3 sự kiện tác động mạnh tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2020

10:37:59 - 18/02/2020

“Cú sốc” thu hồi sổ đỏ của Công ty 586; sự kiện Cocobay vỡ trận cam kết lợi nhuận cuối năm 2019 và trận dịch nCoV đã có tác động lớn tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2020.

3 CÚ SỐC MẠNH TÁC ĐỘNG TỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG 2020

“Cú sốc” thu hồi sổ đỏ của Công ty 586

Do dự án được xây dựng trên đất có mục đích sản xuất – kinh doanh – thương mại – dịch vụ, trong đó có loại hình căn hộ du lịch condotel nên TP. Đà Nẵng đã đưa ra phương án thu hồi sổ đỏ lâu dài, cấp lại sổ đỏ thời hạn còn 39 năm.

Sự kiện này là “cú sốc” với các chủ sở hữu condotel tại dự án. Đồng thời cũng gióng lên hồi chuông cảnh báo khiến nhiều nhà đầu tư khác hoang mang và lo lắng về sản phẩm mình đang và sẽ sở hữu.

Đặc biệt, với các chủ đầu tư lâu nay quảng cáo sản phẩm condotel sổ đỏ lâu dài cũng là một thách thức. Sự kiện này cũng ảnh hưởng tới nhiều khu vực khác như Bình Định, Khánh Hoà… với nhiều dự án quảng cáo tương tự.

>> BÀI HỌC: Khi đầu tư thì cần hiểu luật. Nắm rõ và lường trước những hậu quả để có bài toán đầu tư có lợi nhất cho mình.

Hồi chuông cảnh tỉnh khi Cocobay vỡ trận cam kết lợi nhuận

Lâu nay trong giới đầu tư bất động sản, các chủ đầu tư hay các nhà đầu tư lớn thường tự hào vì dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mang ưu thế lớn là có cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư. Điều đó vô hình chung mang cho các nhà đầu tư một tư tưởng chẳng cần làm gì nhưng vẫn được đảm bảo quyền lợi, lợi nhuận hấp dẫn.

Thực tế, cam kết lợi nhuận không phải bản chất của condotel. Đây cũng không phải là điểm đặc trưng bắt buộc phải có của dòng sản phẩm condotel.

Tuy nhiên, vì lý do muốn kích cầu, thu hút nhà đầu tư và cạnh tranh nhau nên nhiều dự án căn hộ du lịch được ra mắt với các chính sách cam kết lợi nhuận vô cùng hấp dẫn mà không cần tính đến việc có đủ năng lực để đảm bảo cam kết hay không. Chưa kể tới nhiều chủ đầu tư sử dụng chiến lược tăng giá “lấy thu bù chi”. Nhà đầu tư khi nhận ra mình đang “bỏ chẵn thu lẻ” thì cũng đã muộn.

>> BÀI HỌC: Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cần nhìn vào giá trị thực của dự án, bản chất của sản phẩm để đánh giá. Những yếu tố mang đến lợi ích tức thời như chính sách ưu đãi, cam kết lợi nhuận, chiết khấu chỉ là yếu tố phụ trợ được cân nhắc khi sản phẩm đủ sức hấp dẫn về hiệu quả sinh lời.

Dịch Corona (nCoV) tác động mạnh tới thị trường du lịch nghỉ dưỡng

Cuối năm 2019, đầu năm 2020 đến nay, trận dịch Corona (nCoV) hay Covid-19 trở thành mối lo ngại cho các nhà đầu tư đang nghiên cứu thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư hoang mang khi rót vốn vào dòng sản phẩm này. Lượng khách du lịch giảm đáng kể ở các khu vực trọng điểm trước nay đông khách. Thêm vào đó, phần lớn khách du lịch tại Việt Nam đến từ Trung Quốc.

PHÁN “TỬ” CHO BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG LIỆU CÓ ĐÁNG?

Dư âm của tác động trên còn diễn ra trong thời gian tới. Cho đến khi nhà đầu tư giải tỏa được tâm lý và hiểu rõ được bản chất thật sự của kênh đầu tư condotel. Đánh giá đúng giá trị thực của kênh đầu tư mà không bị tác động bởi bất cứ yếu tố nào đến từ các tác động tiêu cực hay những nhân tố kích thích nhu cầu như cam kết hay ưu đãi…

Trước khi đánh giá và đưa ra quyết định có nên đầu tư tiếp vào bất động sản nghỉ dưỡng hay không nhà đầu tư nên đặt ra các câu hỏi:

• Pháp lý cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đã có chưa? áp dụng khung pháp lý đó với loại hình này có hợp lý không?
• Không có cam kết lợi nhuận – bất động sản nghỉ dưỡng có sinh lời tốt không? Hay hiệu quả sinh lời của bất động sản nghỉ dưỡng có phụ thuộc vào cam kết lợi nhuận chủ đầu tư dành cho khách hàng không?
• Một dự án bất động sản nghỉ dưỡng tốt cần được nhìn nhận trên những khía cạnh nào? bản chất của bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Nếu đánh giá đúng về bất động sản nghỉ dưỡng quý vị sẽ coi trọng điều gì nhất?
• Corona – Covid-19 có phải là một trận dịch kéo dài mãi mãi hay sẽ chấm dứt trong thời gian ngắn tới? Đây có phải rủi ro xảy ra thường xuyên hay chỉ mang tính nhất thời?
• Thị trường không phải 100% giao dịch không diễn ra. Vậy số ít giao dịch đang diễn ra là vì sao? vì sao những nhà đầu tư ấy vẫn quyết định đầu tư trong bối cảnh này? Hay người thành công tại sao lại là số ít, cực ít?

HỖ TRỢ TƯ VẤN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP:

Trả lời đúng được những câu hỏi trên thì nhà đầu tư sẽ phần nào có câu trả lời cho mình rằng bất động sản nghỉ dưỡng có đáng để đầu tư tiếp hay không.

Bất động sản nghỉ dưỡng nói chung, condotel nói riêng trong 3 năm gần đây đã phát triển bùng nổ ở những khu vực trọng điểm. Riêng tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Hạ Long đã ghi nhận khoảng 30.000 căn condotel được mở bán ra thị trường.

Cho tới thời điểm hiện tại, nguồn cung đã lên tới 66.000 căn condotel, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng chất lượng 4 – 5 sao. Với ghi nhận này, nhà đầu tư có nên đặt ra câu hỏi vì sao thị trường lại có nguồn cung lớn và tăng mạnh trong thời gian ngắn như vậy? các chủ đầu tư dự án sẽ đổ vốn để phát triển một loại hình không tiềm năng hay họ đang nhìn xa trông rộng? Câu trả lời sẽ giúp quý vị có đánh giá chính xác về kênh đầu tư này và đưa ra quyết định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2020 chính xác cho mình.

Thông tin khác cần quan tâm:

Phân tích ưu điểm và hạn chế của thị trường BĐS Phú Quốc

Các dự án BĐS nghỉ dưỡng đang triển khai tại Phú Quốc năm 2020

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn