CẢNH BÁO: RỦI RO khi đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng & cách kiểm soát

 

RỦI RO ĐẾN TỪ CHÍNH SẢN PHẨM NGHỈ DƯỠNG

* Kinh tế khu vực: Khu vực phát triển sản phẩm nghỉ dưỡng cần có nền kinh tế phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng, dịch vụ nghỉ dưỡng để đảm bảo đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của mọi đối tượng khách hàng. Nếu hệ thống cơ sở hạ tầng không tốt, du khách khó có thể quay lại lần 2, sản phẩm nghỉ dưỡng dễ rơi vào tình trạng “bỏ hoang”.

* Chính trị: nền chính trị ổn định thì việc du khách trong nước và quốc tế đi du lịch, nghỉ dưỡng sẽ đảm bảo thuận lợi, an toàn hơn.

* Điều kiện tự nhiên: vị trí, khí hậu, thiên tai cũng là yếu tố tác động trực tiếp đến hiệu quả sinh lời của sản phẩm nghỉ dưỡng. Vị trí không tốt, khí hậu nhiều bất ổn, thiên tai xảy ra thường xuyên thì chắc chắn không thể nào là địa điểm hấp dẫn với du khách.

* Nhu cầu khách hàng: Điều quan trọng nhất là Nhà đầu tư cần lựa chọn được sản phẩm có chiến lược phát triển đánh đúng thị hiếu của du khách. Nếu đánh không đúng thị yếu du khách nghỉ dưỡng thì khi đưa dự án vào vận hành và khai thác sẽ không hấp dẫn được nhiều lượng du khách nghỉ dưỡng, khả năng lấp đầy công suất phòng để mang lại lợi nhuận cao là điều khó thành hiện thực.

* Nguồn cung chất lượng: nguy cơ BÃO HÒA thị trường nghỉ dưỡng đang là cảnh báo của các chuyên gia. Nếu lựa chọn sản phẩm không có gì đặc biệt, không tạo được sức hấp dẫn thì Nhà đầu tư khó nhận được lợi nhuận như mong muốn.

* Chất lượng sản phẩm: Sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam hiện nay rất nhiều và có khả năng bão hòa. Nếu sản phẩm không đi đúng  hướng, không nhắm đúng thị hiếu khách du lịch nghỉ dưỡng và không tạo được sự khác biết để hấp dẫn du khách thì chắc chắn không có hiệu quả sinh lời cao.

* Thương hiệu: thương hiệu là yếu tố vô cùng quan trọng và có ảnh hưởng lớn tới lựa chọn của du khách. Thương hiệu tốt – hẳn nhiên du khách tin tưởng hơn.

* Đơn vị quản lý & vận hành dự án: đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu quả sinh lời của sản phẩm. Nếu đơn vị quản lý & vận hành không chuyên nghiệp; thuê thời vụ thì công suất phòng và sự vận hành của sản phẩm nghỉ dưỡng cũng không được đảm bảo.

* Năng lực tài chính của Chủ đầu tư: đây là yếu tố sẽ đảm bảo dòng lời cho Nhà đầu tư, ít nhất là trong những năm đầu Chủ đầu tư cam kết lợi nhuận với Nhà dầu tư. Nếu năng lực tài chính yếu kém thì việc mạnh tay “chịu chơi” để phát triển dự án giai đoạn đầu còn chưa ổn định cũng là việc khó khăn. Lúc ấy, việc đảm bảo dòng lời như cam kết cũng là vấn đề lan giải.

* Rủi ro từ đòn bẩy tài chính: đòn bẩy tài chính là phương án hữu hiệu khi Nhà đầu tư không thể xoay vòng vốn kịp thời để đầu tư vào sản phẩm nghỉ dưỡng mình mong muốn. Tuy nhiên, đây cũng là “con dao 2 lưỡi” nếu Nhà đầu tư không có kế hoạch cụ thể về khả năng chi trả ngân hàng. Lúc này, Nhà đầu tư hoàn toàn phụ thuộc vào dòng tiền Chủ đầu tư cam kết. Tiếp sau đó là phụ thuộc vào lãi suất chênh lệch của thị trường đầu tư.

Đầu tư & tích trữ vàng, ngoại tệ (kênh đầu tư đang trì trệ ở thời điểm hiện tại)

– Khó gia tăng tại thời điểm hiện tại

– Thị trường vàng & ngoại tệ hiện nay bất ổn, lên xuống thất thường và đặc biệt chịu ảnh hưởng nhiều của sự kiện chính trị tại Hoa Kỳ.

Gửi tiết kiệm

– Kênh đầu tư có tính an toàn cao

– Nhà đầu tư thảnh thơi, an nhàn

– Lãi suất thấp, biến động theo nền kinh tế & chịu ảnh hưởng của chính sách chính phủ

– Dòng tiền dễ bị trượt giá, giảm giá trị tài sản ban đầu

– Vẫn tồn tại yếu tố rủi ro khi không lựa chọn ngân hàng không uy tín

Đầu tư BĐS nhà ở, nhà phố thương mại cho thuê,…

– Khả năng sinh lời dài hạn

– Hiệu quả sinh lời có thể đạt 6 – 7%/năm

– Là cách tích lũy tài sản kế thừa cho thế hệ tương lai

– Việc sinh lời có khả năng không đều đặn (vì phụ thuộc vào nguồn khách thuê)

– Khả năng nhà ở bị xuống cấp, giảm giá trị tài sản

– Mất thời gian bảo trì, bảo dưỡng sản phẩm để đảm bảo chất lượng

Đầu tư trái phiếu, cổ phiếu & chứng khoán

– Rủi ro lớn

– Lên xuống thất thường và phụ thuộc nhiều và sự biến động của thị trường

– Có khả năng TRẮNG TAY nếu lựa chọn sai lầm

Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven biển

– Khả năng sinh lời cao, ổn định do được cam kết về dòng lời từ Chủ đầu tư

– An toàn & Bảo toàn dòng vốn & giá tăng giá trị theo thời gian

– Không cần quản lý, vận hành => an nhàn, thảnh thơi

– Sản phẩm được bảo trì, bảo dưỡng định kỳ

– Được hỗ trợ vay vốn lên tới 65% giá trị biệt thự

– Tạo thói quen nghỉ dưỡng định kỳ (MIỄN PHÍ 15 ĐÊM NGHỈ/VILLAS 5 SAO)