Physical Address

304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124

BĐS nghỉ dưỡng là gì? Cách thức hoạt động của BĐS nghỉ dưỡng

Lượt xem: 37
Rate this post

BĐS nghỉ dưỡng là gì? Cách thức hoạt động của BĐS nghỉ dưỡng như thế nào? BĐS nghỉ dưỡng xuất hiện và được giới địa ốc nước ta đón nhận nhiệt tình với đặc trưng mà không phải một kênh đầu tư truyền thống nào có được. An nhàn thảnh thơi, an toàn, lợi nhuận lâu bền, sinh lời bị động, nghỉ dưỡng định kỳ,… là những keyword dễ tìm thấy khi mô tả về kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Vậy loại hình này chính xác là gì? Cách thức hoạt động, sinh lời ra sao? Hãy cùng Biệt Thự Biển Phú Quốc tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!

 BĐS NGHỈ DƯỠNG LÀ GÌ?

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Bất động sản nghỉ dưỡng khác gì so với bất động sản khác? Đó là những băn khoăn mà những người đầu tư mới tham khảo về dòng đầu tư nghỉ dưỡng lưu tâm nhiều.

Định nghĩa về loại hình bất động sản nghỉ dưỡng: bất động sản nghỉ dưỡng hay Resort Real Estate là những sản phẩm bất động sản được xây dựng tại các khu du lịch, khu nghỉ dưỡng. hàng hóa được bán lại cho các cá nhân, công ty đầu tư. Tại đất nước ta, dòng bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến là biệt thự biển, biệt thự trên đồi, biệt thự trên núi, căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng (condotel, căn hộ dịch vụ),….

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Những loại hình phổ biến

 

Hiểu một cách đơn giản, những bất động sản được tạo ra với mục đích phục vụ cho khách du lịchcung cấp các dịch vụ thương mại, lưu trú… tăng trải nghiệm và tiện ích cho du khách chính là bất động sản nghỉ dưỡng.

Loại hình này dành cho những nhà đầu tư thứ cấp, có nhu cầu sở hữu những căn biệt thự, shophouse, liền kề, căn hộ khách sạn… với các hãng sản xuất lớn luôn đi chung với hàng hóaViệc này giúp nâng cấp, gia tăng thành quả cho bất động sản. Đây là kênh đầu tư có lợi nhuận bền vững theo thời gian.

Người đầu tư cũng có khả năng chọn lựa tự bán hàng hoặc chủ đầu tư thuê lại để vận hành bán hàng sau đấy chia lợi nhuận thu được từ lúc kinh doanh đó. Ở nước ta thì loại hình thứ hai phổ biến hơn. BĐS nghỉ dưỡng được coi là hàng hóa kết hợp nghỉ dưỡng và kinh doanh, đây vừa là ngôi nhà thứ hai vừa là doanh nghiệp điều khiển tự động của chủ đầu tư.

Xem thêm: Ca sĩ Bảo Thy hào hứng trải nghiệm du lịch Wonderland Phú Quốc

CÁC LOẠI HÌNH BDS NGHỈ DƯỠNG

Trước khi tìm biết cách thức công việc của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư nên nắm được những loại hình phổ biến tại đất nước ta hiện nay:

  • Biệt thự biển: được xây dựng tại các thành phố biển nơi có du lịch phát triển. Loại hình này có số số tiền đầu tư lớn từ 15-40 tỷ, dành cho những nhà đầu tư có tài chính dồi dào. Đây cũng là sản phẩm được nhận định mang lại lợi nhuận tối đa trong 3 dòng sản phẩm nghỉ dưỡng.
  • Căn hộ khách sạn (condotel): Condotel là BĐS nghỉ dưỡng có sự cộng hưởng hoàn hảo giữa hình thức căn hộ và phòng khách sạn. thành quả 1 căn condotel thường từ 3 tỷ – 10 tỷ.

CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA BĐS NGHỈ DƯỠNG

  • Biệt thự đồi, núi nghỉ dưỡng: được tạo ra trọng điểm ở những khu du lịch sinh thái, trên núi cao như Sapa, Tam Đảo, Đà Lạt. Ở nước ta biệt thự núi nghỉ dưỡng ít phổ biến hơn biệt thự biển và condotel.

CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA BDS NGHỈ DƯỠNG

Lợi nhuận của BĐS nghỉ dưỡng xuất phát từ việc khai thác cho thuê các căn biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn hay biệt thự núi tại các khu du lịch. Mức lợi nhuận mà người đầu tư nhận được thường là 85% số tiền từ hoạt động kinh doanh.

Biệt thự đồi - Xu hướng đầu tư giới siêu giàu quốc tế

Theo số liệu tổng hợp từ các những người có chuyên môn, tỷ suất sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng thường đạt 8-12%. Như vậy đối với các kênh đầu tư khác như gởi ngân hàng, mua vàng, mua chung cư cho thuê…thì loại hình này cho lợi nhuận cao hơn. đặc biệt loại hình kinh doanh này cũng ít nguy cơ hơn các kênh đầu tư như chứng khoán…

BĐS nghỉ dưỡng có 2 hình thức buôn bán mà khách hàng có khả năng Lựa chọn. 1 Là tự bán hàng. 2 Là ủy thác bán hàng. Việc Lựa chọn hình thức này cũng phụ thuộc vào từng dự án và chủ đầu tư và mỗi loại hình sẽ có những điểm mạnh riêng.

  • Tự kinh doanh: Người mua hàng sẽ được hưởng trọn 100% lợi nhuận từ việc cho thuê. tuy nhiên bạn phải tự lo tìm kiếm người mua hàng, quản lý vận hành.
  • Ủy thác cho thuê: Phần trăm chia hoa hồng thường là 85:15 hoặc 80:20. tuy nhiên người đầu tư chỉ ung dung hưởng lợi nhuận thụ động mà không cần mất thời gian, công sức bán hàng.

Lưu ý: Để đảm bảo việc đầu tư BĐS nghỉ dưỡng mang lại lợi nhuận cao, cần chọn được dự án của chủ đầu tư uy tín và đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp.

GIÁ TRỊ CỐT LÕI CỦA BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

Mỗi loại hình BĐS đều có thành quả cốt lõi riêng mà các loại hình khác vẫn chưa có được. Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình đặc thù với những thành quả riêng:

Đầu tư an toàn, bền vững: thành quả cốt lõi của dòng bất động sản nghỉ dưỡng là đầu tư an toàn, an nhàn, bền vững. Với đà tăng trưởng du lịch ở Việt Nam, trong 5-10 năm tới BĐS nghỉ dưỡng vẫn sẽ là kênh đầu tư sinh lời top đầu thị trường.

Nhận định về tiềm lực của loại hình bđs nghỉ dưỡng, GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng năm 2019, thị trường bất động sản sẽ còn tốt hơn năm 2017, 2018. “Trong đấy, BĐS nghỉ dưỡng tăng bao nhiêu cũng không đủ, không cần lo bong bóng hay thừa cung, dư địa còn rất nhiều”.

Độc đáo biệt thự song lập “nhà trên núi, núi trên hồ”: Nghỉ dưỡng đẳng cấp,  tận hưởng thiên nhiên

 

Tiềm năng khai thác lợi nhuận dự án: Theo Hiệp hội Bất động sản nước ta, năm 2019 du lịch nước ta đã có những bước phát triển mạnh, tập trung chủ yếu ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng…Các những người có chuyên môn dự báo thời gian tới bất động sản nghỉ dưỡng tại đây sẽ còn phát triển mạnh hơn nữa để phục vụ mong muốn thị trường và đem về nhiều lợi nhuận ngoài ra cho các người đầu tư.

An nhàn trong kinh doanh: nhà đầu tư hoàn toàn không phải lo lắng những điều khó khăn liên quan đến bảo dưỡng, bảo trì căn hộ, shop, villa,…. Bởi việc này đã có đơn vị quản lý & vận hành quản lý. Đơn vị vận hành chuyên nghiệp sẽ giúp các sản phẩm của người đầu tư bảo đảm được công việc bán hàng phát triển bền vững, sinh lời đều đặn.

4 rủi ro cần tránh khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

Nhà đầu tư ấn tượng mạnh mẽ với sản phẩm biệt thự núi của Sapa Jade Hill -  CafeLand.Vn...

  • Nguy cơ đến từ sản phẩm: vị trí xấu, chất lượng không đảm bảo…
  • Nguy cơ đến từ thương hiệu: Chủ đầu tư không uy tín, vẫn chưa có nhãn hiệu
  • Rủi ro xuất phát từ nhãn hiệu vận hành: Khai thác không hiệu quả dẫn đến lợi nhuận không đảm bảo
  • Rủi ro xuất phát từ điều kiện kinh tế – xã hội, điều kiện tự nhiên của vùng.

=> BĐS nghỉ dưỡng sẽ giúp nhà đầu tư “kiếm bộn tiền” chỉ khi đầu tư kịp thời và đúng dự án.

Tổng kết

Trên đây là toàn bộ thông tin về cách thức hoạt động của BĐS nghỉ dưỡng mà Biệt Thự Biển Phú Quốc tổng hợp, hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn.

BĐS Trương Miền
BĐS Trương Miền
Bài viết: 60