Bong bóng bất động sản là gì? Những tác động của nó đối với xã hội

09:21:10 - 04/06/2021

Cụm từ bong bóng bất động sản thường được giới kinh doanh và người mua bán bất động sản nhắc đến thường xuyên. Tuy nhiên, nếu không phải là dân trong ngành thì không phải ai cũng có thể hiểu được ý nghĩa của nó. Vậy bong bóng bất động sản là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu theo thông tin dưới đây nhé.

Bong bóng bất động sản là gì?

sạn bong bóng Bất Động Sản Nhà Đất “hay bong bóng nhà đất” là một loại sạn bong bóng kinh tế xảy ra theo chu kỳ trên thị phần Bất Động Sản bản địa hoặc toàn cầu.

Hiện tượng này xảy ra khi giá thị trường của BĐS Nhà Đất tăng nhanh chóng vượt khỏi giá trị thực của chính bản thân nó cho đến một mức độ không bền vững và tiếp sau đó suy giảm.

Bong bóng bất động sản là gì? Biểu hiện bong bóng nhà đất

Hiện tượng sạn bong bóng Bất Động Sản Nhà Đất xẩy ra theo chu kỳ luân hồi Nhà Đất BĐS 10 năm. sau sự kiện vỡ bong bóng Bất Động Sản Nhà Đất năm 2010- 2011, đến năm 2019 là khi thị phần có tín hiệu sa sút mạnh với nhiều biến động xấu đi.

Khi bong bóng Nhà Đất xuất hiện thông thường có những biểu hiện sau:

  • số lần giao dịch đột biến tăng cao
  • đầu tư “lướt sóng” là chủ yếunhu cầu ở ít ỏi
  • Sốt giá, sóng lớn trong năm ngắn
  • nguồn cung cấp tăng cao nhanh nhẹn
  • Xuất hiện quá nhiều dự án Bất Động Sản ảo, mua trong giấy chưa hình thành.

Nguyên nhân tạo bong bóng bất động sản là gì?

Theo Hiệp Hội Nhà Đất TP HCM nhận định, các cuộc khủng hoảng cục bộ “bong bóng” Bất Động Sản năm 2007, 2010 có khả năng bắt nguồn từ những nguyên do sau đây:

Thứ nhất, tăng trưởng GDP

tăng trưởng GDP năm 2007 đạt 8,48% là mức rất cao; năm 2007 được thẩm định là năm mà nền kinh tế thị trường Việt Nam phát triển toàn diện; Thành Phố Hồ Chí Minh phát triển GRDP năm 2007 đạt mức 12,6% cũng là mức phát triển tốt nhất trong 10 năm kể từ năm 1997, dẫn đến trong thực tế là nhiều Doanh Nghiệp và người dân dễ kiếm tiền và BĐS Nhà Đất là kênh góp vốn đầu tư là gia sản được lựa chọn để cất trữ, để kinh doanh, kể cả đầu tư mạnh.

Bóng bóng bất động sản là gì? Nguyên nhân hình thành bong bóng bất động sản

Thứ hai, nới lỏng tín dụng

nguyên do trực tiếp bắt nguồn từ chính sách nới lỏng tín dụng thanh toánthậm chí còn đã cho vay vốn dưới chuẩn, thể hiện phát triển tín dụng trong năm 2007 không thấp chút nào lên đến hơn 37%, trong đó, một phần rất lớn đổ vào Bất Động Sản Nhà Đấtgần đó là nguồn vốn xã hội cũng đổ vào góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại bất động sản; rất có thể đã có hiện tượng trấn áp không chặt chẽ nguồn vốn vay tín dụng mà lẽ ra phải được dùng đúng mục đích.

Thứ ba, đầu cơ BĐS

xuất hiện rất nhiều CĐT kinh doanh Nhà Đất BĐS thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà, đi đôi với các đợt sóng tăng giá Nhà Đất với tần số chóng mặt, và có dấu hiệu có giới đầu cơ Bất Động Sản cầm trịch các đợt sốt giá;

Riêng cuộc khủng hoảng cục bộ “bong bóng” Nhà Đất năm 2010 rất có thể còn có bổ sung thêm một lý do nữa là hệ quả của gói kích thích góp vốn đầu tư với quy mô tương đương 1 tỷ $ vào giữa năm 2009, mà trong số đórất có khả năng có một phần đáng kể nguồn vốn này được đầu tư vào Nhà Đất Bất Động Sản mà chưa được trấn áp chặt chẽ.

Hậu quả của bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản là nỗi lo sợ của cả nền kinh tế và xã hội vì nó để lại những hậu quả nghiêm trọng.

Nợ xấu

Nợ xấu tại các ngân đường không chỉ tác động ảnh hưởng đến chính ngân hàng đó mà còn ảnh hưởng đến cả nền kinh tế thị trường của đất nước. Nợ xấu khiến cho nguồn vốn của ngân hàng bị thâm hụt và doanh số giảm xuống do không thu hồi được nợ, các nhà đầu tư và Công Ty không có khả năng trả lại vốn. Nợ xấu nhiều làm suy giảm đáng tin cậy và tiềm lực tài chính của ngân hàngqua đó giảm tố chất huy động vốn.

Ngân đường không thể phát triển và phát triển được nếu có rủi ro tín dụng thanh toán. Nếu ngân hàng nhà nước phá sản sẽ ảnh hưởng tác động xấu đi và làm khủng hoảng cục bộ tổng thể nền kinh tế thị trường đất nước.

Bong bóng bất động sản là gì? Phải hiểu rồi mới đầu tư | Money24h

Bất động sản ma

Lúc các nhà đầu tư và Doanh Nghiệp lần lượt phá sản thì sẽ có nhiều dự án Bất Động Sản bị bỏ dở, các Dự Án BĐS hoàn thành xong cũng không còn người ở. Các dự án ma như biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, khu nghỉ ngơi lần lượt xuất hiện và không biết nên sử dụng vào mục tiêu gì.

Những dự án Bất Động Sản bị bỏ phí không theo quy hoạch cũng khiến chính quyền phải đau đầu vì không biết nên làm gì với chúng. Tái cấu trúc hay đập bỏ để xây lại cũng gặp vô vàn trở ngại.

Các chuyên gia nói gì về bong bóng bất động sản 2020

Muốn biết thị phần BĐS tăng trưởng lành mạnh hay rủi ro không may phải nhìn vào tài chính Bất Động Sản Nhà Đất. Khi có những ảnh hưởng tác động đến thị trường Bất Động Sản Nhà Đất dẫn đến vỡ khủng hoảng bong bóngtín hiệu tiên phong của nó sẽ xuất hiện tại những nơi có dòng tiền đang đổ vào kinh khủng nhất, bởi khủng hoảng cục bộ BĐS gắn với khủng hoảng toàn diện tài chính, dòng tiền vào Bất Động Sảnthanh khoản của thị phần.

“Không nên vội vàng kết luận rằng việc thắt chặt tín dụng sẽ tác động ảnh hưởng xấu đến thị trường BĐS. Nếu không trấn áp chặt chẽ sẽ dẫn đến vỡ khủng hoảng bong bónglúc đó tổng thể toàn bộ nền kinh tế thị trường sẽ bị ảnh hưởng”.

Bong bóng bất động sản là gì - City Review

Theo dự đoán của các chuyên viên tài chính nước ngoài, tới đây sẽ có một sự dịch chuyển dòng vốn rất lớn từ thị phần sàn chứng khoán sang thị phần BĐS Nhà Đất. Sự dịch chuyển này rất có khả năng buổi đầu từ năm 2019 và nhanh thì rất có thể kéo dài đến năm 2021, còn chậm thì cho đến năm 2023.

“Điều đó có nghĩa, giai đoạn từ năm 2020 – 2023 thị trường bất độn sản sẽ lên đến đỉnh điểm và có tiềm ẩn nguy cơ xẩy ra sạn bong bóng.

Trên đây là những thông tin giúp bạn hiểu hơn về bong bóng bất động sản là gì và những tác động của bong bóng bất động sản. Đây quả là một hiện tượng khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản lo sợ. Hy vọng bài viết này giúp ích cho các bạn trong quá trình đầu tư bất động sản.

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Shop Vinwonders Phú Quốc được quản lý, vận hành bởi thương hiệu quản lý các trung tâm thương mại quy mô hàng đầu Việt Nam – Vincom Retail trực thuộc Tập đoàn Vingroup. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về uy tín của thương hiệu Vincom Retail trong bài viết dưới đây để quý vị có cái nhìn khách quan nhất về dự án tiềm năng này!

VINCOM RETAIL – THƯƠNG HIỆU QUẢN LÝ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI HÀNG ĐẦU VIỆT NAM

Vincom Retail là thương hiệu quản lý, vận hành các dự án trung tâm thương mại có quy mô hàng đầu tại Việt Nam. Với bề dày kinh nghiệm 18 năm trong lĩnh vực quản lý bất động sản bán lẻ – trung tâm thương mại, Vincom Retail đã mở rộng quy mô với hơn 80 dự án trung tâm thương mại sầm uất rải rác tại 43 tỉnh thành trên cả nước, đã và đang tiếp tục củng cố vị thế số 1 tại thị trường bất động sản Việt Nam.

Đặc biệt, với đột phá mới trong chuyển đổi số và nền tảng số, Vincom Retail tối ưu hiệu quả vận hành và dẫn đầu về quản trị hệ thống, giảm thiểu tối đa rủi ro trong kinh doanh, tiết kiệm thời gian – công sức quản lý shop cho nhà đầu tư, nâng cao hiệu quả quản lý tài sản – thiết bị, bảo trì – bảo dưỡng… một cách hoàn hảo.

Bên cạnh đó, uy tín của Vincom Retail đã được chứng minh qua hệ thống mạng lưới dự án bất động sản thương mại đẳng cấp, kết nối hoàn hảo với hàng nghìn thương hiệu cả trong nước và quốc tế. Theo đó, với chiến lược hợp tác với các đối tác – công ty du lịch lữ hành trên toàn cầu, Vincom Retail sở hữu nguồn khách dồi dào cho các nhà đầu tư shop thương mại.

Nhờ đó, chủ nhân sở hữu các bất động sản thương mại được bảo trợ bởi thương hiệu Vincom Retail sẽ không phải lo lắng về kế hoạch kinh doanh, kế hoạch tìm kiếm nguồn khách, kế hoạch bảo trì – bảo dưỡng, chất lượng dịch vụ – tiện ích có đạt chuẩn tiêu chí 5 sao quốc tế… “Tất tần tật” sẽ được hỗ trợ bởi Vincom Retail, nhà đầu tư chỉ cần thảnh thơi nhận lợi nhuận khi tới kỳ hạn.

VINCOM RETAIL QUẢN LÝ, VẬN HÀNH PALMA TOWN SHOP VINWONDERS PHÚ QUỐC

Vincom Retail chính là thương hiệu bảo chứng cho dự án Shop Vinwonders Phú Quốc thuộc quần thể du lịch nghỉ dưỡng phức hợp thương mại giải trí hàng đầu châu Á – Phú Quốc United Center. Theo đó, giai đoạn 3 – phân khu Palma Town – phân khu cuối cùng Shop Vinwonders Phú Quốc sẽ được quản lý, vận hành bởi Vincom Retail của Vingroup. Đây chính là thương hiệu bảo chứng cho siêu phẩm đầu tư tuyệt vời này, giúp Palma Town sở hữu lợi thế vượt trội hơn hẳn so với bất kỳ sản phẩm shop thương mại nào trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Theo đó, dưới sự quản lý chuyên nghiệp của Vincom Retail, toàn bộ các căn shop Palma Town sẽ được giám sát chặt chẽ về tiến độ thi công cũng như chất lượng công trình, đảm bảo tính thẩm mỹ trong từng căn shop hài hòa với toàn khu. Bên cạnh đó, chủ nhân sở hữu Shop Palma Town sẽ không phải lo lắng về nguồn khách bởi Vincom Retail sẽ tự đưa ra chiến lược – kế hoạch khai thác kinh doanh cùng nguồn khách đối tác sẵn có của thương hiệu này.

Đặc biệt, sau khi lựa chọn ủy thác cho Vincom Retail, chủ nhân Palma Town không cần thiết phải có mặt tại dự án mà vẫn có thể vận hành trơn tru sản phẩm bất động sản của mình, hưởng lợi nhuận thu nhập đều đặn theo từng tháng, từng kỳ mà không phải lo lắng bất cứ điều gì. Đây chính là một cơ hội đầu tư an toàn – lợi nhuận – thảnh thơi mà quý khách hàng và nhà đầu tư nhất định không thể bỏ qua!

Có thể nói,  đây chính là thương hiệu bảo chứng cho tiềm năng phát triển mãnh mẽ của phân khu cuối cùng Shop VinWonders Phú Quốc. Các nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi ủy thác đầu tư kinh doanh với Vincom Retail – một thương hiệu quản lý có tầm, có tâm và chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam.

Quý khách hàng mong muốn sở hữu một suất đầu tư tại Palma Town Shop Vinwonders Phú Quốc, vui lòng liên hệ trực tiếp hotline hoặc click vào form dưới đây để được hỗ trợ, tư vấn tận tình!

Fairy Town – giai đoạn 1: đã đi vào hoạt động và sẵn sàng bàn giao ngay cho khách hàng.

Greek Town – giai đoạn 2: dự kiến bàn giao vào cuối tháng 12/2022.

Palma Town – giai đoạn 3: dự kiến bàn giao vào năm 2023.

Thời hạn bàn giao: khách hàng nhận bàn giao trong 19 tháng kể từ khi ký kết hợp đồng mua bán ( 570 ngày ).

Tiêu chuẩn bàn giao Shop Vinwonders Phú Quốc: bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài.

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Ms Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc