Mua biệt thự nghỉ dưỡng: Có nên chọn căn rẻ nhất bảng hàng?
Nhiều khách hàng băn khoăn khi mua biệt thự nghỉ dưỡng trong cùng 1 dãy nên chọn căn rẻ hay căn đắt hơn? Những căn đắt và có view đẹp hơn liệu có đem về nguồn lợi nhuận cao hơn căn khác? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Mua biệt thự nghỉ dưỡng nên chọn căn rẻ nhất trong cùng 1 dãy
Nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng những căn góc, view đẹp, có giá bán cao hơn thì sẽ cho về lợi nhuận cao hơn. Thực tế đây lại là suy nghĩ sai lầm vì trong cùng 1 dãy căn rẻ nhất sẽ cho về lợi nhuận cao nhất vì đơn vị quản lý vận hành sẽ phân bố khách đồng đều đến các phòng và chia đều lợi nhuận cho các căn cùng diện tích, thiết kế và cùng 1 dãy. Do đó, nếu quý vị không có tài chính dồi dào, muốn tối ưu chi phí đầu tư, tối đa lợi nhuận thì nên chọn những căn rẻ nhất để mua.
Căn góc, view đẹp phù hợp với những ai?
Căn góc, view đẹp phù hợp với những nhà đầu tư có tài chính dồi dào, muốn thể hiện đẳng cấp cá nhân hoặc muốn dẫn bạn bè, đối tác đến nghỉ dưỡng ở đó.
Đồng thời những căn góc, những căn view đẹp tuy có giá bán cao hơn nhưng sau này lại dễ bán lại, chuyển nhượng, tính thanh khoản xét đường dài thường cao hơn những căn rẻ nhất bảng hàng.
Lựa chọn căn nào cũng có những ưu và nhược điểm riêng. Việc lựa chọn tùy thuộc vào mục đích của nhà đầu tư. Tuy nhiên theo nhận định của chúng tôi thì khách hàng nên chọn những căn rẻ nhất trong 1 dãy để đảm bảo tối đa lợi ích kinh tế.
NGHE TƯ VẤN CHỌN CĂN TỪ CHUYÊN GIA
Mua biệt thự nghỉ dưỡng – những lưu ý khi đầu tư cuối 2019 và những dự án bàn giao vận hành trong năm nay.
Có nên sử dụng đòn bẩy tài chính khi mua biệt thự nghỉ dưỡng?
Các dự án BĐS nghỉ dưỡng hiện nay hầu hết đều có chính sách vay vốn ngân hàng lên tới 60-70%. Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ ân hạn gốc lãi trong vòng 10-24 tháng tùy từng dự án. Nếu không vay vốn ngân hàng mà thanh toán nhanh, khách hàng sẽ được chiết khấu 4-8% giá bán căn hộ/biệt thự. Nhiều nhà đầu tư băn khoăn việc có nên chọn phương án vay vốn ngân hàng hay không. Sau đây chúng tôi sẽ phân tích 1 vài ưu nhược điểm của phương án này.
Ưu điểm:
+ Sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu được chi phí đầu tư. Ví dụ 1 căn biệt thự Movenpick Phú Quốc có giá 15,9 tỷ (có VAT), sau khi nhận trước lợi nhuận và vay ngân hàng thì vốn ban đầu bỏ ra chỉ cần 4,1 tỷ đồng. Khoản tiền còn lại khách hàng có thể đầu tư vào kênh khác để gia tăng lợi nhuận.
+ Khi vay vốn, ngân hàng sẽ giúp quý vị kiểm tra miễn phí pháp lý dự án. Chính sách tín dụng của ngân hàng rất chặt chẽ, vì vậy trước khi giải ngân họ sẽ kiểm tra kỹ lưỡng về giấy tờ, pháp lý giúp nhà đầu tư.
Nhược điểm:
Sau thời gian chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, nhà đầu tư thứ cấp sẽ phải trả lãi cho ngân hàng. Tuy nhiên mức lãi suất không quá cao và doanh thu từ việc cho thuê biệt thự, condotel hoàn toàn có thể bù lại. Nhưng nếu nhà đầu tư có sẵn tiền mặt mà không định đầu tư vào đâu thì nên thanh toán nhanh để được chiết khấu 4-8% và không phải đóng lãi.
Nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ở đâu?
Theo đánh giá của các chuyên gia hàng đầu giới địa ốc, trong thời gian tới Phú Quốc sẽ là điểm đến hàng đầu của du khách trong nước, quốc tế. Dẫn chứng là nguồn khách đến đây tăng trưởng mạnh và đều đặn suốt 5 năm qua. Năm 2018 là 4 triệu lượt, năm 2019 dự kiến là 5,2 triệu lượt. Do đó mua biệt thự nghỉ dưỡng ở hòn đảo này sẽ đem đến tiềm năng sinh lời lớn.
Bên cạnh đó, Đặc khu Phú Quốc được Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục thực hiện. Nơi đây cũng được quy hoạch năm 2020 trở thành trung tâm du lịch mang tầm quốc tế. Mới đây, Phú Quốc lọt top 19 điểm đến tốt nhất châu Á và top 5 điểm đến mùa thu châu Á Thái Bình Dương cho CNN bình chọn. Những dữ kiện trên cho thấy trong vài năm tới, BĐS của Phú Quốc nhất định tăng giá.
TOP 5 DỰ ÁN NGHỈ DƯỠNG TỐT NHẤT PHÚ QUỐC
Thông tin cần đọc:
Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng năm 2019| Những lý do nên đầu tư?
Các dự án đang triển khai tại Phú Quốc cuối 2019|Dự án HOT
Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn
