Thủ tục chuyển đất vườn sang đất thổ cư mới nhất 2021

08:45:17 - 11/06/2021

Chuyển đất vườn sang đất thổ cư là nhu cầu phổ biến của người dân. Vậy để làm thủ tục trót lọt thì cần những điều kiện gì? Phí chuyển là bao nhiêu? Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu ngày sau đây nhé!

Điều kiện chuyển đất vườn sang đất thổ cư

theo đó, Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy chế căn cứ cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất như sau:

  1. kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  2. nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất.

Chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở, nộp tiền như thế nào?

Điều trên có nghĩa, UBND huyện, Q., thị xã, Thành Phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định hành động cho hộ dân cư, cá nhân chuyển mục tiêu sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc xung quanh vị trí được phép chuyển (khu vực này quy chế trong chiến lược sử dụng đất hàng năm).

Thủ tục, hồ sơ chuyển đất vườn sang đất thổ cư

Người sử dụng đất có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất phải nộp 01 Sở hồ sơ, gồm có:

+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Đơn ĐK biến động đất đai, gia sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK phát hành kèm thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ căn hộ chung cư và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy ghi nhận quyền nắm giữ chung cư và quyền sử dụng đất ở.

NHỮNG THỦ TỤC HỒ SƠ KHI MUA NHÀ KHÁCH HÀNG CẦN BIẾT - Minh Ngô

Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên sẽ có trách nhiệm:

+ Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định và đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Hướng dẫn người sử dụng đất xúc tiến nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

+ Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất;

+ Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ Bộ dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Chuyển đất vườn sang đất thổ cư mất bao nhiêu tiền?

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển từ mảnh đất vườn sang đất ở rất có thể xẩy ra 02 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời khắc có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau:

– Chuyển từ mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất có căn hộ cao cấp thuộc khu cư dân chưa được công nhận là đất ở theo quy chế tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;

– Chuyển từ đất có nguồn gốc là mảnh đất vườn, ao gắn liền căn hộ chung cư nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước thời gian ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Để dễ hiểu hơn, chúng mình đã khái quát thành công thức tính tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất phải nạp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền ở – Tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền nông nghiệp)

Cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế theo quy định pháp luật 2019

Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

Nếu mảnh đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu đời thì tiền sử dụng đất được xem theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số chi phí phải nộp xác định như sau:

Tiền sử dụng đất phải nạp = Tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Mặc dù có phương pháp tính như trên nhưng để tính được số chi phí sử dụng đất thì cư dân phải biết giá đất theo Bảng tỷ giá của đất nền, địa chỉ thửa đất, địa thế thửa đất.

Trên đây là những thông tin, thủ tục  về  chuyển đất vườn sang đất thổ cư mà chúng tôi tổng hợp được. Hy vọng sẽ hữu ích cho những người đang quan tâm đến vấn đề này.

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Shop Vinwonders Phú Quốc được quản lý, vận hành bởi thương hiệu quản lý các trung tâm thương mại quy mô hàng đầu Việt Nam – Vincom Retail trực thuộc Tập đoàn Vingroup. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về uy tín của thương hiệu Vincom Retail trong bài viết dưới đây để quý vị có cái nhìn khách quan nhất về dự án tiềm năng này!

VINCOM RETAIL – THƯƠNG HIỆU QUẢN LÝ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI HÀNG ĐẦU VIỆT NAM

Vincom Retail là thương hiệu quản lý, vận hành các dự án trung tâm thương mại có quy mô hàng đầu tại Việt Nam. Với bề dày kinh nghiệm 18 năm trong lĩnh vực quản lý bất động sản bán lẻ – trung tâm thương mại, Vincom Retail đã mở rộng quy mô với hơn 80 dự án trung tâm thương mại sầm uất rải rác tại 43 tỉnh thành trên cả nước, đã và đang tiếp tục củng cố vị thế số 1 tại thị trường bất động sản Việt Nam.

Đặc biệt, với đột phá mới trong chuyển đổi số và nền tảng số, Vincom Retail tối ưu hiệu quả vận hành và dẫn đầu về quản trị hệ thống, giảm thiểu tối đa rủi ro trong kinh doanh, tiết kiệm thời gian – công sức quản lý shop cho nhà đầu tư, nâng cao hiệu quả quản lý tài sản – thiết bị, bảo trì – bảo dưỡng… một cách hoàn hảo.

Bên cạnh đó, uy tín của Vincom Retail đã được chứng minh qua hệ thống mạng lưới dự án bất động sản thương mại đẳng cấp, kết nối hoàn hảo với hàng nghìn thương hiệu cả trong nước và quốc tế. Theo đó, với chiến lược hợp tác với các đối tác – công ty du lịch lữ hành trên toàn cầu, Vincom Retail sở hữu nguồn khách dồi dào cho các nhà đầu tư shop thương mại.

Nhờ đó, chủ nhân sở hữu các bất động sản thương mại được bảo trợ bởi thương hiệu Vincom Retail sẽ không phải lo lắng về kế hoạch kinh doanh, kế hoạch tìm kiếm nguồn khách, kế hoạch bảo trì – bảo dưỡng, chất lượng dịch vụ – tiện ích có đạt chuẩn tiêu chí 5 sao quốc tế… “Tất tần tật” sẽ được hỗ trợ bởi Vincom Retail, nhà đầu tư chỉ cần thảnh thơi nhận lợi nhuận khi tới kỳ hạn.

VINCOM RETAIL QUẢN LÝ, VẬN HÀNH PALMA TOWN SHOP VINWONDERS PHÚ QUỐC

Vincom Retail chính là thương hiệu bảo chứng cho dự án Shop Vinwonders Phú Quốc thuộc quần thể du lịch nghỉ dưỡng phức hợp thương mại giải trí hàng đầu châu Á – Phú Quốc United Center. Theo đó, giai đoạn 3 – phân khu Palma Town – phân khu cuối cùng Shop Vinwonders Phú Quốc sẽ được quản lý, vận hành bởi Vincom Retail của Vingroup. Đây chính là thương hiệu bảo chứng cho siêu phẩm đầu tư tuyệt vời này, giúp Palma Town sở hữu lợi thế vượt trội hơn hẳn so với bất kỳ sản phẩm shop thương mại nào trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Theo đó, dưới sự quản lý chuyên nghiệp của Vincom Retail, toàn bộ các căn shop Palma Town sẽ được giám sát chặt chẽ về tiến độ thi công cũng như chất lượng công trình, đảm bảo tính thẩm mỹ trong từng căn shop hài hòa với toàn khu. Bên cạnh đó, chủ nhân sở hữu Shop Palma Town sẽ không phải lo lắng về nguồn khách bởi Vincom Retail sẽ tự đưa ra chiến lược – kế hoạch khai thác kinh doanh cùng nguồn khách đối tác sẵn có của thương hiệu này.

Đặc biệt, sau khi lựa chọn ủy thác cho Vincom Retail, chủ nhân Palma Town không cần thiết phải có mặt tại dự án mà vẫn có thể vận hành trơn tru sản phẩm bất động sản của mình, hưởng lợi nhuận thu nhập đều đặn theo từng tháng, từng kỳ mà không phải lo lắng bất cứ điều gì. Đây chính là một cơ hội đầu tư an toàn – lợi nhuận – thảnh thơi mà quý khách hàng và nhà đầu tư nhất định không thể bỏ qua!

Có thể nói,  đây chính là thương hiệu bảo chứng cho tiềm năng phát triển mãnh mẽ của phân khu cuối cùng Shop VinWonders Phú Quốc. Các nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi ủy thác đầu tư kinh doanh với Vincom Retail – một thương hiệu quản lý có tầm, có tâm và chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam.

Quý khách hàng mong muốn sở hữu một suất đầu tư tại Palma Town Shop Vinwonders Phú Quốc, vui lòng liên hệ trực tiếp hotline hoặc click vào form dưới đây để được hỗ trợ, tư vấn tận tình!

Fairy Town – giai đoạn 1: đã đi vào hoạt động và sẵn sàng bàn giao ngay cho khách hàng.

Greek Town – giai đoạn 2: dự kiến bàn giao vào cuối tháng 12/2022.

Palma Town – giai đoạn 3: dự kiến bàn giao vào năm 2023.

Thời hạn bàn giao: khách hàng nhận bàn giao trong 19 tháng kể từ khi ký kết hợp đồng mua bán ( 570 ngày ).

Tiêu chuẩn bàn giao Shop Vinwonders Phú Quốc: bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài.

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Ms Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc