Đất odt là gì? Đặc điểm và những lưu ý cần biết về loại đất này
Một trong số những loại đất rất có tiềm năng hiện nay thu hút khá nhiều nhà đầu tư đó là đất ODT. Vậy đất ODT là gì? Các quy định về loại đất này như thế nào? Khi mua đất ODT thì cần lưu ý những điều gì?
Đất ODT là gì?
Đất ODT là đất ở đô thành, thuộc loại đất thổ cư, nằm ở trong nhóm đất phi nông nghiệp. Theo quy định của cục Tài Nguyên và thiên nhiên và môi trường thì đất OTD bao gồm đất vốn để xây nhà. Xây dựng các khu công trình phục vụ đời sống sinh hoạt con người,… nằm ở trong các Khu đô thị (nội ngoài thành phố của TP, nội thị, ngoại thị của thị xã, thị trấn).
Loại đất này thuộc quyết sách của Chính phủ, được nhà nước phê duyệt với những quy chế về chính sách quản lí sử dụng và những điều khoản riêng trong luật đất đai. Chủ nắm giữ đất ODT có quyền mua và bán, sử dụng. Chuyển nhượng theo quy định của nhà nước.
Hình thức sử dụng của đất OTD là gì?
Loại đất ODT rất có khả năng sử dụng với những hình thức sau đây:
- dùng để xây dựng căn hộ đô thị.
- vốn để xây dựng các hạng mục khu công trình nhằm phục vụ cuộc sống.
- Sử dụng để làm vườn, ao, hồ… thuộc cùng 1 mảnh đất gắn liền với căn hộ chung cư cao cấp.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng sang loại hình đất đai khác theo như đúng đầu tư và quy hoạch
- mua và bán, trao đổi, chuyển nhượng theo đúng quy chế của Pháp luật riêng với đất nền thổ cư
Đặc điểm của đất OTD là gì?
Việc khai thác và sử dụng đất ở khu đô thị được quy định cụ thể tại điều 144 của Luật Đất Đai 2013:
- Đất ở đô thị gồm đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình sinh hoạt phục vụ cho cuộc sống của người dân ở đô thị. Tại đây cũng có thể xây dựng ao, hồ, vườn, … xung quanh khu đô thị và được sự đồng ý cũng như phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
- Đất ở đô thị cần phải được sử dụng một cách hợp lý theo quy định.
- Phải bố trí phù hợp giữa đất ở đô thị với những khu đất làm công cộng, sự nghiệp. Xây dựng khu đô thị cũng phải phù hợp, cân bằng đồng thời thuận tiện với giao thông mỹ quan đô thị.
- Nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân sống tại khu vực này, Nhà nước ta cũng đã có nhiều quyết định về quy hoạch chi tiết đất ở khu đô thị.
- UBND tỉnh, thành phố cũng đã đưa những quy định về hạn mức sử dụng đất cho mỗi người dân sử dụng đất trong khu vực đất đô thị.
Đất ODT có thời hạn sử dụng và có giá đền bù khi bị giải toả không
Đất ODT thuộc loại đất vốn để ở (đất thổ cư) nên thông thường sẽ có thời hạn sử dụng rất lâu dài tuỳ theo qui định, xu hướng đầu tư và quy hoạch tại từng tỉnh, TP. Vậy đất ODT vẫn đang còn thời hạn sử dụng nhưng thời khắc lâu dài hơn những loại đất khác.
Trong trường hợp khi cần giải toả các khu đất ODT với mục đích sử dụng để xây các khu công trình quốc phòng, an ninh,… thuộc sở hữu của Chính phủ, thì chủ nắm giữ vẫn sẽ được đền bù theo giá đất qui định của nhà nước.
Đặc điểm đất ODT là gì
Ưu thế của đất ODT là gì?
Đất ODT có điểm mạnh cạnh tranh đối đầu cao, thời hạn sở hữu lâu dài nên khá thu hút hơn so với các loại hình đất khác.
nhu yếu của mọi người tiêu dùng càng nhiều và tỉ suất thuê mướn tốt nên đất ODT có giá trị cao hơn các loại đất khác.
Loại đất này là xung quanh vị trí để tập trung cư dân sinh sống với mật chiều cao. ở chỗ này dân cư hầu hết hoạt động trong các lĩnh vực phi nông nghiệp. Những trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hoá đều tập trung ở đây. Từ đó góp vai trò thôi thúc can đảm sự tăng trưởng kinh tế, xã hội của KĐT đó.
Trong nhiều năm trở về đây giá trị của đất ODT đều tăng lên từ 5-20% mỗi năm.
Những ưu thế trên đã cho thấy việc góp vốn đầu tư vào các Dự Án BĐS đất ODT ở Việt Nam rất tiềm năng. rất có khả năng phát triển hơn trong mai sau, mang về nhiều lợi ích cho mọi người.
Những chú ý khi sử dụng đất ODT là gì?
Đất ODT là đất thổ cư, Nằm trong ranh giới của Khu đô thị. Người nắm giữ loại đất này rất có thể sử dụng hoặc khai thác trong khuôn khổ quy chế của pháp luật Chính phủ.
Khi có nhu yếu bán, chuyển nhượng, chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất ODT nên phải liên hệ với chính quyền tại địa phương. Bạn phải chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ và thực hiện thủ tục theo đúng quy chế.
với những trường hợp tự ý xây dựng thay đổi mục đích sử dụng mà không điều tra kỹ về Thông tin đầu tư và quy hoạch hay vi phạm quy định pháp luật Chính phủ sẽ phải chịu xử phạt.
Trên đây là nội dung bài viết đất ODT là gì và đặc điểm của loại hình đất này. Hy vọng bài viết này đã mang tới cho bạn nhiều thông tin bổ ích giúp cho quá trình đầu tư, sử dụng hoặc thay đổi mua bán được diễn ra một cách thuận lợi nhất.
