Có 700 triệu nên đầu tư vào Condotel 3 hay 5 sao tại Phú Quốc?
Với 900 triệu đồng nên đầu tư vào condotel 3 sao hay 5 sao tại Phú Quốc? Và đâu là tiêu chí chuẩn để giúp nhà đầu tư có thể đánh giá được chính xác, nhất là sau sự việc cam kết Cocobay Đà Nẵng vỡ trận. Liệu rằng lựa chọn nào mới là lựa chọn đúng đắn mang về LỢI NHUẬN TỐI ĐA – TỐI ƯU CHI PHÍ cho nhà đầu tư mà vẫn đảm bảo an toàn? cùng theo dõi bài viết dưới đây.
Thực tế, nhà đầu tư chịu ảnh hưởng tâm lý nhiều sau sự vụ Cocobay phá bỏ cam kết với nhà đầu tư. Một trong những biểu hiện rõ nhất chúng tôi nhận thấy đó chính là nhà đầu tư để tâm nhiều hơn tới đơn vị chủ đầu tư. Điều này là đúng, xong để xuống tiền đầu tư chính xác thì nhà đầu tư cần hiểu rằng việc lựa chọn một dự án đầu tư hiệu quả không chỉ dựa vào tiêu chí duy nhất là chủ đầu tư. Cần biết cân bằng giữa uy tín đơn vị chủ đầu tư và chất lượng, chiến lược phát triển của sản phẩm.
CONDOTEL – XU HƯỚNG ĐẦU TƯ MỚI TẠI PHÚ QUỐC
Chắc chắn condotel sẽ là sản phẩm được ưa chuộng tại thị trường Việt Nam nói chung và Phú Quốc nói riêng trong nhiều năm tới. Chỉ cần nhìn vào tốc độ phát triển của du lịch nghỉ dưỡng đã đủ để nhà đầu tư thấy điều đó. Tất nhiên, bên cạnh condotel vẫn có Biệt thự biển Phú Quốc. Nhưng, biệt thự biển kén nhà đầu tư hơn do vốn đầu tư cao. Trong khi đó condotel vừa với túi tiền của số đông nhà đầu tư và hướng đến nhóm khách hàng trung lưu muốn tối ưu chi phí và tăng cơ hội hưởng lời.
Hiện tại, ở thị trường Phú Quốc, để kiếm được một căn condotel không khó. Tuy nhiên, lựa chọn căn hộ đúng kỳ vọng thì không phải dễ.
Dự tính đến năm 2020, Phú Quốc sẽ có thêm mới khoảng 11.000 căn condotel tiêu chuẩn 3 – 5 sao. Lượng du khách tăng trưởng ấn tượng, cơ sở hạ tầng nghỉ dưỡng đồng bộ cùng chính sách quảng bá Phú Quốc ra thế giới bằng nhiều kênh, là lý do để Đảo Ngọc tự tin xây mới hàng chục nghìn cơ sở lưu trú với tiêu chuẩn đa dạng. Đây là giai đoạn chuẩn bị để đón lượng khách lớn trong vài năm tới.
NHẬN THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC:
NHẤT ĐỊNH PHẢI ĐẦU TƯ CONDOTEL TẠI PHÚ QUỐC – NHƯNG NÊN CHỌN CONDO 3* hay 5*?
Ở bối cảnh hiện tại, dù dòng vốn là 900 triệu hay nhiều hơn thế thì việc cân nhắc đầu tư condotel 3 sao hay 5 sao cần dựa trên 2 yếu tố sau để đảm bảo tính an toàn:
- Chủ đầu tư uy tín
- Chất lượng & chiến lược sản phẩm
Thứ nhất, bài học từ Cocobay Đà Nẵng là một ví dụ cụ thể để nhà đầu tư cân nhắc và tìm hiểu kỹ đơn vị chủ đầu tư trước khi quyết định mua. Chủ đầu tư có vai trò lớn trong việc đảm bảo về tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao, chất lượng và cả uy tín cam kết với nhà đầu tư.
Thứ hai, chất lượng và chiến lược phát triển của sản phẩm có vai trò lớn trong việc đón đầu và đáp ứng thị hiếu của khách hàng. Điều đó có nghĩa sản phẩm không thể lỗi thời. Hãy cân nhắc tới việc khả năng chi trả của du khách và xu hướng hưởng thụ của du khách sẽ hướng tới sản phẩm ra sao.
Do vậy, kinh nghiệm rút ra là:
- Đánh giá kỹ chủ đầu tư bao gồm uy tín, thành tựu, năng lực tài chính và năng lực kinh doanh. Nếu có thể, để đảm bảo tối đa rủi ro nên chọn sản phẩm hiện hữu, đã hoàn thiện hoặc gần hoàn thiện.
- Chọn một sản phẩm có chiến lược và tầm nhìn phát triển tốt, cho dù 5 hay 10 năm, thậm chí lâu hơn vẫn có thể đáp ứng nhu cầu của du khách.
| CONDOTEL 3* | CONDOTEL 5* |
 |
 |
Condotel 3 – 4* tại Phú Quốc: Điểm mạnh của phân khúc này là nằm trong quần thể nghỉ dưỡng All in one, được thừa hưởng nhiều tiện ích cao cấp. Lợi thế này giúp du khách có nhiều trải nghiệm thú vị và tập trung vào khách bình dân là phần lớn.
Condotel 5* tại Phú Quốc: điểm mạnh của phân khúc này là được quản lý vận hành bởi đơn vị quốc tế, xếp hạng tiêu chuẩn 5* quốc tế. Mật độ xây dựng thấp nhiều tiện ích, không gian xanh đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng hạng sang của du khách. Số lượng condotel ít, chất lượng dịch vụ đẳng cấp cùng mạng lưới khách hàng thân thiết trên toàn cầu của đơn vị vận hành sẽ đảm bảo công suất phòng luôn ổn định.
ĐĂNG KÝ NHẬN CSBH – MẶT BẰNG CHI TIẾT CỦA 2 DỰ ÁN
SO SÁNH HAI PHÂN KHÚC CONDOTEL 3* VÀ 5* TẠI PHÚ QUỐC
Để khách hàng dễ mường tượng, chúng tôi sẽ so sánh trực quan 2 phân khúc Condotel 3 sao và 5 sao tại Phú Quốc, dựa trên những tiêu chuẩn: giá bán, vốn đầu tư, ưu đãi đêm nghỉ, chính sách bán hàng,…. Liệu rằng cùng với mức vốn đầu tư 700 triệu, thì nên chọn đầu tư vào condotel 3* thừa hưởng nhiều tiện ích sẵn có hay condotel 5* chuẩn quốc tế có nguồn khách chất lượng?
Nhìn vào bảng so sánh này các nhà đầu tư có thể thấy rõ sự khác biệt rõ ràng của 2 dòng sản phẩm. Cùng với mức vốn bỏ ra là 700 triệu nhưng dường như Condotel phân khúc 5* đang chiếm được ưu thế hơn.
Vì sao nhà đầu tư nên chọn đầu tư vào Condotel 5* thay vì 3*:
LỰA CHỌN ĐẦU TƯ ĐƯỜNG DÀI: Bởi nếu không thể đáp ứng xu hướng và nhu cầu du khách thì lợi nhuận nhà đầu tư được hưởng sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp. Dòng sản phẩm condotel 5* đáp ứng được nhu cầu của khách hàng ở cả hiện tại và tương lai. Nhưng với condotel 3*có thể gặp những hạn chế trong tương lai về sự hưởng thụ và trải nghiệm từ dịch vụ du lịch tới các tiện ích.
CHÊNH LỆCH GIÁ THUÊ: đây là bài toán kinh tế nhà đầu tư có thể nhìn thấy ngay. Cùng một số vốn đầu tư nhưng giá thuê hay chất lượng dịch vụ – phòng ốc của condotel 5* đều hơn hẳn.
Dẫn chứng:
Giá thuê phòng khách sạn 4*: Hiện tại giá thuê phòng tại Vinoasis từ 2 triệu/đêm, sử dụng thêm dịch vụ vui chơi tại Vinpearl Land mức giá là 3 triệu/đêm.
Khách sạn Sol Beach House Phu Quoc by Melia Hotels International tiêu chuẩn 4* có giá thuê từ 2 triệu/đêm.
Giá thuê phòng khách sạn 5*: Mức giá thuê phòng khách sạn tại hệ thống Vinpearl Phú Quốc dao động từ 3 triệu/đêm. Hệ thống Resort này do Vinpearl – đơn vị quản lý thuần Việt vận hành.
Khách sạn InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort có mức giá thuê trung bình 5,3 triệu/đêm. Khu resort do thương hiệu quốc tế InterContinental quản lý.
Nguồn tham khảo giá phòng: Booking.com tháng 9/2019
Giá thuê phòng khách sạn 3* thấp hơn 4*, giá khách sạn 4* thấp hơn 5* đó là điều hiển nhiên. Nếu để ý kỹ, nhà đầu tư có thể thấy giá thuê phòng tại khách sạn 5* quốc tế và khách sạn do đơn vị Việt quản lý có sự cách biệt khá nhiều. Công suất phòng của khách sạn 5* có thể thấp hơn khách sạn 3* nhưng doanh thu đem về và mức lợi nhuận nhà đầu tư Condotel 5* nhận được sẽ luôn ở mức cao vượt trội bởi:
- Công suất phòng thấp hơn nhưng doanh thu rõ ràng vẫn cao hơn khi giá cho thuê của khách sạn condotel 5* luôn ở mức cao hơn khách sạn condotel 3*.
- Về lâu về dài chất lượng căn hộ Condotel 5* được đảm bảo hơn vì khách hàng thượng lưu sử dụng phòng với tâm thế giữ gìn, công suất phòng tăng ổn định trong tầm kiểm soát. Tất cả điều đó rất tốt cho công tác bảo trì căn hộ. Đó là lý do vì sao các khách sạn 5* có thể kinh doanh hoạt động tốt trong hàng trăm năm.
Đọc thêm: 3 lý do nhà đầu tư nên đầu tư vào Condotel Phú Quốc ngay bây giờ
SẢN PHẨM GIÁ TRỊ – ƯU ĐÃI DÀI HẠN: nhìn vào bảng so sánh phía trên khách hàng đã có thể thấy ngay được sự khác biệt. Ngoài chính sách hỗ trợ vay vốn, Condotel 3* Grand World Phú Quốc đã cắt giảm toàn bộ ưu đãi mà mọi dự án condotel trước đây đều có, đó chính là ưu đãi đêm nghỉ. Bên cạnh đó, Condotel 3* cũng không có cam kết lợi nhuận tối thiểu cho nhà đầu tư trong khi condotel 5* có CKLN tối thiểu 10%/năm trong 5 năm. Đây là thời gian cần thiết để dự án đi vào hoạt động ổn định.
KỲ VỌNG TĂNG GIÁ CAO: đây là điều chắc chắn không ai có thể phủ nhận. Condotel tiêu chuẩn 5* có số lượng ít, khan hiếm dần theo thời gian nhất là khi nhu cầu nghỉ dưỡng tăng cao. Các khu resort vị trí đẹp vẫn luôn được giới đầu tư săn đón.
Trong 5 năm tới, condotel vẫn sẽ là sản phẩm đầu tư chủ đạo tại Phú Quốc. Dù lựa chọn đầu tư vào phân khúc condotel nào, nhà đầu tư đều nắm chắc cơ hội sinh lời cũng mức lợi nhuận hấp dẫn. Nhưng tỷ suất sinh lời bao nhiêu còn phụ thuộc vào dự án condotel chất lượng đến đâu.
CHAT NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP hoặc ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN CHI TIẾT
Tìm hiểu thêm:
Bất động sản Phú Quốc: phân khúc condotel chiếm thế thượng phong
