Thủ tục mua đất nền dự án và những lưu ý bạn cần biết để tránh rủi ro

05:42:03 - 12/06/2021

Trước khi mua đất nền nằm trong các dự án, khách hàng nên lưu ý các vấn đề quan trọng để không gặp rắc rối về sau. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho người mua biết thủ tục mua đất nền dự án cùng một số thông tin cần thiết liên quan.

Thủ tục mua đất nền dự án do ai thực hiện?

nhà đầu tư hoặc người tiêu dùng đất đều rất có khả năng xúc tiến thủ tục mua đất trống Dự Án BĐS. Thông thường các thủ tục này sẽ do chủ đầu tư triển khai, trừ những trường hợp khách hàng đất muốn tự mình thực hiện thủ tục xin cấp thủ tục chứng nhậnmục tiêu để tiết kiệm về mặt ngân sách, cũng như chớp lấy giai đoạn thủ tục, tránh hiện trạng lừa đảo.

5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết

Nhưng thực tiễn Lúc bấy giờ đã cho thấy, vì để tránh mất nhiều thời gian cho các thủ tục pháp lý, từ khâu chuẩn bị sẵn sàng giấy tờ, nộp hồ sơ,… hầu hết người tiêu dùng đất thường chọn lựa các đơn vị chủ đầu tư đáng tin cậy và khoán tổng thể toàn bộ khâu thủ tục làm sổ đỏ chính chủ đất nền trống dự án cho phía nhà đầu tư.

cũng luôn tồn tại không ít các trường hợp, khách hàng đất không nhờ CĐT đi làm thủ tục cấp sổ đỏkhông dừng lại ở đó, họ thuê Dịch Vụ Thương Mại làm sổ đỏ chính chủ nhanh trọn gói của các văn phòng luật, Công Ty luật sư đáng tin cậy trên địa bàn. Dù không phải là Doanh Nghiệp về BĐS Nhà Đất nhưng các đơn vị này họ chuyên về luật, các giấy tờ pháp lý luôn luôn được bảo vệ là chính xác, giai đoạn làm thủ tục nhanh chóng, đúng tiến độ.

Thủ tục mua đất nền dự án 

Chuẩn bị hồ sơ

Giấy tờ, tài liệu liên quan để làm hồ sơ làm sổ đỏ chính chủ mà người tiêu dùng đất cần chuẩn bị sẵn sàng, bao gồm:

  • Bản chính sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân;
  • Hộ chiếu còn thời hạn có đóng dấu của cơ quan xuất nhập cảnh (với người nước ngoài);
  • Bản chính giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu căn hộ chung cư cao cấp và sử dụng đất ở tại Việt Nam (nếu là người nước ngoài);
  • Giấy ĐK kết hôn hoặc giấy xác nhận hiện trạng nhân thân (bản chính hoặc bản sao có công chứng);
  • Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính (bản chính);

Làm sổ đỏ

» Thẩm quyền tiếp đón và giải quyết hồ sơ là: Bộ Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường (Sở TNMT) cấp Tỉnh, nơi có đất đang thực hiện dự án;

» Phía người đầu tư nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà và gia sản gắn liền với đất của người mua lên Bộ TNMT;

» Phía Sở TNMT có nghĩa vụ, kiểm tra vị trí đất, hiện trạng nhà ởcông trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng trong những năm 30 ngày;

Thủ tục mua đất nền dự án (đầy đủ nhất) | Hằng Blog

» Kết thúc quy trình kiểm tra, Bộ TNMT thông báo kết quả tới chủ đầu tư của dự ánđồng thời chuyển hồ sơ đủ điều kiện kèm theo về Văn phòng điều hành quản lý đất đai;

» Phía Văn phòng điều hành đất đai kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ. Xác nhận hồ sơ có đủ điều kiện kèm theo để cấp sổ đỏ chính chủsau đó gửi hồ sơ địa chính tới cơ quan thuế để xác minh nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính riêng với chủ đầu tư; Văn phòng điều hành và quản lý đất đai cập nhật Thông tin vào hồ sơ địa chính, cùng theo đó chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ;

» Cơ quan thẩm quyền sẽ kiến nghị người đầu tư nộp lại giấy chứng nhận đã cấp để xúc tiến điều chỉnh, cập nhật tin tức mới.

» sau khi triển khai xong các thủ tục trên, tiến hành trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp và các gia tài khác gắn liền với đất cho khách hàng. Kết thúc trình tự thủ tục làm sổ đỏ chính chủ lần đầu.

Lưu ý khi làm thủ tục mua đất nền dự án

Thủ tục pháp lý khi mua đất nền trống Dự Án BĐS về cơ bản thì như trên đã chia sẻ, nhưng thực tiễn khi bắt tay vào mua và bán đất trống bạn sẽ thấy vô cùng phức tạp. Để có hạn tối đa mọi khả năng xấu rất có khả năng xẩy rakhi mua đất nền tại dự án Bất Động Sảnkhách hàng nên cân nhắc và chú ý quan tâm những vấn đề sau:

– xem xét tố chất chủ đầu tưđiều tra dự án liệu đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, đã cấm mốc ranh giới, đánh dấu đo đạc, thiết kế được Sở Xây dựng phê duyệt hay chưa?

– lưu ý giấy tờ khi giao dịch, nên thực thi dựa vào hướng dẫn của nhân viên kinh doanh thương mại sàn cung ứng, cá nhân môi giới. tuy nhiên, bạn cần đề nghị xem giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý.

Khi nào đất nền dự án đủ điều kiện mở bán

– Kiểm tra tính pháp lý của đất trống, bằng cách xem dự án đã được phê duyệt qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và có quyết định hành động bàn giao đất của các cấp có thẩm quyền chưa?

– Thay đổi quy hoạch là hiện trạng không hiếm, nên khi giao dịch, người tiêu dùng cần thương lượng rõ ràng vấn đề đó với bên bán, và phải đưa vào văn bản chính thức.

– Khi làm , cần chú ý ghi rõ và đầy đủ những tin tức quan trọng như giá, cách giao dịch thanh toánthời gian ấn hạn giao dịch thanh toánthời hạn chuyển nhượng bàn giao, các mức phạt đền bù thiệt hại trong trường hợp khách hàng nộp trễ phí, chủ đầu tư của dự án vi phạm quá trình, thay đổi quy hoạch…

– Tránh tối đa việc mua đất chung sổ, vì thủ tục tách sổ rất phức tạp, lô đất bạn mua nếu không đạt diện tích quy hoạnh tối thiểu sẽ chưa được làm sổ, chưa kể mâu thuẫn giữa các bên đồng nắm giữ.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về thủ tục mua đất nền dự án mà các bạn có thể tham khảo. Hy vọng sẽ giúp các bạn làm thủ tục thuận lợi, nhanh chóng và tránh được những rủi ro không đáng có.

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay đang là sự quan tâm của khá nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư hiện nay. Bởi qua đó hoàn toàn có thể biết được đâu là kênh đầu tư có lợi nhất cũng như đem đến tỷ suất sinh lời hiệu quả, đặc biệt trong giai đoạn dịch CoVid-19 hiện nay.

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay

Cùng đi tìm câu trả lời cho câu hỏi lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay qua bảng so sánh mức lãi suất của các ngân hàng trong cùng một kỳ hạn gửi tiết kiệm như sau:

Bảng so sánh lãi suất tiền gửi ngân hàng tại quầy

Ngân hàng Kỳ hạn gửi tiết kiệm
Không kỳ hạn 1 tháng 3 tháng 6 tháng 9 tháng 12 tháng 18 tháng 24 tháng 36 tháng
Agribank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00
Bắc Á 0,20 4,10 4,10 6,80 6,90 7,10 7,10 7,10 7,10
Bảo Việt 0,20 3,50 3,95 6,12 6,15 7,22 6,85 6,85 6,85
BIDV 0,1. 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00
Đông Á 4,25 4,25 6,80 7,20 7,40 7,60 7,60 7,60
MaritimeBank 3,95 3,95 5,60 5,60 5,90 5,90 5,90 5,90
MBBank 0,10 3,60 3,85 5,90 5,20 7,20 6,00 7,40 6,50
Nam Á Bank 0,20 3,95 3,95 6,30 6,40 7,10 7,20 7,20
NCB 0,10 4,15 4,15 7,05 7,15 7,30 7,70 7,70 7,70
OCB 0,20 4,00 4,15 6,00 6,20 6,50 6,70 6,85
OceanBank 0,20 4,25 4,25 6,05 5,65 7,05 7,10 7,30 7,40
SCB 0,20 3,95 3,95 6,40 6,40 7,50 7,20 7,05 7,05
SHB 0,20 3,50 3,70 5,80 6,10 6,40 6,60 6,70
VIB 4,10 4,20 6,10 6,20 6,60 6,90 6,90
Vietcombank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,10 5,80
Vietinbank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00

Bảng so sánh lãi suất tiền gửi ngân hàng trực tuyến

Ngân hàng Kỳ hạn gửi tiết kiệm
Không kỳ hạn 1 tháng 3 tháng 6 tháng 9 tháng 12 tháng 18 tháng 24 tháng 36 tháng
Agribank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00
Bắc Á 0,20 4,10 4,10 6,90 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20
Bảo Việt 3,70 3,95 6,25 6,30 7,32 7,00 7,00 7,00
BIDV 0,1. 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00
Đông Á 4,25 4,25 6,80 7,20 7,40 7,60 7,60 7,60
MaritimeBank 4,25 4,25 6,00 6,00 6,40 6,40 6,40 6,40
MBBank 0,10 3,60 3,85 5,90 5,20 7,20 6,00 7,40 6,50
Nam Á Bank 4,15 4,15 7,20 7,40 7,60 7,70 7,70 7,70
NCB 4,15 4,15 7,05 7,15 7,30 7,70 7,70 7,70
OCB 4,10 4,25 6,10 6,30 6,60 6,80 6,95
OceanBank 0,20 4,25 4,25 6,05 5,65 7,05 7,10 7,30 7,40
SCB 4,25 4,25 7,30 7,45 7,75 7,85 7,85 7,85
SHB 3,85 4,05 6,10 6,40 6,70 7,00 7,10 7,10
VIB 4,10 4,20 6,10 6,20 6,60 6,90 6,90
Vietcombank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,10 5,80
Vietinbank 0,40 3,80 4,10 4,70 4,80 6,30 6,30 6,30 6,30

Qua bảng lãi suất gửi ngân hàng theo 2 bảng trên có thể đưa ra nhận xét như sau:

  • Tiền gửi không kỳ hạn (KKH) và kỳ hạn dưới 1 tháng, lãi suất dành cho giao dịch gửi tại quầy ở mức 0,1%-4%, còn lãi suất gửi trực tuyến dao động quanh mức 0,1%-0,4%.
  • Mức lãi suất huy động cho KH 3 tháng gửi tại quầy là từ 3%-4%. Còn nếu khách hàng gửi trực tuyến, lãi suất huy động cho kỳ hạn này là 3,15%-4,5%.
  • Với kỳ hạn từ 6 tháng, mức lãi suất khi gửi tiền tiết kiệm trực tuyến là từ 4%-6,45%. Còn lãi suất cho kỳ hạn 6 tháng gửi tại quầy dao động quanh mức 3,8%-6,25%.
  • Với kỳ hạn 9 tháng, lãi suất gửi online dao động quanh mức 4%-6,7%. Còn nếu gửi tại quầy ở kỳ hạn này, khách hàng sẽ được hưởng mức lãi suất 3,8-6,35%.
  • Với kỳ hạn 12 tháng, khách hàng gửi trực tuyến sẽ được áp dụng mức lãi suất từ 4,6%-6,9%. Khách hàng gửi tiền tại quầy, mức lãi suất huy động cho kỳ hạn này là 4,7-6,8%.
  • Với các kỳ hạn dài hơn từ 18-36 tháng, các ngân hàng niêm yết mức lãi suất 5,5%-7,3% cho khách hàng gửi trực tuyến. Giao dịch tại quầy, lãi suất từ 5%-7,1% ở các kỳ hạn từ 18 đến 36 tháng.

Hy vọng thông tin trên giúp bạn có được sự lựa chọn ngân hàng xác đáng nhất!

Nguồn: bietthubienphuquoc.com.vn

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì? Và ai là những người thuộc đối tượng sử dụng đất theo luật hiện hành? Cùng tìm hiểu thông tin này qua bài viết dưới đây.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

Người sử dụng đất là ai?

Theo điều 5 Luật đất đai 2013 quy định Người sử dụng đất bao gồm:

1/ Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập,…

2/ Hộ gia đình, cá nhân trong nước;

3/ Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, tổ dân phố,… và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4/ Cơ sở tôn giáo (chùa, nhà thờ, tu viện, trụ sở của tổ chức tôn giáo,..);

5/ Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6/ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7/ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì?

Quyền của người sử dụng đất

Tại điều 166 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

1/ Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2/ Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3/ Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4/ Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5/ Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6/ Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7/ Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”

Nghĩa vụ của người sử dụng đất

Tiếng Anh EnglishThứ tư, 26/5/2021 | 14:56 GMT+7
Trang chủ Tư vấn Pháp luật Tư vấn luật đất đai
Người sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
Nguyễn Thị Hồng Thắm 30/01/2021 Tư vấn luật đất đai 0
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định như thế nào trong luật đất đai ? Các vấn đề pháp lý liên quan đến việc phân loại đất sẽ được luật sư phân tích, giải thích cụ thể theo đúng quy định của pháp luật đất đai:

Mục lục bài viết [ Hiện ] 1. Người sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
Tại điều 166 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

“Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”

Nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định tại Điều 170 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau :

1/ Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2/ Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3/ Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

4/ Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

5/ Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

6/ Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7/ Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng”.

Đó là những quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì theo luật hiện hành mà bạn cần nắm được để tránh những thắc mắc hay giải quyết những vấn đề liên quan đến đất đai.

Hy vọng thông tin trên giúp ích cho bạn!

Nguồn: bietthubienphuquoc.com.vn

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Ms Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc