Đầu tư Biệt thự biển nghỉ dưỡng: rủi ro phía sau cam kết lợi nhuận

09:12:28 - 02/08/2019

Sự thuận theo lối mòn, muốn được an toàn khi lựa chọn đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận sẽ để lại nhiều hậu quả khôn lường cho nhà đầu tư. Vì vậy, cần tính toán kỹ tới bài toán lợi nhuận đường dài và nhớ rằng bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư đường dài, không phải kênh đầu tư ăn xổi. Từ đó, lựa chọn những dự án/sản phẩm tốt mà không nên bị phụ thuộc vào các vấn đề cam kết hay ưu đãi quá nhiều.

Nhà đầu tư cần biết chắt lọc thông tin, chắt lọc lợi ích để lựa chọn đúng sản phẩm/dự án sao cho lợi nhuận thu về không chỉ là nhất thời mà còn là bền vững theo thời gian. Tại mỗi thời điểm, mỗi bối cảnh thị trường khác nhau thì nên đánh giá và chọn sản phẩm hợp với xu thế và đảm bảo lợi ích đầu tư.

3 Điều kiện quyết định đến sự thành bại của việc đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng.

Rủi ro của việc đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng sẽ phụ thuộc nhiều vào giá trị của sản phẩm, uy tín chủ đầu tư và nhiều yếu tố khác. 3 điều kiện dưới đây sẽ giúp quý vị xác định được sản phẩm có đáng để xuống tiền đầu tư hay không.

Thứ 1: Con số lợi nhuận thực tế khi biệt thự đưa vào khai thác là bao nhiêu %/năm?

Công thức tính lợi nhuận thực tế khi biệt thự đưa vào khai thác:

LỢI NHUẬN = CÔNG SUẤT TB/NĂM x 350 NGÀY* x GIÁ PHÒNG/ĐÊM x MỨC LỢI NHUẬN TRUNG BÌNH/TỔNG DOANH THU BỘ PHẬN PHÒNG

Trong đó: * Số ngày khai thác được tính là 350 ngày do trừ đi 15 đêm nghỉ miễn phí hàng năm cho khách hàng. Con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào từng dự án.

rui-ro-phia-sau-cam-ket-loi-nhuan-khi-dau-tu-biet-thu-bien-nghi-dung

Trong đó:

  • Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế thu nhập tính trong 1 năm.
  • Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường uy tín như CBRE, Savills… cho khu vực cụ thể như Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc…
  • Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai căn biệt thự biển 5 sao đó dựa vào các biệt thự resort quy mô tương tự cùng khu vực lân cận dự án. Tham khảo trên các trang web đặt phòng
  • Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu bộ phận phòng: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập như Grant Thornton. Trung bình lợi nhuận đạt 65 – 78% tổng doanh thu bộ phận phòng. Chi phí rơi vào khoảng 22 – 35% tuỳ từng khách sạn biệt thự.

Vậy, bài toán đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng được tính như thế nào để an toàn nhất?

Giá phòng biệt thự đưa vào khai thác: Nên lấy giá phòng trung bình các resort villas tương tự lân cận khu vực đó. Không nên lấy quá cao + Công suất phòng trung bình một năm: Chỉ lấy bằng mức trung bình khách sạn 5 sao của cả khu vực trung bình 3 năm vừa qua 2015 – 2016 – 2017.

rui-ro-phia-sau-cam-ket-loi-nhuan-khi-dau-tu-biet-thu-bien-nghi-duong

Sẽ có 3 trường hợp xảy ra:

  • Trường hợp 1: Nếu con số lợi nhuận tính toán thực tế > con số lợi nhuận CĐT cam kết tối thiểu: >> Dự án biệt thự biển tốt để đầu tư.
  • Trường hợp 2: Nếu con số lợi nhuận tính toán thực tế = con số lợi nhuận CĐT cam kết tối thiểu: >> Dự á biệt thự biển khác để đầu tư.
  • Trường hợp 3: Nếu con số lợi nhuận tính toán thực tế < con số lợi nhuận CĐT cam kết tối thiểu:>> Dự án này không nên đầu tư vì quá rủi ro.

LIÊN HỆ CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN:

Thứ 2: Tính minh bạch trong các báo cáo kiểm toán con số lợi nhuận thực tế của biệt thự biển nghỉ dưỡng sau thời gian cam kết?

Điều vô cùng nguy hiểm là sau thời gian cam kết lợi nhuận tối thiểu (sau 10 năm hoặc 15 năm, con số lợi nhuận thực tế được chia sẻ 85 -15 % là bao nhiêu có đáng tin cậy được không? Nếu chỉ nhìn vào con số cam kết lợi nhuận mà không tính toán sau thời gian cam kết khả năng sinh lời của dự án ra sao thì vô cùng rủi ro cho nhà đầu tư.

Nếu lựa chọn sai nhà đầu tư sẽ phải trả giá đắt. Tính minh bạch của con số lợi nhuận khai thác thực tế biệt thự biển 5 sao phụ thuộc vào:

  • Uy tín của chủ đầu tư
  • Uy tín và năng lực của đơn vị khai thác biệt thự ven biển sau này
  • Mức độ kiểm toán của dự án đó ra sao?

Xem ThêmBất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc sẽ ra sao vào năm 2019?

Thứ 3: Lấy gì để đảm bảo cam kết lợi nhuận tối thiểu 9% đến 10%/năm trong 10 – 15 năm của chủ đầu tư với khách hàng mua biệt thự biển 5 sao?

Cam kết về lợi nhuận tối thiểu biệt thự biển là cam kết riêng của khách hàng và chủ đầu tư bằng hợp đồng cho thuê khai thác vận hành riêng. Thông thường là ký hợp đồng khai thác 50 năm với mức cam kết lợi nhuận từ 10 đến 15 năm đầu tiên.

Xong, không phải cam kết nào cũng sẽ thành hiện thực. Điều này phụ thuộc chính vào uy tín của ông Chủ đầu tư có đủ lớn hay không và năng lực của ông chủ đầu tư đó như thế nào?

rui-ro-phia-sau-cam-ket-loi-nhuan-khi-dau-tu-biet-thu-bien-nghi-dung

Quay lại vài năm trước đã có rất nhiều loại hình bất động sản nghỉ dưỡng Condotel biệt thự biển nghỉ dưỡng cam kết hoành tráng nhưng sau đó vỡ trận và biến mất không thấy ông chủ đầu tư đó đâu.

Từ những phân tích trên có thể kết luận: Biệt thự biển nghỉ dưỡng là loại hình đầu tư tốt song không phải dự án nào cũng tốt. Nếu lựa chọn sai quý khách, anh chị sẽ phải trả những giá vô cùng đắt. Nhẹ thì sau thời gian cam kết lợi nhuận tụt vô cùng thấp, nặng thì dự án chậm tiến độ không bàn giao, CĐT phá sản…

Vui lòng bấm HOTLINE để được chuyên gia tư vấn:

Xem Thêm:

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn

 

 

 

 

Đầu tư Biệt thự biển nghỉ dưỡng: rủi ro phía sau cam kết lợi nhuận
5 (100%) 1 vote

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Để được mua biệt thự biển Phú Quốc và nhận bàn giao ngay trong quý III/2019 thì nhà đầu tư bắt buộc phải lựa chọn dự án đã hoàn thiện hoặc đang hoàn thiện, cam kết bàn giao vào quý III/2019. Dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc là dự án điển hình trong số đó, hiện tại đã đi vào giai đoạn hoàn tất và chuẩn bị đưa vào vận hành thử. 

mua-biet-thu-bien-phu-quoc-o-dau

Mua biệt thự biển Phú Quốc thời điểm này, nếu muốn thành công và hưởng lợi tốt nhất, nhà đầu tư nên cân nhắc đến các yếu tố sau để đảm bảo an toàn, kiểm soát rủi ro và thúc đẩy thời gian sớm nhất được hưởng lợi:

  • Tiến độ xây dựng của dự án
  • Thời gian bàn giao dự án
  • Uy tín chủ đầu tư

Thị trường Phú Quốc suốt từ đầu năm 2019 đến nay luôn có những động thái trầm ổn. Không còn những cơn sốt đất ảo như năm trước, các nhà đầu tư cũng vì thế mà bình tâm, có thời gian đánh giá kỹ thị trường cũng như kênh đầu tư. Hầu hết các nhà đầu tư đều nhận ra rằng ở thời điểm hiện tại, nếu muốn đầu tư kiểm soát rủi ro và tối ưu lợi nhuận thì nên chọn lựa dự án đã hoàn thiện hoặc được bàn giao ngay sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán.

Hiện tại, thị trường du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc hiện nay ngày càng phát triển, lượng du khách đến đảo ngọc ngày càng tăng. Điều này sẽ tạo đà cho những khu nghỉ dưỡng đã hoàn thiện hoặc chuẩn bị đi vào vận hành hoàn toàn có lợi thế hơn so với dự án bây giờ mới bắt đầu triển khai. Vì lẽ đó, hướng đến những dự án được bàn giao quý III/2019 là điều mà các nhà đầu tư hiện nay ưu ái. Vậy mua biệt thự biển Phú Quốc ở đâu để được bàn giao vào quý III/2019?

CHAT HOẶC LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN TRỰC TIẾP:

Mua biệt thự biển Phú Quốc ở đâu để được bàn giao quý III/2019?

Ngay thời điểm này, nếu muốn đầu tư và sở hữu biệt thự biển Phú Quốc, nhận bàn giao vào quý III/2019 thì nhà đầu tư có thể cân nhắc tới dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc. Dự án tọa lạc tại bãi Ông Lang, Cửa Dương, Phú Quốc dự án hiện tại đã bước vào giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị đi vào vận hành thử.

Cùng xem video tiến độ dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc

Khảo sát dọc phía Bắc đảo ngọc Phú Quốc, các dự án nghỉ dưỡng nổi bật có thể nhắc tới như chuỗi quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl Resort & Villas tại Phú Quốc, Grand World Phú Quốc và Movenpick Resort Waverly Phú Quốc. Tuy nhiên:

  • Vinpearl là chuỗi dự án đã mở bán hoàn tất, 100% các căn biệt thự đều đã có chủ nhân. Nếu nhà đầu tư muốn đầu tư tại đây thì cần mua chuyển nhượng với phí chênh.
  • Grand World Phú Quốc là dự án tập trung vào dòng sản phẩm condotel với số lượng lên tới 10.000 căn condotel. Bên cạnh đó là hệ thống Shophouse, mini Hotel. Tuy nhiên, điều đáng nói là dự án này đang trong quá trình xây dựng, dự kiến tới năm 2020 mới đi vào bàn giao.
  • Dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc – dự án được ví như Sắc Lam Đảo Ngọc tọa lạc tại bãi Ông Lang, Cửa Dương, gần với dự án Grand World và khu nghỉ dưỡng Vinpearl. Dự án hiện nay đã chuẩn bị đưa vào vận hành thử để sẵn sàng bàn giao tới các nhà đầu tư vào quý III/2019. Quan trọng nhất, dự án đang được mở bán với những căn biệt thự và condotel view biển, view hồ tuyệt đẹp.

Tìm hiểu thêmBàn giao Movenpick Resort Waverly Phú Quốc chậm sẽ phạt thế nào?

Như vậy, so với việc lựa chọn đầu tư chuyển nhượng hay mua condotel tại khu nghỉ dưỡng 10.000 condotel thì nhiều nhà đầu tư cân nhắc mua biệt thự biển Phú Quốc tại dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ được bàn giao quý III/2019. Với thời gian này, nhà đầu tư chỉ cần hoàn thiện tiến độ đóng tiền theo HĐMB, chính sách bán hàng. Hoàn tất thủ tục cũng là lúc quý vị được bàn giao nhà và ung dung hưởng lợi nhuận.

Một điểm cộng nữa để nhà đầu tư xuống tiền mua biệt thự biển Phú Quốc tại đây chính là dự án hiện tại là DUY NHẤT đang sở hữu chính sách CAM KẾT LỢI NHUẬN TỐI THIỂU 10%. Thời gian áp dụng trong 3 tháng, nhà đầu tư vẫn có thể nhận lợi nhuận trước tương ứng với 20% GTBT.

ĐẶT LỊCH TƯ VẤN TRỰC TIẾP BẰNG CÁCH ĐĂNG KÝ NGAY:

Xem Thêm:

Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận còn được ưu tiên?

Cập nhật bảng giá bán biệt thự Movenpick Waverly Phú Quốc

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn

Mua biệt thự biển Phú Quốc ở đâu để được bàn giao quý III/2019?
5 (100%) 1 vote

Trả lời:  Do Vinpearl Phú Quốc có nhiều giai đoạn khác nhau + thêm chính sách bán hàng hấp dẫn nên chi phí để đầu tư biệt thự Vinpearl Phú Quốc của Khách hàng sẽ được giảm đi rất nhiều. Cụ thể như sau:

+ Chi phí tối thiểu để mua được một căn biệt thự tại Vinpearl Phú Quốc là 14 tỷ VNĐ.

+ Căn biệt thự biển có giá trị cao nhất Vinpearl Phú Quốc lên tới 40 tỷ VNĐ

Tuy nhiên, với chính sách bán hàng hấp dẫn là: đồng sở hữu và chính sách Hỗ trợ tài chính thì Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một số tiền bằng 35% giá trị căn biệt thự là đã được sở hữu ngay một căn biệt thự Vinpearl Phú Quốc. Đây chính là điều đặc biệt, là cơ hội mà Chủ đầu tư Vingroup dành cho những Nhà đầu tư thông thái yêu thích kênh đầu tư này.

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/

Cần bao nhiêu tiền là có thể đầu tư biệt thự Vinpearl Phú Quốc?
3.5 (69.33%) 60 votes

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc