Lý giải cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc

03:36:24 - 21/01/2016

Có thể nói năm 2015 là năm thị trường bất động sản gặt hái được nhiều thành công. Đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng với “cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc”.

Dựa trên tình hình thực tế của thị trường bất động sản năm 2015 có thể thấy, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã trở thành làn sóng mạnh mẽ đưa thị trường bất động sản nóng lên từng ngày. Dự báo của Vietnam Capital Partner cũng cho rằng, năm 2015 – 2020 bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là kênh đầu tư có sức hút gia tăng theo thời gian. Trong đó, điển hình là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc.

Dưới đây là những lý giải cho cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc:

Thứ nhất, tiềm năng phát triển từ đảo ngọc Phú Quốc

Lý giải thứ nhất cho cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc là: Phú Quốc được Chính phủ phê duyệt, tập trung phát triển để trở thành đặc khu kinh tế trong dịp Đại học Đại biểu Đảng bộ Kiên Giang nhiệm kỳ 2015 – 2020, Phú Quốc trở thành thị trường sôi động cho mọi hoạt động.

đảo phú quốc

Sự đầu tư đồng bộ của chính phủ cùng chính sách khuyến khích, ưu đãi tốt nhất cho Nhà đầu tư đối với thị trường Phú Quốc đã khiến cho những Nhà đầu tư lớn đẩy mạnh khai thác đảo ngọc này. Điển hình là:

+ Cơ sở hạ tầng giao thông của đảo ngọc Phú Quốc được đầu tư và nâng cao chất lượng cả nguồn nhân lực, cải cách hành chính,…

+ Sân bay quốc tế cũng có mặt tại Phú Quốc và được khánh thành vào quý 4/2012. Đây chính là tiền đề, là bệ phóng giúp Phú Quốc sôi động hơn.

+ Hàng loạt các công trình của những Nhà đầu tư lớn như tập đoàn Vingroup, đưa hàng loạt các hoạt động (đa lĩnh vực) vào Phú Quốc, điển hình là: bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, công viên Chăm sóc và Bảo tồn động vật Vinpearl Land Phú Quốc, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land Phú Quốc, khu nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas, sân chơi đẳng cấp cho những đại gia Casino Phú Quốc… Điều này góp phần nâng cao chất lượng đời sống của cư dân Phú Quốc đồng thời cũng góp phần phát triển thị trường du lịch nghỉ dưỡng.

Sân bay Phú Quốc

+ Tập đoàn Vingroup còn đầu tư xây dựng hệ thống cảng du lịch đón khách quốc tế cho Phú Quốc. Dự án này dự kiến sẽ hoàn thiện vào năm 2017. Đây không chỉ là sự bứt phá cho sự phát triển du lịch đảo ngọc Phú Quốc đồng thời góp phần hoàn thiện thêm hạ tầng Phú Quốc.

Ngoài ra, đảo ngọc Phú Quốc còn sở hữu điều kiện tự nhiên thuận lợi cho sự phát triển du lịch nghỉ dưỡng là: sở hữu bãi Dài – bãi biển được bình chọn là một trong 10 bãi biển đẹp và hoang sơ nhất hành tinh do BBC bình chọn.

phu quoc

Những chính sách ưu đãi như: miễn visa trong thời gian không quá 30 ngày cũng kích cầu cho du lịch phát triển.

Kết quả, năm 2015 lượng du khách đến với đảo ngọc tăng 57% so với năm 2014 tương ứng với 1 – 1,2 triệu lượt. Đặc biệt, du khách ngoại quốc chiếm 35%. Theo dự kiến, đến năm 2030 đảo ngọc Phú Quốc sẽ đón tiếp 7 triệu lượt du khách – con số đáng kể mang về lượng doanh thu khủng.

Thứ hai, sở hữu giá trị gia tăng trong tương lai

Giá trị gia tăng của BĐS nghỉ dưỡng cũng góp phần làm nên cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc. Với sự đầu tư rầm rộ của những Chủ đầu tư danh tiếng như Sun Group, Vingroup thì trong tương lai không xa, đảo ngọc Phú Quốc sẽ không thua kém những nước trong khu vực như: Thái Lan, Singapore, Nhật Bản,…

Điển hình, dự án nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas được tư vấn và thiết kế bởi EDSA và FSC (Mỹ). Đây là hai đơn vị thiết kế cảnh quan có danh tiếng hàng đầu thế giới với nhiều giải thưởng và danh hiệu danh giá.

So với những khu nghỉ dưỡng đẳng cấp khác trong khu vực Châu Á như Phuket của Thái Lan, Bali của Indonesia,… thì vẻ đẹp của Vinpearl không hề thua kém, thậm chí có phần nhỉnh hơn.

vinpearl-phu-quoc

Vẻ đẹp Vinpearl Phú Quốc

Điều đặc biệt mà những khu nghỉ dưỡng khác trong khu vực không thể so sánh được với Vinpearl chính là giá bán. Biệt thự biển Phú Quốc của Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas chỉ bằng 1/3 giá bán của các nước trong khu vực và trên thế giới. Đây là một lợi thế không chỉ hút Nhà đầu tư trong nước mà còn cực kỳ hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài. 

Thứ ba, các chính sách hấp dẫn của Chủ đầu tư

Ngoài hai yếu tố trên, cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc còn được khẳng định ở yếu tố: chính sách hấp dẫn của Chủ đầu tư.

Sự tăng nhiệt của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc lên đỉnh điểm trong năm 2015 khi tập đoàn Vingroup đưa ra cam kết chia sẻ 85% lợi nhuận từ Chương trình cho thuê và cam kết mức sinh lời tối thiểu mỗi năm cho Nhà đầu tư là 10% giá trị biệt thự trong 10 năm liên tiếp. Lợi nhuận gấp đôi gửi tiết kiệm, ổn định hơn đầu tư vàng và an toàn hơn đầu tư chứng khoán.

Cam kết ưu đãi

Dự kiến, sau 10 năm ngắn ngủi Nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc với dòng sản phẩm Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas sẽ thu hồi toàn bộ vốn đầu tư ban đầu, thậm chí lãi thêm một căn biệt thự 5 sao cùng với khoản sinh lời đều đặn từ cam kết chia sẻ trọn đời 85% lợi nhuận từ Chương trình cho thuê.

Thứ tư, sân chơi không chỉ dành cho đại gia

Nếu như ban đầu, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được mặc định là dành cho những Nhà đầu tư, những đại gia nhiều tiền “không chỗ tiêu” thì hiện nay Nhà đầu tư, Khách hàng chỉ cần số vốn từ 2 tỷ VNĐ là có thể đầu tư vào phân khúc này. Cũng chính điều này đã góp phần đẩy thị trường bất động nghỉ dưỡng Phú Quốc thành cơn sốt.

Theo đó, Nhà đầu tư khi đầu tư vào Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas có thể được hộ trợ tới 65% giá trị biệt thự từ ngân hàng Techcombank.

CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT!

Cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc mới chỉ là bắt đầu cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Bởi sắp tới đây, Tập đoàn Vingroup sẽ cho ra mắt dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng Vinpearl Condotel. Đầu tiên là tại thành phố biển xinh đẹp và quyến rũ Nha Trang với hai dự án: Vinpearl Empire Condotel Nha Trang và Vinpearl Beach Front Condotel Nha Trang. Những dự án này cũng được đánh giá cao và rất có thể biến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc trở nên sôi động hơn nữa.

Đây là hai dự án về căn hộ khách sạn cao cấp có chất lượng 5 sao, được xây dựng nhằm mục đích tạo cơ hội đầu tư cho Nhà đầu tư với hình thức timeshare và cung cấp cho du khách nghỉ dưỡng địa điểm du lịch nghỉ dưỡng tuyệt vời.

Với hình thức timeshare cùng với những cam kết hấp dẫn từ Chủ đầu tư, được quản lý bởi thương hiệu Vinpearl, sản phẩm căn hộ khách sạn Vinpearl Condotel tại Nha Trang sẽ là dòng sản phẩm mang lại nhiều lợi ích cho Nhà đầu tư.

Có thể bạn muốn xem thêm: 

Những điều về đảo ngọc Phú Quốc “nay khác xưa”

Hệ thống sân vườn đẳng cấp tại Vinpearl Paradise Phú Quốc

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/

 

Lý giải cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc
Rate this post

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Cách đây 3-5 năm, các dự án BĐS nghỉ dưỡng đều đưa ra cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm. Nhưng hiện tại hầu hết các chủ đầu tư đã cắt bỏ chính sách này, còn lại 1 vài dự án vẫn có cam kết nhưng thời gian lại cách nhau khá nhiều. Có dự án cam kết 3-5 năm nhưng cũng có dự án cam kết đến 10 năm. Tình trạng này khiến nhà đầu tư hoang mang vì không biết nên chọn dự án nào khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Vì sao các dự án bất động sản nghỉ dưỡng lần lượt “từ bỏ” cam kết lợi nhuận?

