Mua biệt thự nghỉ dưỡng: Có nên chọn căn rẻ nhất bảng hàng?

04:49:32 - 31/10/2019

Nhiều khách hàng băn khoăn khi mua biệt thự nghỉ dưỡng trong cùng 1 dãy nên chọn căn rẻ hay căn đắt hơn? Những căn đắt và có view đẹp hơn liệu có đem về nguồn lợi nhuận cao hơn căn khác? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

Mua biệt thự nghỉ dưỡng nên chọn căn rẻ nhất trong cùng 1 dãy

Nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng những căn góc, view đẹp, có giá bán cao hơn thì sẽ cho về lợi nhuận cao hơn. Thực tế đây lại là suy nghĩ sai lầm vì trong cùng 1 dãy căn rẻ nhất sẽ cho về lợi nhuận cao nhất vì đơn vị quản lý vận hành sẽ phân bố khách đồng đều đến các phòng và chia đều lợi nhuận cho các căn cùng diện tích, thiết kế và cùng 1 dãy. Do đó, nếu quý vị không có tài chính dồi dào, muốn tối ưu chi phí đầu tư, tối đa lợi nhuận thì nên chọn những căn rẻ nhất để mua.

mua-biet-thu-nghi-duong

Căn góc, view đẹp phù hợp với những ai?

Căn góc, view đẹp phù hợp với những nhà đầu tư có tài chính dồi dào, muốn thể hiện đẳng cấp cá nhân hoặc muốn dẫn bạn bè, đối tác đến nghỉ dưỡng ở đó.

Đồng thời những căn góc, những căn view đẹp tuy có giá bán cao hơn nhưng sau này lại dễ bán lại, chuyển nhượng, tính thanh khoản xét đường dài thường cao hơn những căn rẻ nhất bảng hàng.

Lựa chọn căn nào cũng có những ưu và nhược điểm riêng. Việc lựa chọn tùy thuộc vào mục đích của nhà đầu tư. Tuy nhiên theo nhận định của chúng tôi thì khách hàng nên chọn những căn rẻ nhất trong 1 dãy để đảm bảo tối đa lợi ích kinh tế.

NGHE TƯ VẤN CHỌN CĂN TỪ CHUYÊN GIA

Mua biệt thự nghỉ dưỡng – những lưu ý khi đầu tư cuối 2019 và những dự án bàn giao vận hành trong năm nay.

Có nên sử dụng đòn bẩy tài chính khi mua biệt thự nghỉ dưỡng?

Các dự án BĐS nghỉ dưỡng hiện nay hầu hết đều có chính sách vay vốn ngân hàng lên tới 60-70%. Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ ân hạn gốc lãi trong vòng 10-24 tháng tùy từng dự án. Nếu không vay vốn ngân hàng mà thanh toán nhanh, khách hàng sẽ được chiết khấu 4-8% giá bán căn hộ/biệt thự. Nhiều nhà đầu tư băn khoăn việc có nên chọn phương án vay vốn ngân hàng hay không. Sau đây chúng tôi sẽ phân tích 1 vài ưu nhược điểm của phương án này.

mua-biet-thu-nghi-duong

Ưu điểm:

+ Sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu được chi phí đầu tư. Ví dụ 1 căn biệt thự Movenpick Phú Quốc có giá 15,9 tỷ (có VAT), sau khi nhận trước lợi nhuận và vay ngân hàng thì vốn ban đầu bỏ ra chỉ cần 4,1 tỷ đồng. Khoản tiền còn lại khách hàng có thể đầu tư vào kênh khác để gia tăng lợi nhuận.

+ Khi vay vốn, ngân hàng sẽ giúp quý vị kiểm tra miễn phí pháp lý dự án. Chính sách tín dụng của ngân hàng rất chặt chẽ, vì vậy trước khi giải ngân họ sẽ kiểm tra kỹ lưỡng về giấy tờ, pháp lý giúp nhà đầu tư.

Nhược điểm:

Sau thời gian chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, nhà đầu tư thứ cấp sẽ phải trả lãi cho ngân hàng. Tuy nhiên mức lãi suất không quá cao và doanh thu từ việc cho thuê biệt thự, condotel hoàn toàn có thể bù lại. Nhưng nếu nhà đầu tư có sẵn tiền mặt mà không định đầu tư vào đâu thì nên thanh toán nhanh để được chiết khấu 4-8% và không phải đóng lãi.

Nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ở đâu?

Theo đánh giá của các chuyên gia hàng đầu giới địa ốc, trong thời gian tới Phú Quốc sẽ là điểm đến hàng đầu của du khách trong nước, quốc tế. Dẫn chứng là nguồn khách đến đây tăng trưởng mạnh và đều đặn suốt 5 năm qua. Năm 2018 là 4 triệu lượt, năm 2019 dự kiến là 5,2 triệu lượt. Do đó mua biệt thự nghỉ dưỡng ở hòn đảo này sẽ đem đến tiềm năng sinh lời lớn.

Bên cạnh đó, Đặc khu Phú Quốc được Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục thực hiện. Nơi đây cũng được quy hoạch năm 2020 trở thành trung tâm du lịch mang tầm quốc tế. Mới đây, Phú Quốc lọt top 19 điểm đến tốt nhất châu Á và top 5 điểm đến mùa thu châu Á Thái Bình Dương cho CNN bình chọn. Những dữ kiện trên cho thấy trong vài năm tới, BĐS của Phú Quốc nhất định tăng giá.

TOP 5 DỰ ÁN NGHỈ DƯỠNG TỐT NHẤT PHÚ QUỐC

Thông tin cần đọc:

Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng năm 2019| Những lý do nên đầu tư?

Các dự án đang triển khai tại Phú Quốc cuối 2019|Dự án HOT

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn

 

 

 

 

 

 

 

 

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay đang là sự quan tâm của khá nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư hiện nay. Bởi qua đó hoàn toàn có thể biết được đâu là kênh đầu tư có lợi nhất cũng như đem đến tỷ suất sinh lời hiệu quả, đặc biệt trong giai đoạn dịch CoVid-19 hiện nay.

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay

Cùng đi tìm câu trả lời cho câu hỏi lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay qua bảng so sánh mức lãi suất của các ngân hàng trong cùng một kỳ hạn gửi tiết kiệm như sau:

Bảng so sánh lãi suất tiền gửi ngân hàng tại quầy

Ngân hàng Kỳ hạn gửi tiết kiệm
Không kỳ hạn 1 tháng 3 tháng 6 tháng 9 tháng 12 tháng 18 tháng 24 tháng 36 tháng
Agribank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00
Bắc Á 0,20 4,10 4,10 6,80 6,90 7,10 7,10 7,10 7,10
Bảo Việt 0,20 3,50 3,95 6,12 6,15 7,22 6,85 6,85 6,85
BIDV 0,1. 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00
Đông Á 4,25 4,25 6,80 7,20 7,40 7,60 7,60 7,60
MaritimeBank 3,95 3,95 5,60 5,60 5,90 5,90 5,90 5,90
MBBank 0,10 3,60 3,85 5,90 5,20 7,20 6,00 7,40 6,50
Nam Á Bank 0,20 3,95 3,95 6,30 6,40 7,10 7,20 7,20
NCB 0,10 4,15 4,15 7,05 7,15 7,30 7,70 7,70 7,70
OCB 0,20 4,00 4,15 6,00 6,20 6,50 6,70 6,85
OceanBank 0,20 4,25 4,25 6,05 5,65 7,05 7,10 7,30 7,40
SCB 0,20 3,95 3,95 6,40 6,40 7,50 7,20 7,05 7,05
SHB 0,20 3,50 3,70 5,80 6,10 6,40 6,60 6,70
VIB 4,10 4,20 6,10 6,20 6,60 6,90 6,90
Vietcombank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,10 5,80
Vietinbank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00

Bảng so sánh lãi suất tiền gửi ngân hàng trực tuyến

Ngân hàng Kỳ hạn gửi tiết kiệm
Không kỳ hạn 1 tháng 3 tháng 6 tháng 9 tháng 12 tháng 18 tháng 24 tháng 36 tháng
Agribank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00
Bắc Á 0,20 4,10 4,10 6,90 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20
Bảo Việt 3,70 3,95 6,25 6,30 7,32 7,00 7,00 7,00
BIDV 0,1. 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00
Đông Á 4,25 4,25 6,80 7,20 7,40 7,60 7,60 7,60
MaritimeBank 4,25 4,25 6,00 6,00 6,40 6,40 6,40 6,40
MBBank 0,10 3,60 3,85 5,90 5,20 7,20 6,00 7,40 6,50
Nam Á Bank 4,15 4,15 7,20 7,40 7,60 7,70 7,70 7,70
NCB 4,15 4,15 7,05 7,15 7,30 7,70 7,70 7,70
OCB 4,10 4,25 6,10 6,30 6,60 6,80 6,95
OceanBank 0,20 4,25 4,25 6,05 5,65 7,05 7,10 7,30 7,40
SCB 4,25 4,25 7,30 7,45 7,75 7,85 7,85 7,85
SHB 3,85 4,05 6,10 6,40 6,70 7,00 7,10 7,10
VIB 4,10 4,20 6,10 6,20 6,60 6,90 6,90
Vietcombank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,10 5,80
Vietinbank 0,40 3,80 4,10 4,70 4,80 6,30 6,30 6,30 6,30

Qua bảng lãi suất gửi ngân hàng theo 2 bảng trên có thể đưa ra nhận xét như sau:

  • Tiền gửi không kỳ hạn (KKH) và kỳ hạn dưới 1 tháng, lãi suất dành cho giao dịch gửi tại quầy ở mức 0,1%-4%, còn lãi suất gửi trực tuyến dao động quanh mức 0,1%-0,4%.
  • Mức lãi suất huy động cho KH 3 tháng gửi tại quầy là từ 3%-4%. Còn nếu khách hàng gửi trực tuyến, lãi suất huy động cho kỳ hạn này là 3,15%-4,5%.
  • Với kỳ hạn từ 6 tháng, mức lãi suất khi gửi tiền tiết kiệm trực tuyến là từ 4%-6,45%. Còn lãi suất cho kỳ hạn 6 tháng gửi tại quầy dao động quanh mức 3,8%-6,25%.
  • Với kỳ hạn 9 tháng, lãi suất gửi online dao động quanh mức 4%-6,7%. Còn nếu gửi tại quầy ở kỳ hạn này, khách hàng sẽ được hưởng mức lãi suất 3,8-6,35%.
  • Với kỳ hạn 12 tháng, khách hàng gửi trực tuyến sẽ được áp dụng mức lãi suất từ 4,6%-6,9%. Khách hàng gửi tiền tại quầy, mức lãi suất huy động cho kỳ hạn này là 4,7-6,8%.
  • Với các kỳ hạn dài hơn từ 18-36 tháng, các ngân hàng niêm yết mức lãi suất 5,5%-7,3% cho khách hàng gửi trực tuyến. Giao dịch tại quầy, lãi suất từ 5%-7,1% ở các kỳ hạn từ 18 đến 36 tháng.

Hy vọng thông tin trên giúp bạn có được sự lựa chọn ngân hàng xác đáng nhất!

Nguồn: bietthubienphuquoc.com.vn

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì? Và ai là những người thuộc đối tượng sử dụng đất theo luật hiện hành? Cùng tìm hiểu thông tin này qua bài viết dưới đây.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

Người sử dụng đất là ai?

Theo điều 5 Luật đất đai 2013 quy định Người sử dụng đất bao gồm:

1/ Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập,…

2/ Hộ gia đình, cá nhân trong nước;

3/ Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, tổ dân phố,… và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4/ Cơ sở tôn giáo (chùa, nhà thờ, tu viện, trụ sở của tổ chức tôn giáo,..);

5/ Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6/ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7/ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì?

Quyền của người sử dụng đất

Tại điều 166 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

1/ Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2/ Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3/ Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4/ Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5/ Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6/ Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7/ Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”

Nghĩa vụ của người sử dụng đất

Tiếng Anh EnglishThứ tư, 26/5/2021 | 14:56 GMT+7
Trang chủ Tư vấn Pháp luật Tư vấn luật đất đai
Người sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
Nguyễn Thị Hồng Thắm 30/01/2021 Tư vấn luật đất đai 0
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định như thế nào trong luật đất đai ? Các vấn đề pháp lý liên quan đến việc phân loại đất sẽ được luật sư phân tích, giải thích cụ thể theo đúng quy định của pháp luật đất đai:

Mục lục bài viết [ Hiện ] 1. Người sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
Tại điều 166 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

“Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”

Nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định tại Điều 170 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau :

1/ Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2/ Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3/ Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

4/ Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

5/ Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

6/ Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7/ Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng”.

Đó là những quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì theo luật hiện hành mà bạn cần nắm được để tránh những thắc mắc hay giải quyết những vấn đề liên quan đến đất đai.

Hy vọng thông tin trên giúp ích cho bạn!

Nguồn: bietthubienphuquoc.com.vn

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Ms Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc