có khả năng làm được điều này.

Vậy quy chế diện tích căn hộ chung cư được ghi trong sổ hồng Hiện giờ là gì?

trước đó, khi thông tư 16/2010/TT-BXD vẫn còn hiệu lực, các nhà làm luật cho phép chủ đầu tư được quyền chọn một trong hai phương pháp tính diện tích quy hoạnh này để áp chế trong HĐ mua bán. điều đó dẫn tới rất nhiều vấn đề “lùm xùm” giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ, bởi lẽ thường người đầu tư thường sẽ chọn cách tính tim tường, lý do là phương pháp tính này sẽ làm tăng diện tích thực tế của căn hộ chung cư, đồng thời qua đó làm giảm đi đơn giá/m2 của căn hộ, tạo tâm ý giá thấp cho khách hàng. khách hàng mua nhà vô hình chung sẽ bị thiệt hại không chỉ về diện tích sử dụng thực tiễn mà còn chịu thêm các khoản phí Dịch Vụ Thương Mại về sau (do được tính dựa vào diện tích quy hoạnh căn hộ trong Hợp đồng).

Cũng vì những nguyên nhân này, Trong thời điểm này, theo quy chế tại Khoản 2 Điều 101 Luật căn hộ cao cấp 2014, diện tích quy hoạnh sử dụng căn hộ cao cấp hoặc phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư thuộc nắm giữ riêng của chủ nắm giữ nhà căn hộ sẽ chỉ còn được xem theo kích thước thông thủy. phương pháp tính này là phương pháp tính đúng chuẩn nhất, bảo đảm tối đa lợi ích cho khách hàng mua nhà cả về diện tích trong thực tế sử dụng lẫn phần diện tích để tính phí Thương Mại & Dịch Vụ quản lý và điều hành vận hành nhà căn hộ chung cư sau này.

Trong sổ hồng quy định phải thể hiện cả diện tích quy hoạnh sử dụng chung cư và diện tích sàn xây dựng

cụ thể quy định Khoản 2, Điều 101, Luật căn hộ số 65/2014//QH13 có giá trị thực thi thực hiện ngày 1/7/2015 quy chế, diện tích quy hoạnh sử dụng căn hộ chung cư cao cấp được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia (nếu có), phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong chung cư và không tính hộp diện tích tường bao căn nhà, tường phân chia các căn hộ cao cấp, diện tích quy hoạnh hộp kỹ thuật, sàn có cột nằm cạnh trong chung cư. Khi tính diện tích ban công sẽ tính tổng thể diện tích quy hoạnh sàn; trường hợp ban công có phần diện tích quy hoạnh tường chung thì sẽ tính từ mép trong của tường chung.

Theo quy chế tại Khoản 3, Điều 9, Luật nhà ở số 65/2014/QH13, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ trong sổ hồng loại và cấp căn hộ theo như đúng quy chế của Luật chung cư và pháp luật về xây dựng; trường hợp là căn hộ cao cấp thì phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ cao cấp và diện tích quy hoạnh sàn xây dựng.

Như vậy, trong sổ hồng phải thể hiện cả diện tích sử dụng căn hộ cao cấp và diện tích quy hoạnh sàn xây dựng.

Bài viết trên chắc hẳn đã giải đáp đầy đủ cho bạn những thắc mắc xoay quanh khái niệm liên quan đến diện tích thông thủy là gì. Chúc các bạn thành công trong quá trình mua bán căn hộ  bất động sản!

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/