9 rủi ro khiến khách hàng mất sạch vốn khi đầu tư Bất động sản năm 2020
Đầu tư bất động sản là kênh sinh lời vượt trội nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần phải cẩn trọng trước khi xuống tiền để tránh được 9 sai lầm “tiền mất tật mang” dưới đây.
Năm 2019, đầu tư bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất đối với những người “có tiền”. Tuy nhiên rất nhiều người vẫn gặp phải rủi ro khiến dòng tiền bị “đóng băng” thậm chí là mất sạch.
Rủi ro vì vướng quy hoạch dự án: Thường thì thông tin quy hoạch của BĐS khá khó để kiểm tra. Người mua nhà đất có thể không để ý hoặc không kiểm tra được. Trong khi đó bên bán biết nhưng lại không cung cấp thông tin cho người mua.
Mua phải BĐS đang thế chấp: Nếu mua phải BĐS đang thế chấp, bảo lãnh tại ngân hàng nhưng chưa được giải chấp tại thời điểm bán thì người mua có thể mất cả chì lẫn chài.
Hợp đồng không đúng pháp lý: Khi đầu tư bất động sản, các hợp đồng mua bán phải được lập thành văn bản và được công chứng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên hiện nay rất nhiều người vẫn có thói quen làm hợp đồng nhưng không công chứng, chỉ xác nhận bằng chữ kí hoặc vân tay. Đây là sai lầm có thể khiến người mua mất trắng.
Thỏa thuận cọc qua loa: Thỏa thuận cọc qua loa có thể dẫn tới tình trạng 1 bên muốn hủy cọc nhưng 1 bên không đồng ý dẫn đến mâu thuẫn phát sinh…
Giao dịch không chính chủ: Trường hợp này thường xảy ra khi BĐS thuộc tài sản chung nhưng chỉ 1 người đồng ý bán. Hoặc người mua giao dịch với người không phải chủ sở hữu tài sản.
Ví dụ: Tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ giao dịch với vợ hoặc chồng. Tài sản của bố mẹ nhưng con cái đem bán…
Chi phí phát sinh: Khi đầu tư bất động sản, người mua và người bán cần thỏa thuận kĩ về giá cả và chi phí phát sinh, tiến độ thanh toán …để tránh xảy ra mâu thuẫn sau này.
Né thuế: Bên bán thường kê khai giá trên hợp đồng thấp hơn giá bán thực tế để giảm thuế. Tuy nhiên nếu sau khi công chứng mà 1 bên cố tình vi phạm hợp đồng thì xung đột rất dễ xảy ra.
Chất lượng BĐS không như kỳ vọng: Rất nhiều nhà đầu tư hiện nay đang có xu hướng đầu tư vào sản phẩm BĐS khi dự án mới bắt đầu xây để được giá mua thấp. Tuy nhiên, khi hoàn thiện rất nhiều dự án lại không như kỳ vọng ban đầu: chậm tiến độ, hạng mục thiếu, chất lượng thấp…
Do đó, nhà đầu tư nên cân nhắc chọn các dự án đã xây dựng xong và chuẩn bị đi vào vận hành. Đây là thời điểm yên tâm nhất để đầu tư. Hơn nữa thời gian bắt đầu mở bán cũng là lúc chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng ưu đãi.
Nhà đầu tư có thể tìm hiểu dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc. 79 căn biệt thự và 329 căn condotel của dự án đã hoàn thiện và chuẩn bị đi vào vận hành. Đây là dự án được giới đầu tư đánh giá cao về tiềm năng sinh lời và tăng giá trong tương lai.
Bị bên bán lừa đảo: Khá nhiều người đã tìm phương thức rất tinh vi để lừa đảo người mua. Họ chỉ có 1 BĐS nhưng lại mang đi đặt cọc, bán cho nhiều người bằng giấy tay hoặc hợp đồng ủy quyền…Nhà đầu tư khi mua phải BĐS này sẽ bị mất sạch tiền.
Trên đây là những điều khách hàng cần lưu ý khi đầu tư bất động sản năm 2019 để tránh rủi ro và thu được lợi nhuận lớn.
Để tìm hiểu những dự án bất động sản uy tín, có khả năng sinh lời cao, quý khách đăng ký ngay để nhận tư vấn từ các chuyên gia BĐS hàng đầu.
ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN TỪ CHUYÊN GIA
Xem Thêm:
Hoãn lên đặc khu, đất Phú Quốc liệu còn “có giá”?
Ra mắt Movenpick Phú Quốc: “Giải khát” nguồn cung hạng sang khan hiếm
