Sai lầm khiến Nhà đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng thất bại

07:56:08 - 27/10/2015

Đối với những Nhà đầu tư “chân ướt chân ráo” mới bước vào lĩnh vực BĐS, đặc biệt là phân khúc biệt thự biển nghỉ dưỡng thì sẽ không tránh khỏi vấp phải những sai lầm đáng tiếc, dẫn đến thất bại trong đầu tư.

dao-phu-quoc-tiem-nang-du-lich

Dưới đây là những sai lầm khiến Nhà đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng thất bại ai cũng nên biết để tránh mắc phải.

1. Mua theo phong trào

Nhiều Nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm trong đầu tư sinh lời thường dốc tiền đầu tư, mua biệt thự biển nghỉ dưỡng theo phong trào, không tính toán xem sản phẩm có thực sự mang lại lợi nhuận cho mình hay không.

Bênh cạnh đó, nhiều Nhà đầu tư nhìn vào những ưu đãi khủng mà Chủ đầu tư đưa ra để mua biệt thự biển nghỉ dưỡng, thậm chí mua nhiều để được chiết khấu nhiều.

Những kiểu đầu tư này thường sẽ thất bại. Nhà đầu tư chỉ nhìn theo khía cạnh thấy cái lợi trước mắt mà không quan tâm đến cái lợi lâu dài. Mua sản phẩm nhưng không xét đến các vấn đề như: sản phẩm, tiến độ thanh toán, giá cả, hiệu quả sinh lời,…

2. Đầu tư không đúng thời điểm

Rất nhiều Nhà đầu tư chần chừ, do dự không đầu tư khi cơ hội đến vì còn hoài nghi hoặc vì đủ loại lý do. Cho đến khi bản thân xác định được sản phẩm biệt thự biển nghỉ dưỡng đó có khả năng sinh lời cao thì cũng là khi giá bán của sản phẩm đang trên đỉnh.

Sau khi mua biệt thự biển nghỉ dưỡng với mức giá ngất ngưởng thì thị trường cũng chững lại. Nhà đầu tư có thể phải chịu áp lực giảm giá hoặc phải chời rất lâu để bán có lãi.

Trong quá trình chờ “thời điểm tốt” để bán sản phẩm cũng mất từ một đến vài năm. Khoảng thời gian này mất đi nhiều khoản chi phí khác cùng những cơ hội kinh doanh tốt hơn.

3. Bỏ qua giá trị sử dụng

Đó là vấn đề mà không ít Nhà đầu tư mắc lỗi. Khi đầu tư, Nhà đầu tư nên tính đến đặc điểm và giá trị sản phẩm dành cho người có nhu cầu tiêu dùng cuối cùng.

Mục tiêu cuối cùng khi mua biệt thự biển nghỉ dưỡng chính là đối tượng sử dụng cuối cùng của sản phẩm biệt thự biển nghỉ dưỡng. Giá trị gia tăng của biệt thự biển nghỉ dưỡng phụ thuộc vào yếu tố này rất lớn.

4. Lạm dụng phương pháp hỗ trợ từ bên ngoài

Vay vốn ngân hàng được coi là giải pháp tuyệt vời cho những Nhà đầu tư thiếu vốn. Thế nhưng việc vay vốn hỗ trợ để đầu tư cần được xem xét kỹ. Không nên lạm dụng để tránh việc khủng hoảng tài chính, không kiểm soát được tài chính và dẫn tới thất bại trong đầu tư.

Ví dụ, nếu vay vốn hỗ trợ lên tới 50 – 80% giá trị tài sản mà không có khả năng kiểm soát dễ bị áp lực trả lãi và vốn gốc.

5. Chọn kênh đầu tư quá sớm cũng không ổn

Việc lựa chọn đầu tư vào một kênh sản phẩm biệt thự biển nghỉ dưỡng quá sớm, khi chưa xác định được tiềm năng phát triển của sản phẩm đó cũng là một sai lầm.

Mua nhà đất không tạo ra giá trị gia tăng hoặc tiềm năng phát triển khu vực quá chậm sẽ chôn vùi dòng vốn của bạn. Để tránh sai lầm này, nhà đầu tư cần phải thực địa, khảo sát bản chất của đô thị là cơ sở hạ tầng, tiện ích, và mật độ dân cư.

6. Mua sản phẩm có giá trị quá lớn và kỳ vọng bán nhanh kiếm lãi

Những trường hợp này thường xuất hiện phổ biến đối với đối tượng đầu cơ BĐS.

Nguồn vốn không đủ, quỹ dự phòng quá ít sẽ làm ảnh hưởng đến tiến độ thanh toán trong khi mã lực thị trường còn thấp dẫn đến áp lực bán rẻ hoặc thanh lý hợp đồng sớm.

7. Dồn vốn vào một kênh đầu tư

Hay còn gọi là dồn trừng vào một rổ để được ăn cả ngã về không. Điều này sẽ dẫn tới rủi ro lớn. Đây cũng là sai lầm được nhiều chuyên gia khuyến cáo ở tất cả các kênh đầu tư không riêng gì biệt thự biển nghỉ dưỡng.

Xem Thêm :

Tiệc tối ở biệt thự biển Vinpearl Phú Quốc có gì đặc biệt?

Du lịch Vinpearl Phú Quốc, mùa nào đẹp nhất?

 Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/

Sai lầm khiến Nhà đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng thất bại
Rate this post

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Phú Quốc “thiên đường đảo Ngọc” đang trở thành địa điểm du lịch yêu thích hàng đầu của du khách trong nước và quốc tế. Phú Quốc mùa nào cũng đẹp nhưng để tận hưởng trọn vẻ đẹp của đảo Ngọc, du khách cần căn đúng thời gian đi và điểm đến. Chính vì thế mà có rất nhiều du khách băn khoăn không biết nên đi du lịch Phú Quốc vào thời gian nào là hợp lý nhất. Chúng tôi mong rằng những thông tin dưới đây sẽ phần nào giúp được du khách có được kỳ nghỉ tuyệt vời nhất khi đến với hòn đảo xinh đẹp này. 

Du lịch Phú Quốc vào thời gian nào đẹp, an toàn và tối ưu chi phí?

Nên đi du lịch Phú Quốc vào thời gian nào đẹp và tối ưu chi phí là câu hỏi rất nhiều người quan tâm khi có ý định đến thăm đảo Ngọc. Biển Phú Quốc 4 mùa đều đẹp nhưng không phải mùa nào cũng đẹp xuất sắc. Phú Quốc chia làm 2 vùng Bắc đảo và Nam đảo. Từ tháng 4 đến tháng 10  âm lịch hàng năm biển khu vực Nam đảo như Bãi Sao, bãi Trường, bãi Khem là những nơi đẹp nhất.

Còn từ tháng 10 đến tháng 3 âm lịch biển ở phía Bắc đảo khu Gành Dầu, Bãi Dài mới là thiên đường. Đây là điều mà không phải ai cũng biết, sự đối lập này xảy ra do dòng hải lưu thay đổi, gió thổi vào theo từng mùa, hiện tượng này khiến nước biển khu vực gần bờ sẽ đục không trong xanh. Nếu du khách muốn ngắm nhìn cảnh biển Phú Quốc đẹp nhất, tùy từng thời điểm cần chọn nơi đến là Nam đảo hay Bắc đảo cho phù hợp.

du-lich-phu-quoc

Mùa cao điểm du lịch: Thời gian lý tưởng nhất để du lịch Phú Quốc là từ tháng 10 đến hết tháng 3 âm lịch. Thời điểm này nền nhiệt độ chỉ từ 5-28 độ C, ít mưa nên rất thích hợp cho các hoạt động du lịch nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, vì đây là mùa cao điểm nên lượng khách đến Phú Quốc rất đông. Do đó giá phòng và dịch vụ ăn uống, vui chơi khá đắt đỏ. Do đó nếu có ý định đi nghỉ dưỡng ở Phú Quốc bạn nên lựa chọn thời gian sao cho thích hợp nhất.

Mùa trung điểm du lịch: Tháng 10 đến hết tháng 3 âm lịch là thời gian đẹp nhất du lịch Phú Quốc nhưng chi phí lại đắt đỏ. Do đó nếu muốn có chuyến đi tiết kiệm hơn bạn hãy đến Phú Quốc vào tháng 4-6 hoặc tháng 10. Thời điểm này bão chưa tới, biển chưa động và mưa cũng không nhiều nên thời tiết cũng khá dễ chịu.

Mùa thấp điểm du lịch: 3 tháng còn lại trong năm là tháng 7,8,9 Phú Quốc biển động và đục, ảnh hưởng gió mùa nên độ ẩm cao, hoạt động vui chơi nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng phần nào. Nhưng đổi lại giá dịch vụ vào 3 tháng này lại rẻ hơn, du khách sẽ tiết kiệm được chi phí tàu xe, thuê phòng, ăn uống…

Tóm lại, nếu sắp xếp được thời gian và chi phí thì nên đi du lịch Phú Quốc vào khoảng đầu tháng 4 hoặc cuối tháng 10. Thời điểm này là đầu và cuối mùa mưa nên lượng mưa không nhiều, nền nhiệt ấm áp, cảnh quan đẹp và quan trọng giá dịch vụ cũng rất hợp lý.

Thông tin cần tìm hiểu: Du lịch Phú Quốc mùa nào đẹp

du-lich-phu-quoc

Một vài lưu ý khi lựa chọn cơ sở lưu trú tại Phú Quốc

Từ tháng 10 đến tháng 5 là thời gian du khách nước ngoài đến Phú Quốc rất đông nên giá phòng tăng cao. Vì vậy, để tiết kiệm cho phí cho chuyến đi bạn cần lên kế hoạch càng sớm càng tốt, đặt vé phòng trước để có phòng đẹp giá tốt. Nếu săn được vé rẻ thì chi phí cho chuyến đi càng dư dả hơn rất nhiều. Đây là lợi ích của việc lên kế hoạch chuyến đi sớm.

du-lich-phu-quoc

Hiện nay ở Phú Quốc có khá nhiều khu resort, nghỉ dưỡng từ 3 sao đến 5 sao nên du khách có thể lựa chọn phù hợp với lịch trình chuyến đi và tài chính. Một trong những khu nghỉ dưỡng đang được nhiều du khách tìm kiếm và đặt phòng tại Phú Quốc quý vị có thể tham khảo là Movenpick Resort Waverly Phú Quốc. Đây là khu nghỉ dưỡng mới được xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế tại bãi Ông Lang – đảo Ngọc. Tọa lại tại nơi ngắm hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam với hệ thống tiện ích đồng bộ cao cấp, thiết kế độc đáo, Movenpick Phú Quốc hứa hẹn sẽ đem đến cho du khách những trải nghiệm thú vị.

Được biết khu nghỉ dưỡng Movenpick Phú Quốc sẽ chính thức khai trương vào dịp Tết nguyên đán năm nay. Chủ đầu tư dự án chia sẻ sẽ có những ưu đãi đặc biệt dành cho du khách là người Việt Nam trong dịp lễ tết sắp tới. Nếu bạn đang có ý định du lịch đảo Ngọc trong thời gian tới, có thể đăng ký để trở thành những vị khách danh giá đầu tiên trải nghiệm tiện ích, dịch vụ vượt chuẩn 5 sao quốc tế tại Movenpick với giá cả hết sức phải chăng.

Chúng tôi mong rằng những chia sẻ trên đây có thể giúp du khách những người đang muốn đi du lịch Phú Quốc có thêm một vài bí kíp, kinh nghiệm khi đến đây. Nếu khách hàng cần đặt phòng hoặc đặt tour du lịch đến Phú Quốc có thể liên hệ với chúng tôi qua số hotline bên dưới.

nen-di-du-lich-phu-quoc-vao-thoi-gian-nao-dep-va-an-toan

Trong năm 2019 này thì dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc này chính thức hoàn thành đi vào vận hành đem đến thiên đường nghỉ dưỡng hoàn hảo và đáng nhớ cho du khách.

Xem Thêm:

➡️ Phú Quốc: thiên đường du lịch nghỉ dưỡng thời thượng nhất Việt Nam

➡️ Du lịch Phú Quốc: hút du khách nhờ thế mạnh tự nhiên

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn

 

 

 

Nên đi du lịch Phú Quốc vào thời gian nào đẹp và tối ưu chi phí?
4.5 (90%) 2 votes

Cách đây 3-5 năm, các dự án BĐS nghỉ dưỡng đều đưa ra cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm. Nhưng hiện tại hầu hết các chủ đầu tư đã cắt bỏ chính sách này, còn lại 1 vài dự án vẫn có cam kết nhưng thời gian lại cách nhau khá nhiều. Có dự án cam kết 3-5 năm nhưng cũng có dự án cam kết đến 10 năm. Tình trạng này khiến nhà đầu tư hoang mang vì không biết nên chọn dự án nào khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Vì sao các dự án bất động sản nghỉ dưỡng lần lượt “từ bỏ” cam kết lợi nhuận?

Bất động sản nghỉ dưỡng thời kì đầu phát triển ở Việt Nam gặp khá nhiều khó khăn. Nguyên nhân đến từ việc cái tên biệt thự biển nghỉ dưỡng hay căn hộ khách sạn condotel vẫn chưa có “danh phận” rõ ràng trong luật đất đai. 2 dòng bất động sản này dù được giới chuyên gia đánh giá cao và khuyến khích đầu tư nhưng khung pháp lý lại chưa rõ ràng.

Vì vậy, dù đem lại lợi nhuận cao và an nhàn nhưng các nhà đầu tư thứ cấp vẫn hết sức “e dè” khi ai đó nói đến chuyện đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Thời điểm này, để giúp khách hàng an tâm bỏ vốn, các chủ đầu tư dự án đã đưa ra chính sách CKLN trong thời gian 10 năm để đảm bảo dòng tiền cho các nhà đầu tư thứ cấp.

bat-dong-san-nghi-duong

Sau thời gian 3-5 năm, khi Nhà nước đã đưa ra nhiều chính sách để cụ thể hóa pháp lý của BĐS nghỉ dưỡng. Ấy cũng là lúc kênh đầu tư này chứng minh được ưu thế nổi bật về khả năng sinh lời, tăng giá, tính an toàn và an nhàn trong đầu tư.

Khi đó, các chủ đầu tư dần dần rút bỏ chính sách CKLN. Người ta ví thị trường nghỉ dưỡng lúc này như đứa trẻ lên 5, đã có thể “vững chắc” trên  mỗi bước đi của mình. Hơn nữa, lúc này số lượng người quan tâm đến đầu tư nghỉ dưỡng rất lớn, có những thời điểm cung không đủ cầu nên chủ đầu tư cũng không cần nghĩ cách “lôi kéo” khách hàng.

=> Tìm hiểu những điều cần biết khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

dau-tu-bds

Việc chủ đầu tư rút bỏ chính sách CKLN rõ ràng ảnh hưởng tới lợi ích nhưng vì sao các nhà đầu tư thứ cấp vẫn “bằng lòng”?

Nguyên nhân đến từ thời gian CKLN quá dài khiến nguồn lời vốn của khách hàng bị hao hụt. Thông thường 1 dự án BĐS nghỉ dưỡng chỉ mất 3-5 năm để đi vào hoạt động ổn định. Khi đã vào guồng, lợi nhuận thực tế thường lớn hơn rất nhiều so với con số 10% mà chủ đầu tư cam kết.

Do đó, những nhà đầu tư có tầm nhìn và “chịu chơi”, “chịu mạo hiểm” chấp nhận việc từ bỏ cam kết để được hưởng trọn 85% lợi nhuận từ doanh thu.

dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nên chọn dự án như thế nào?

Giai đoạn 2019-2020 nên đầu tư dự án nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận hay không cam kết? Nếu chọn CKLN thì nên chọn dự án cam kết 3-5 năm hay 10 năm?

Dự án KHÔNG CAM KẾT dành cho những nhà đầu tư chấp nhận “mạo hiểm”

Tâm lý chung của các nhà đầu tư hiện nay vẫn còn khá e dè, lo lắng với các dự án không cam kết lợi nhuận. Lý do vì trong giai đoạn “giao thời” này họ vẫn mong muốn dòng vốn của mình được đảm bảo an toàn. Dù sao thì đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư mới tại thị trường Việt Nam.

Tuy nhiên 1 số nhà đầu tư “mạo hiểm” họ vẫn chấp nhận những dự án không CKLN với tâm lý “liều ăn nhiều”. Họ muốn được chia sẻ lợi nhuận từ ngay những ngày đầu khi dự án đi vào vận hành và chấp nhận rủi ro “bù lỗ”. Lý do vì dự án nào cũng cần thời gian nhất định để vận hành ổn định và có tệp khách hàng thân thiết.

dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong

Nhà đầu tư chọn phương án an toàn nên chọn dự án CKLN 3-5 năm hay 10 năm?

Đánh giá 1 cách khách quan thì mỗi dự án đều có những ưu điểm nhất định. Các dự án cam kết 10 năm sẽ đảm bảo cho nguồn tiền của nhà đầu tư được an toàn gần như tuyệt đối nhưng ngược lại sẽ lấy đi của họ 1 nguồn “lợi nhuận lớn” từ năm thứ 3, thứ 4 trở đi. Vì thường đến thời gian này dự án đã sinh lời ổn định.

Ngược lại những dự án CKLN 3-5 năm sẽ là phương án tối ưu hơn vì vẫn có cam kết lợi nhuận cho khách hàng nhưng không quá lâu để đảm bảo lợi nhuận mà khách hàng nhận được tối đa nhất. Hiện nay trên thị trường dự án uy tín nổi bật có CKLN theo đánh giá của chuyên gia có thể kể đến dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc của MIKGroup kết hợp với đơn vị vận hành quốc tế Movenpick Hotel & Resort. Quý vị có thể tham khảo thêm thông tin về dự án này.

Dự án Movenpick Phú Quốc – thông tin tổng quan về chính sách và ưu đãi mới nhất.

Để tìm hiểu chi tiết hơn về chính sách cam kết lợi nhuận, chia sẻ lợi nhuận khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng như danh sách các dự án uy tín trên thị trường, quý vị hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline 09 6226 9229 hoặc đăng ký nhận thông tin qua email:

dau-tu-bds

Cần quan tâm:

Condotel Movenpick Phú Quốc – diện tích và giá bán chi tiết

Thông tin tổng quan thị trường Condotel Phú Quốc và những lưu ý cần thiết

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn

 

 

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nên chọn dự án cam kết lợi nhuận 3 năm hay 10 năm?
3 (60%) 2 votes

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Ms Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc