Đầu tư nhà cho thuê – Những điều bạn cần biết để sinh lời cao
Đầu tư nhà cho thuê hiện đang là một trong những kênh đầu tư phổ biến, mang lại những khoản lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Vậy có những nguyên tắc nào để đầu tư nhà cho thuê sinh lời cao và ổn định?
Mô hình đầu tư nhà cho thuê
Theo tìm hiểu, Lúc bấy giờ thị trường nhà dịch vụ cho thuê đang tồn tại hai mô hình kinh doanh thương mại khác nhau:
- mô hình thứ nhất là sở hữu – cho mướn, tức là bạn lấy ngôi nhà/căn hộ của chính bạn và cho thuê ngôi nhà/căn hộ đó.
- quy mô thức hai là thuê – dịch vụ cho thuê lại, có nghĩa là bạn đi thuê một ngôi nhà/căn hộ của người khác và bạn tôn tạo hoặc chia phòng lại để cho người khác thuê lại với giá cao hơn để hưởng chênh lệch.
có khả năng thấy hai mô hình Marketing Thương mại nhà dịch vụ cho thuê này có tỷ lệ lợi nhuận khá chênh lệch. Nếu nắm giữ – cho thuê mang tới mức lợi nhuận trung bình từ 5-10% mỗi năm thì quy mô thuê – dịch vụ cho thuê lại có khả năng mang về doanh thu lên tới từ 50 đến 100% mỗi năm. tuy vậy, với mô hình nắm giữ – thuê mướn, bạn sẽ ít tốn công sức và đảm bảo an toàn hơn, trong khi thuê – cho mướn lại mang tới nhiều rủi ro không may và đòi hỏi bạn phải có kiến thức cùng kỹ năng kinh doanh tốt hơn, đồng thời bỏ ra nhiều công sức điều hành hơn.
1 số nguyên tắc đầu tư nhà cho thuê
Xác định rõ mục đích đầu tư
đa phần mọi người khi nghĩ đến việc Marketing Thương mại nhà dịch vụ cho thuê đều tập trung vào vấn đề tìm kiếm một căn hộ chung cư cao cấp tốt để sở hữ, hoặc thuê rồi cho thuê lại, mà quên mất một điều quan trọng là mong muốn thật sự của chính họ. Việc đầu tiên bạn chỉ nên trước khi nghĩ tới sự việc kinh doanh nhà cho thuê, đây chính là phải làm rõ một số ít câu hỏi của chính bản thân mình như: nguồn vốn bạn mong muốn góp vốn đầu tư là bao nhiêu? quy mô kinh doanh thương mại muốn gắn bó? địa thế địa điểm sẽ đầu tư? tỷ suất doanh số mong muốn? Hướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ?…
sau khi bạn đã trả lời đầy đủ những câu hỏi trên và hình dung được rõ thứ mình muốn, việc tìm kiếm và gửi tin tức cho các kênh tìm kiếm như: văn phòng môi giới, báo chí, báo giấy… sẽ mang về cho bạn những kết quả chính xác và hiệu quả đến bất ngờ.
Cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng, áp dụng đòn bẩy tài chính
trong thực tiễn chỉ ra rằng đa phần các CĐT và Marketing Thương mại BĐS Nhà Đất thành công xuất sắc trên thế giới không bao giờ sử dụng hết tổng thể toàn bộ số tiền mặt của mình cho một thương vụ làm ăn giao dịch BĐS. Dẫn chứng cho điều này là Tổng thống Mỹ kiêm tỷ phú Nhà Đất BĐS Donald Trump, trong các thương vụ làm ăn mua bán Marketing Thương mại BĐS Nhà Đất, ông chỉ bỏ ra 20% số vốn liếng dù ông có cả đống tiền mặt trong bàn tay. Vì bản chất Bất Động Sản cho bạn một năng lực sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ ngân hàng nhà nước.
tuy vậy, khi sử dụng đòn bẩy, bạn nên phải quan tâm đến dòng vốn âm – khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng nhà nước. Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm đó với dòng tiền dương từ việc dịch vụ cho thuê nhà để chọn lựa mô hình kinh doanh và khoản huy động tương thích.
Bạn cũng xuất hiện thể kêu gọi đầu tư từ những cá nhân theo phương thức hợp tác ký kết đầu tư và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ suất tương thích.
Kích thước và độ phức tạp của đầu tư nhà cho thuê tăng lên thì lợi nhuận mang lại cũng có độ hấp dẫn cao hơn
Các chọn lựa tài chính cho các tòa nhà lớn, khu TM, công nghiệp, du lịch… đòi hỏi phải có một nguồn vốn lớn và chấp nhận thêm những áp lực nặng nề khác như điều hành và quản lý, bảo trì, khách hàng…
kết quả này mà các chủ đầu tư của dự án Nhà Đất Bất Động Sản chuyên nghiệp thu được từ việc đầu tư vào những dự án này là lợi nhuận tất cả cao, bởi giá trị cho thuê từ những BĐS Nhà Đất này không thấp chút nào và có tính ổn định do khách thuê mướn thường là dài hạn.
“Cặp đôi hoàn hảo” vị trí và giá trị
vấn đề đó muốn nhấn mạnh cụ thể rằng vị trí của Nhà Đất Bất Động Sản sẽ mang trong mình vấn đề quyết định hành động thành công xuất sắc cho việc đi tìm nguồn doanh số Ngay từ đầu tư của bạn. nắm giữ những mảnh đất vị trí “vàng” hay có thực lực “đất hóa vàng” như địa thế tốt ở những xung quanh vị trí có tiềm năng tăng trưởng nhanh trong mai sau đều đồng nghĩa với sự bạn đang sẵn có bước tiến lớn và lành mạnh và tích cực trong nâng cao giá trị BĐS thuê mướn.
vị trí tốt của Bất Động Sản đầu tiên phải thuộc địa điểm có kết nối cơ sở hạ tầng giao thông dễ dàng, gần với bệnh viện, trường học, siêu thị nhà hàng, chợ, khu vui chơi giải trí, thương mại…
Trên đây là những nguyên tắc đầu tư nhà cho thuê mà chúng tôi tổng hợp được. Hy vọng sẽ giúp ích cho các bạn trong việc kinh doanh lại hình này.
