Đổ xô đi mua đất nền tại Phú Quốc thời điểm hiện tại “khôn” hay “dại”

08:51:43 - 15/12/2017

Từ khi chính phủ công bố đưa Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế vào năm 2030 có hàng trăm nhà đầu tư chạy theo tâm lý đám đông, đổ xô đi mua đất nền với giá cắt cổ. Vậy mua đất nền Phú Quốc thời điểm hiện tại là “khôn” hay là “dại”. Liệu có rủi ro hay không khi ồ ạt mua mà không suy đi tính lại xem nơi đó có thực sự hiệu quả hay không?

Giá đất nền tại Phú Quốc tăng do môi giới tăng giá

Chưa bao giờ bất động sản Phú Quốc lại “NÓNG” như bây giờ, thậm chí sự sôi động còn vượt qua giai đoạn  cuối 2014 đầu 2015, khi Phú Quốc đón sóng đầu tư từ những ông lớn với các dự án lên tới cả nghìn tỉ. Một tuần nay đất nền tại Phú Quốc đang tăng lên chóng mặt thậm chí có nhiều người ví “lên như diều gặp gió” nhờ chính sách đưa Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế.

Đây cũng là lý do khiến hàng trăm khách hàng đổ xô đi mua đất nền tại Phú Quốc, vô tình xu hướng này đã biến Phú Quốc trở thành “chợ đất” theo nghĩa đen. Ai đặt chân lên Phú Quốc thời điểm này cũng phát hoảng với cảnh, người người bán đất, nhà nhà bán đất. Có những mảnh đất chỉ chưa đầy 1 tuần đã qua tay tới 4 chủ, và giá tiền chênh nhau đến vài tỉ. Tâm lý lướt sóng của nhiều nhà đầu tư đã tạo điều kiện cho nhiều môi giới đất không có lương tâm thổi giá bán của các khu đất cao gấp 2 đến gấp 3 lần giá trị thực của nó. Nhưng vì tâm lý đám đông, cũng như tham lợi trước mắt nhiều người vẫn đổ tiền để đầu tư đất nền tại Phú Quốc. Thậm chí có những khu đất, xưa nay chỉ bỏ hoang nay cũng đem ra bán trở thành một món hàng đắt đỏ.

dat-nen-tai-Phu-Quoc

Một phóng viên khi đến lấy tin tại Phú Quốc cũng phát hoảng mà nói rằng “Hôm đến Gành Dầu, tôi còn nghe được chuyện động trời, người ta đã làm giấy chứng nhận đất trùm lên cả phần đất thuộc khuôn viên của Đồn Biên phòng!”. Còn có khách hàng chia sẻ qua ba cuộc điện thoại một mảnh đất đã tăng lên nửa tỉ, cuộc thứ nhất môi giới nhà đất nói 1,1 tỉ, gọi lại cuộc thứ hai lên 1,5 tỉ, gọi lại cuộc thứ ba lên 1,6 tỉ nhưng vì quá thích đất tại Phú Quốc nên vẫn quyết định mua. Đúng là những chuyện “xưa nay chưa từng thấy”.

Khách hàng cần khôn khéo để tránh “sập bẫy cò mồi”

Ông Phạm Văn Nghiệp – Phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc – cảnh báo: Mua đất theo kiểu “tự phát” hiện nay dễ dẫn đến “tự sát” vì đất ở Phú Quốc đã được quy hoạch, không phải chỗ nào cũng xây dựng được nhà hàng khách sạn… “. Như vậy mua đất nền thời điểm này có thực sự là thông minh và có phải chỗ đất nào tại Phú Quốc cũng đắt đỏ như nhiều môi giới nhà đất vẫn chào cho khách hàng?

Do đó nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ càng trước khi đổ tiền vào mua đất nền tại Phú Quốc thời điểm này và phải xét đến tiềm năng phát triển của khu đất đó. Nó “đáng” để mua vào với cái giá đó hay không? Môi giới có đang lợi dụng tâm lý của khách hàng để thổi giá lên trời hay không? Có như thế khách hàng mới tránh được “bẫy” mà nhiều cò mồi giăng ra hòng trục lợi của khách hàng.

dat-nen-tai-Phu-Quoc

Khách hàng nên rút kinh nghiệm mua đất nền từ Đà Nẵng, tháng 3/2017  dự án hầm chui sông Hàn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng được đưa ra bàn thảo và lãnh đạo Đà Nẵng quyết tâm triển khai, giới đầu cơ nhà đất chớp cơ hội đẩy giá đất tại khu vực đầu cầu hầm chui khu vực Nại Hiên Đông, Q. Sơn Trà lên gấp 2-3 lần. Chỉ trong vòng ba tháng ngắn ngủi có những khách đã ôm những mảnh đất lên tới cả chục tỉ, nhưng đến ngày 6/3 Thủ tướng Chính phủ không đồng ý chủ trương làm hầm chui đã đẩy giá đất rớt thê thảm khiến nhiều người ôm đất đầu hầm chui phải “ôm hận”. Thậm chí có nhiều người mất trắng cả chục tỷ đồng vì ôm đất tại khu vực này đến thời điểm hiện tại không ai mua. Đây chỉ là một trong hàng trăm câu chuyện về ôm đất và thổi giá đất của môi giới.

Đầu tư các khu resort của các chủ đầu tư uy tín là các biện pháp an toàn cho nhà đầu tư

Nhiều chuyên gia cho rằng thay vì đầu tư đất nền tại Phú Quốc khách hàng nên đầu tư các căn biệt thự biển Vinpearl để đảm bảo tính pháp lý cũng như độ an nhàn cho chính người mua. Thực tế đã chứng minh kênh đầu tư lý tưởng nhất cho khách hàng là đầu tư vào các biệt thự biển nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư uy tín để loại bỏ tối đa những rủi ro không mong muốn bởi:

dat-nen-tai-phu-quoc

+ Vị trí của các căn biệt thự Phú Quốc luôn có tiềm năng phát triển du lịch cực tốt

+ An toàn bởi những cam kết của chủ đầu tư về lợi nhuận cũng như giá đất nơi đây sẽ tự có khả năng tăng giá một cách tự nhiên

+ Giá bán của các căn biệt thự Phú Quốc đã được chủ đầu tư niêm yết rõ ràng, khách hàng sẽ không bị mất thêm bất kỳ % hoa hồng nào cho môi giới đó là trách nhiệm của chủ đầu tư vì thế tránh được cái bẫy do môi giới đất nền gây ra

+ Một kênh đầu tư thảnh thơi nhờ có đơn vị điều hành là chủ đầu tư Vingroup

+ Tiền về tài khoản đều đặn theo kỳ mà không phải lo lắng

Vậy tại sao khách hàng phải “ôm rơm rậm bụng” thay vì lựa chọn cho mình những kênh đầu tư của các chủ đầu tư thực sự uy tín  vừa an toàn vừa hiệu quả đồng thời tránh những cái “bẫy” cò mồi tự giăng ra? Khôn hay dại khi đầu tư đất nền thời điểm hiện tại có lẽ khách hàng đã tự có câu trả lời.

ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN


xo-di-mua-dat-nen-tai-phu-quoc-thoi-diem-hien-tai-khon-hay-dai

>>Xem thêm:

Mê mẩn bởi những điểm “độc nhất vô nhị” tại Vinpearl Phú Quốc của Vingroup

Vì sao giới đầu tư “đổ xô” mua biệt thự biển Phú Quốc để làm quà “thừa kế” cho con cháu?

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn

 

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Nhiều người thắc mắc liệu đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không và như nào thì mới gọi là đất trồng cây lâu năm? Bài viết dưới đây sẽ giải mã điều này chi tiết nhất để bạn có thể nắm được.

đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo như khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Đất trồng cây lâu năm được hiểu là đất trồng cây ăn quả, cây công nghiệp hay các cây dược liệu,…

Căn cứ vào phụ lục 01 ban hành kèm theo thông thư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê và kiểm kê thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, phát triển sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Gồm có:

  • Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi, hoặc kết hợp chế biến phục vụ nhu cầu đời sống như cam, bưởi, sầu riêng, vải, xoài, chôm chôm…
  • Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…
  • Cây dược liệu lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược diệu như quế, hồi long não, sâm, đỗ trọng…
  • Các loại cây lâu năm khác là các loại cây để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan cho đô thị như cây hoa sữa, lộc vừng, bụt mọc, xà cừ, cây xoan, cây bạch đàn… Kể cả các trường hợp trồng đan xen giữa các cây lâu năm và hằng năm.

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?

Theo như luật hiện hành thì đất trồng cây lâu năm được tính vào nhóm đất nông nghiệp, không được sử dụng vào mục đích đất ở. Để có thể xây nhà trên đất này thì bạn cần tiến hành thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Trường hợp ngoại lệ được phép xây nhà mà không cần chuyển đổi mục đích sử dụng là trường hợp xây nhà vườn sinh thái hoặc trang trại cho mục đích trồng trọt.

Tuy nhiên sau khi đã thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn vẫn cần đảm bảo các yếu tố:

  • Xây nhà đúng quy cách và kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
  • Xây nhà nhưng phải đảm bảo không gây hại đến môi trường và lợi ích của cộng đồng dân cư tại khu vực đó.
  • Sau khi xây nhà, chủ đất vẫn phải thực hiện đâầy đủ quyền và nghĩa vụ đối với thửa đất theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.

Lưu ý: khi xin cấp phép xây nhà trên đất trồng cây lâu năm cần phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền xem xét chấp thuận.

Với bài viết này bạn đã giải đáp được vấn đề “đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không” cũng như các quy định liên quan.

Nguồn: bietthubienphuquoc.com.vn

Dưới đây là chi tiết những cách tính diện tích đất trong sổ đỏ và một số lưu ý bạn cần nắm rõ. Hy vọng sẽ giúp bạn tránh những rủi ro và thiệt hại trong quá trình giao dịch đất đai.
Cách xác định (tính) diện tích đất trong sổ đỏ bạn cần biết

Cách đo đạc diện tích đất đơn giản

Để tính được diện tích đất trong sổ đỏ, trước hết cần thực thi các phương pháp đo diện tích đất thực tiễn. Cách đo đặc diện tích quy hoạnh đất cần thực hiện qua 3 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị các thiết bị được sử dụng để phục vụ cho việc đo đạc đất đai

+ Thước cuộn (thước dây) hoặc rất có thể thay thế bằng thước thẳng nếu không còn thước dây thay thế. đơn vị chức năng đo của thước khi thức hiện cách đo đất là mét (m) hoặc centimet (cm).

+ Nếu không có thước theo đơn vị mét thì rất có khả năng sử dụng các thước có đơn vị chức năng khác ví như feet (ft) hay inch (in) và triển khai đo đạc.

+ Sổ, bút để ghi lại kết quả đo được, trành nhầm lẫn hoặc quên.

laptop để tiến hành cách tính diện tích quy hoạnh trong sổ đỏ.

Giai đoạn 2: Tiến hành đo đạc đất đai

1.Cách đo đất theo chiều dài

– tất cả chúng ta lấy thước đo đã được sẵn sàng chuẩn bị sẵn để tiền hàn đo chiều dài của đất. tiến hành đo hết chiều dài cho miếng đất. Ghi lại kết quả thu được.

Lưu ý:

– Nếu kết quả đo dài hơn 1 mét và có lẻ thì bạn sẽ phải ghi cả phần mét và phần lẻ centimét.

– Nếu chiều dài quá lớn không có khả năng đo được trong 1 lần thì bạn hãy thực hiện đo làm không ít lần, đánh dấu và ghi lại kết quả

2.Cách đo đạc đất đai theo chiều rộng

– liên tiếp sử dụng các dụng cụ đã chuẩn bị sẵn sàng săn để đo đạc đất đai theo chiều rộng.

– Khi đo chiều rộng của rất khác hơn 1 chút khi đối chiếu với cách đo đạc đất đai theo chiều dài. Khi đo chiều rộng, tất cả chúng ta phải hợp với chiều dài một góc 90 độ, giống như hai cạnh kề nhau của hình chữ nhật hay hình vuông trong toán học.

– có khả năng làm tròn đến centimét được không cần đúng đến số thập phân hay milimét

– Trường hợp đây không phải ô đất vuông vắn và có nhiều góc không giống nhau thì đều triển khai cách đo đặc diện tích quy hoạnh đất như trên.

– Nhưng để bảo vệ chính xác, hãy hãy phác thảo một sơ đồ lên giấy với các kích thước thực tế thu được tiếp sau đó thực thi chia nhỏ thành các hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác vuông với kích thước tối đa cho phép.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ không phải ai cũng biết

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ sau khi đã đo

Các thông số mà bạn đo đạc được, nếu là số lẻ bạn sẽ phải quy đổi hết về một đơn vị chức năng. Ví dụ: 20m 20cm thì quy ra 20.2m (1m =0.01cm).

tiếp sau đótất cả chúng ta sẽ quy theo hình dáng của mảnh đất để đề ra công thức tính của diện tích đất và quy về mét vuông.

  • diện tích mảnh đất nền chữ nhật, hình vuông = chiều dài x chiều rộng

ví dụ: chiều dài 15m, chiều rộng 6m thì diện tích quy hoạnh đất = 15m x 6m = 90m2

  • diện tích mảnh đất tam giác vuông = S = ( chiều dài x chiều rộng ) : 2

Ví dụ: Chiều dài 15m , chiều rộng 7m : S= ( 15m x 7m ) : 2 = 52,5m2

Hình dạng của thửa đất như thế nào thì áp dụng công thức toán học đó để tính cho chính xác nhất. Thực ra cách tính diện tích đất trong sổ đỏ chính chủ cũng khá đơn thuần, quan trọng là giai đoạn đo và tổng hợp các con số có chính xác hay không. không chỉ có thế còn có 1 số ít hình dạng đất bị méo thì tôi sẽ hướng dẫn bạn tính ở phần dưới.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ 4 cạnh không bằng nhau

Nếu mảnh đất nền của bạn không còn hình chữ nhật hay hình vuông mà là một hình đa giác.

Công thức tính diện tích quy hoạnh hình vuông:

diện tích quy hoạnh = chiều dài x chiều rộng ( a x a)

Công thức tính diện tích quy hoạnh hình thang:

diện tích = độ cao x ( chiều dài + chiều rộng) : 2

Công thức tính mét vuông

Mẹo ở đây là chia nó thành các hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác để đo đạc.

Hãy vẽ hẳn hình dáng mảnh đất ra tờ giấy sẽ giúp quy trình đo đạc và tính toán thuận tiện hơn.

Khi tính diện tích quy hoạnh của từng mảnh chia nhỏ, tất cả chúng ta cộng vào với nhau ra diện tích của toàn mảnh đất nền.

phương pháp tính diện tích đất không vuông sẽ phức tạp hơn so với cách tính diện tích mảnh đất hình chữ nhật và hình vuông. cho nên vì vậy khi thiết kế nội thất hay xúc tiến xây nhà bạn nên nhờ các nhà kết cấu hạ tầng sư, nhà thiết kế khảo sát triển khai đo đạc.

Chú ý quan tâm về 1 số trường hợp đặc biệt

Đất đai đi liền với thuế sử dụng đất, do đó, số liệu ghi trong sổ đỏ chính chủ phải chính xác để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của người nắm giữ. Vậy nếu diện tích quy hoạnh trong thực tiễn lớn hơn số liệu ghi trong sổ đỏ chính chủ, trường hợp nào sẽ xảy ra?

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ - Cách tính diện tích đất m2

  • Dù rằng diện tích thực tiễn nhỏ hơn được ghi trong sổ đỏ những bắt buộc khi nộp thuế, bạn phải đóng theo diện tích quy hoạnh trong sổ;
  • rất có khả năng xảy ra hiện trạng tranh chấp khi chuyển nhượng: Trên thực thế có 2 phương thức tính giá là theo m2 (phổ biến) và tính theo thửa. Tình huống xảy ra đối với một người không tuân thủ quy chế về biến động đất đai nên không thể đo đạc lại diện tích quy hoạnh. Dẫn tới sự việc tranh chấp khi xúc tiến quá trình chuyển nhượng mà diện tích quy hoạnh thực thế nhỏ hơn khi đối chiếu với sổ đỏ;
  • diện tích quy hoạnh thực tế nhiều hơn nhưng chưa được cấp phát Sổ đỏ: Từ đódiện tích trong thực tế lớn hơn diện tích trong sổ đỏ chính chủ nhưng chưa được chứng nhận thì người sở hữu đất sẽ mất quyền, quyền lợi của họ khi muốn chuyển nhượng với bất kỳ hình thức nào.

Vậy làm thế nào để tránh những trường hợp trên?

  1. trước khi thực thi mua bán, thì phía hai bên giao dịch nên đề xuất kiến nghị cơ quan đo đạc địa phương đến để đo lại diện tích quy hoạnh mảnh đất;
  2. Trong quy trình tiến độ ký cam kết  chuyển quyền sử dụng đất, thì bạn nên cân nhắcđánh giá và tìm hiểu kỹ càng về mảnh đất;
  3. Bạn cần nắm rõ điều khoản trong  về quyền sử dụng đất, vì đây chính là văn bản quy định rõ những điều khoản và thỏa thuận hợp tác của cả phía 2 bên nhằm giải quyết tranh chấp sau này.

Trên đây chúng tôi đã hướng dẫn bạn các cách tính diện tích đất trong sổ đỏ. Công thức chính xác, thêm sự tỉ mỉ cẩn thận là bạn đã có thể tính diện tích mảnh đất, hay tính diện tích phòng một cách dễ dàng rồi.

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Ms Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc