Số tờ số thửa là gì? Hướng dẫn cách xem số tờ số thửa đất
Hiện nay, rất nhiều người mua nhà hoặc có ý định đầu tư kinh doanh đều quan tâm đến thông số của thửa đất. Thế nhưng, không phải ai cũng biết cách xem số tờ số thửa đất một cách chính xác. Hiểu được điều đó, bài viết dưới đây sẽ chia sẻ thông tin chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Số tờ số thửa là gì?
Theo định nghĩa của Luật Đất đai, thửa đất là khái niệm được hiểu như sau:
Thửa đất là một trong những chế định pháp lý của nhà nước. Nó được quy định rõ ràng tại các Điều Luật, văn bản quản lý đất đai của Việt Nam. Theo đó, có thể hiểu rằng thửa đất là phần đất được giới hạn bởi những ranh giới trên thực địa. Cũng có thể là diện tích đất được mô tả thông qua những điểm mấu, đường ranh trên hồ sơ quản lý. Một thửa đất được xác định bằng những thông tin sau: Vị trí, loại đất ( mục đích sử dụng đất), số thửa ghi trên bản đồ.
Thửa đất sẽ được cơ quan địa chính đo đạc kỹ càng. Ngoài thửa đất, chủ nắm giữ còn có quyền đối với các loại tài sản gắn liền trên đất như:
- Căn hộ, nhà máy, cửa hàng, Doanh Nghiệp, nhà kho, cơ Bộ trưng bày sản phẩm…
- Nhà máy, xưởng sản xuất, xưởng chế tác mỹ nghệ, chuồng nuôi gia súc gia cầm…
- Giếng nước, nhà vệ sinh, tường bao…
- Ao, hồ.
- Cây ăn quả, cây cảnh…
- Cây lâm nghiệp, rừng, đồi…
Còn về số tờ số thửa hay còn được gọi một cách dễ hiểu hơn là số thứ tự thửa đất được hướng dẫn rõ tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Theo đó, được hiểu như sau:
Số thứ tự thửa đất là số tự nhiên dùng để thể hiện số thứ tự của thửa đất trên mảnh bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính và được xác định là duy nhất đối với mỗi thửa đất trong phạm vi một mảnh bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính đó.
Việc nắm rõ khái niệm về thửa đất sẽ giúp người dân hiểu và nắm được những quyền lợi cụ thể của mình về thửa đất đang sở hữu hoặc nếu có nhu cầu mua bán.
Hướng dẫn cách xem số tờ số thửa đất
Trước khi tìm hiểu về số tờ số thửa đất, bạn cần phải nắm được kết cấu cơ bản của số đỏ, sổ hồng hiện nay.
Trang 1: Trang đầu tiên của sổ đỏ, sổ hồng sẽ có các thông tin về người đứng tên trên sổ. Bao gồm chủ sở hữu đất và những tài sản gắn liền với đất.
Trang 2: Những thông tin về nhà ở, thửa đất và các tài sản khác gắn liền với đất
Trang 3,4: Sơ đồ thửa đất, các tài sản, nhà ở và thông tin quy hoạch được thể hiện tại trang này. Đi kèm với đó là những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tùy theo vào mục đích mà mỗi người sẽ tra cứu và tập trung vào thông tin phù hợp. Nếu bạn muốn xem số tờ số thửa đất thì cần đọc nội dung của trang 2 và trang 3.
Cách xem số tờ số thửa đất cụ thể trên sổ đỏ, sổ hồng
Ở trang 2, phần đầu tiên sẽ bao gồm thông tin của thửa đất, cụ thể:
- Địa chỉ chính xác của thửa đất
- Diện tích được công nhận hoặc diện tích đất lưu không
- Mục đích sử dụng thửa đất là đất trồng cây lâu năm, đất thổ cư, đất nông nghiệp hay đất trồng cây hàng năm.
- Diện tích sử dụng chung hoặc ngõ hẻm đi chung
- Tài sản khác gắn liền với đất
- Thời hạn sử dụng đất là bao lâu, có thời gian đến năm bao nhiêu.
- Số tờ, số thửa
- Nguồn gốc sử dụng đất từ đâu
Cách tra cứu thông tin quy hoạch số tờ số thửa trên bản đồ
Ngoài việc xem xét qua sổ đỏ, sổ hồng, bạn cũng có thể xem trên bản đồ qua phương pháp online như sau:
- Bước 1: Bạn cần truy cập vào http://quyhoach.xaydung.gov.vn/
- Bước 2: Chọn loại quy hoạch và chọn Tỉnh/Thành Phố tương ứng. Có thể điền thêm từ khóa vào ô đầu tiên.
- Bước 3: Chọn mục tìm kiếm với biểu tượng kính lúp
- Bước 4: Nhập thông tin phường xã, quận huyện, số tờ số thửa cần xem xét
- Bước 5: Hệ thống sẽ trả về kết quả đầy đủ và chi tiết
Xúc tiến các bước như trên sẽ giúp bạn sẽ biết được tin tức số tờ số thửa đất có chính xác hay không. Như vậy, bạn sẽ yên tâm hơn về quyền sử dụng đất của họ và có khả năng xem xét để đề ra các quyết định khác tương quan. Trường hợp nếu không còn nhiều hiểu biết về những điều đó, bạn rất có khả năng nhờ đến những đơn vị tư vấn pháp lý BĐS Nhà Đất. Họ sẽ giúp bạn trong các công việc như tách thửa đất, tư vấn kiểm định bản đồ giao thuê đất, tư vấn hoàn công căn hộ – cấp sổ hồng Nhà Đất Bất Động Sản,…
Trên đây là những cách xem số tờ số thửa đất mà chúng tôi gửi đến các bạn. Cảm ơn đã theo dõi bài viết này, hãy theo dõi chúng tôi thường xuyên để có thêm nhiều thông tin bổ ích về bất động sản nhé!
Cần tìm hiểu: Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
