[Hỏi & Đáp] Cách tính lãi suất vay mua nhà năm 2021
Hiện nay, hầu hết những người có thu nhập trung bình sẽ lựa chọn phương án vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, nhiều người chưa nắm rõ những điều kiện để làm thủ tục vay vốn và cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà.
Điều kiện vay vốn mua nhà
Để có thể vay vốn mua nhà, bạn cần đáp ứng đủ các điều kiện (tùy theo từng ngân hàng) cơ bản sau đây:
- Sinh sống hoặc làm việc tại địa bàn có chi nhánh ngân hàng mong muốn vay vốn.
- Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay.
- Có tài sản thế chấp là bất động sản đã được cấp sổ đỏ và được ngân hàng định giá đủ điều kiện. Ví dụ nếu bạn định vay theo hình thức thế chấp, hạn mức có thể lên tới 75% giá trị nhà đất có sổ đỏ.
- Có thu nhập ổn định, chứng minh được đủ khả năng trả nợ cho khoản vay. Thông thường ngân hàng sẽ tính toán tổng số tiền gốc và tiền lãi nếu không vượt quá 70% tổng thu nhập của người vay.
- Không có lịch sử nợ xấu tại các tổ chức tín dụng.
- Chứng minh được mục đích vay vốn. Các hồ sơ chứng minh bao gồm Giấy đề nghị vay vốn; Hợp đồng mua bán; Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán bằng vốn tự có; Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua và một số giấy tờ khác tùy từng trường hợp.
Ngoài những điều kiện trên, tùy thuộc vào từng ngân hàng mà sẽ có thêm những điều khoản khác để các bạn thực hiện vay vốn.
Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà
Tính lãi suất dư nợ giảm dần
Lãi suất theo dư nợ còn lại có nghĩa là số tiền mỗi tháng phải thanh toán cho lãi suất khoản vay của bạn sẽ giảm dần dựa theo số tiền gốc giảm dần hàng tháng, giảm theo quý, theo năm.
Cách tính lãi suất này cụ thể như sau:
- Số tiền người vay phải trả T1 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + Số tiền đã vay * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
- Số tiền người vay phải trả T2 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – số tiền gốc trả T1) * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
- Số tiền người vay phải trả T2 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – Tiền gốc trả T1 – Số tiền gốc trả T2) * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
- …
- Số tiền người vay phải trả T12 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – Tiền gốc trả T1 –…– T10 –
- Số tiền gốc trả T11) * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
Tính theo dư nợ gốc
Tính theo dư nợ gốc là cách tính lãi suất theo số dư nợ ban đầu, người vay phải thanh toán một khoản lãi, lãi suất không đổi theo thời gian. Vì số tiền trả được tính theo số dư nợ gốc vay ban đầu.
Với cách tính này thì lãi suất được tính theo công thức:
Số tiền vay phải trả hàng tháng = Số tiền đã vay/thời gian vay + Số tiền đã vay * lãi suất vay cố định hàng tháng
Ví dụ: Bạn vay ngân hàng với số tiền 360 triệu trong 36 tháng với lãi suất là 12%/năm
Lãi suất mỗi tháng là: 12%/12= 1%
Số tiền lãi phải trả là: 360.000.000/36 + 360.000.000 *1%= 13.600.000 đồng
Hy vọng những thông tin chúng tôi cung cấp phía trên sẽ giúp ích cho bạn!
Xem thêm: Có nên mua đất thời điểm này