Bất động sản nghỉ dưỡng thời kì đầu phát triển ở Việt Nam gặp khá nhiều khó khăn. Nguyên nhân đến từ việc cái tên biệt thự biển nghỉ dưỡng hay căn hộ khách sạn condotel vẫn chưa có “danh phận” rõ ràng trong luật đất đai. 2 dòng bất động sản này dù được giới chuyên gia đánh giá cao và khuyến khích đầu tư nhưng khung pháp lý lại chưa rõ ràng.

Vì vậy, dù đem lại lợi nhuận cao và an nhàn nhưng các nhà đầu tư thứ cấp vẫn hết sức “e dè” khi ai đó nói đến chuyện đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Thời điểm này, để giúp khách hàng an tâm bỏ vốn, các chủ đầu tư dự án đã đưa ra chính sách CKLN trong thời gian 10 năm để đảm bảo dòng tiền cho các nhà đầu tư thứ cấp.

bat-dong-san-nghi-duong

Sau thời gian 3-5 năm, khi Nhà nước đã đưa ra nhiều chính sách để cụ thể hóa pháp lý của BĐS nghỉ dưỡng. Ấy cũng là lúc kênh đầu tư này chứng minh được ưu thế nổi bật về khả năng sinh lời, tăng giá, tính an toàn và an nhàn trong đầu tư.

Khi đó, các chủ đầu tư dần dần rút bỏ chính sách CKLN. Người ta ví thị trường nghỉ dưỡng lúc này như đứa trẻ lên 5, đã có thể “vững chắc” trên  mỗi bước đi của mình. Hơn nữa, lúc này số lượng người quan tâm đến đầu tư nghỉ dưỡng rất lớn, có những thời điểm cung không đủ cầu nên chủ đầu tư cũng không cần nghĩ cách “lôi kéo” khách hàng.

=> Tìm hiểu những điều cần biết khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

dau-tu-bds

Việc chủ đầu tư rút bỏ chính sách CKLN rõ ràng ảnh hưởng tới lợi ích nhưng vì sao các nhà đầu tư thứ cấp vẫn “bằng lòng”?

Nguyên nhân đến từ thời gian CKLN quá dài khiến nguồn lời vốn của khách hàng bị hao hụt. Thông thường 1 dự án BĐS nghỉ dưỡng chỉ mất 3-5 năm để đi vào hoạt động ổn định. Khi đã vào guồng, lợi nhuận thực tế thường lớn hơn rất nhiều so với con số 10% mà chủ đầu tư cam kết.

Do đó, những nhà đầu tư có tầm nhìn và “chịu chơi”, “chịu mạo hiểm” chấp nhận việc từ bỏ cam kết để được hưởng trọn 85% lợi nhuận từ doanh thu.

dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nên chọn dự án như thế nào?

Giai đoạn 2019-2020 nên đầu tư dự án nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận hay không cam kết? Nếu chọn CKLN thì nên chọn dự án cam kết 3-5 năm hay 10 năm?

Dự án KHÔNG CAM KẾT dành cho những nhà đầu tư chấp nhận “mạo hiểm”

Tâm lý chung của các nhà đầu tư hiện nay vẫn còn khá e dè, lo lắng với các dự án không cam kết lợi nhuận. Lý do vì trong giai đoạn “giao thời” này họ vẫn mong muốn dòng vốn của mình được đảm bảo an toàn. Dù sao thì đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư mới tại thị trường Việt Nam.

Tuy nhiên 1 số nhà đầu tư “mạo hiểm” họ vẫn chấp nhận những dự án không CKLN với tâm lý “liều ăn nhiều”. Họ muốn được chia sẻ lợi nhuận từ ngay những ngày đầu khi dự án đi vào vận hành và chấp nhận rủi ro “bù lỗ”. Lý do vì dự án nào cũng cần thời gian nhất định để vận hành ổn định và có tệp khách hàng thân thiết.

dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong

Nhà đầu tư chọn phương án an toàn nên chọn dự án CKLN 3-5 năm hay 10 năm?

Đánh giá 1 cách khách quan thì mỗi dự án đều có những ưu điểm nhất định. Các dự án cam kết 10 năm sẽ đảm bảo cho nguồn tiền của nhà đầu tư được an toàn gần như tuyệt đối nhưng ngược lại sẽ lấy đi của họ 1 nguồn “lợi nhuận lớn” từ năm thứ 3, thứ 4 trở đi. Vì thường đến thời gian này dự án đã sinh lời ổn định.

Ngược lại những dự án CKLN 3-5 năm sẽ là phương án tối ưu hơn vì vẫn có cam kết lợi nhuận cho khách hàng nhưng không quá lâu để đảm bảo lợi nhuận mà khách hàng nhận được tối đa nhất. Hiện nay trên thị trường dự án uy tín nổi bật có CKLN theo đánh giá của chuyên gia có thể kể đến dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc của MIKGroup kết hợp với đơn vị vận hành quốc tế Movenpick Hotel & Resort. Quý vị có thể tham khảo thêm thông tin về dự án này.

Dự án Movenpick Phú Quốc – thông tin tổng quan về chính sách và ưu đãi mới nhất.

Để tìm hiểu chi tiết hơn về chính sách cam kết lợi nhuận, chia sẻ lợi nhuận khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng như danh sách các dự án uy tín trên thị trường, quý vị hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline 09 6226 9229 hoặc đăng ký nhận thông tin qua email:

dau-tu-bds

Cần quan tâm:

Condotel Movenpick Phú Quốc – diện tích và giá bán chi tiết

Thông tin tổng quan thị trường Condotel Phú Quốc và những lưu ý cần thiết

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn

 

 

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nên chọn dự án cam kết lợi nhuận 3 năm hay 10 năm?
5 (100%) 1 vote

Có nên mua biệt thự Movenpick Phú Quốc hay không? Dự án này có tiềm năng sinh lời cao không là câu hỏi mà các chuyên gia của chúng tôi nhận được rất nhiều trong thời gian vừa qua. Chúng tôi sẽ đưa ra những nhận định khách quan nhất về dự án này trong bài viết dưới đây để quý vị nắm được thông tin chính xác.

Tiềm năng du lịch – nghỉ dưỡng của Phú Quốc

Du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc đang phát triển với tốc độ cao. Đây chính là tiền đề để nhà đầu tư có cơ sở lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng hay các kênh đầu tư truyền thống. Để đánh giá chính xác việc có nên đầu tư biệt thự Movenpick Phú Quốc hay không nhà đầu tư cần nắm được tình hình phát triển chung của thị trường Phú Quốc.

Mới đây, tờ CNN của Mỹ đã bình chọn Phú Quốc là 1 trong 19 điểm đến tốt nhất châu Á và là 1 trong 5 điểm du lịch đáng đến nhất châu Á – Thái Bình Dương vào mùa thu. 5 năm trở lại đây, lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng rất nhanh:

  • Năm 2015 Phú Quốc ghi nhận chỉ có 913 nghìn lượt khách
  • Năm 2016, Phú Quốc đón 1,45 triệu lượt khách, tăng 63% so với năm 2015 và vượt 20,8% kế hoạch năm
  • Năm 2017, Phú Quốc đón hơn 2,9 triệu lượt khách, tăng 100% so với năm 2016
  • Năm 2018, đạt hơn 4 triệu lượt khách du lịch, tăng 35% so với cùng kỳ 2017.
  • Riêng 8 tháng đầu năm 2019 đã có 3,44 triệu lượt khách du lịch đến Phú Quốc. Dự tính năm 2020 Phú Quốc sẽ đón hơn 5 triệu lượt khách.

Chính sự phát triển trên đã tạo nên sức hấp dẫn cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Đó cũng là lý do nhà đầu tư nên cân nhắc có nên mua biệt thự Movenpick Phú Quốc hay sẽ đầu tư vào những dự án cùng phân khúc khác?

GỬI CHO TÔI BẢNG ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

co-nen-mua-biet-thu-movenpick-phu-quoc

Khả năng hút khách nghỉ dưỡng của Movenpick Resort Waverly Phú Quốc

Du lịch hiện được xác định là 1 trong 3 ngành kinh tế trọng điểm của cả nước và Phú Quốc chính là 1 trong những điểm sáng trên bản đồ du lịch Việt Nam. Hòn đảo này được hưởng lợi từ chính sách Đặc khu kinh tế và Nhà nước cũng có quy hoạch đưa Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch mang tầm quốc tế vào năm 2020.

Đó là lý do du lịch Phú Quốc phát triển vượt bậc trong những năm gần đây. Vào mùa cao điểm, các resort, khách sạn tại Phú Quốc luôn trong tình trạng “cháy hàng”, không đủ số phòng đáp ứng cho du khách. Vì vậy, các nhà đầu tư đã chuyển hướng sang vùng đất mới giàu tiềm năng hơn và địa điểm được chọn chính là đảo Ngọc – Phú Quốc. Movenpick Phú Quốc là 1 trong những dự án nổi bật nhất tại đảo Ngọc tính đến thời điểm này khi sở hữu nhiều ưu thế vượt trội về chất lượng, đẳng cấp.

co-nen-mua-biet-thu-movenpick-phu-quoc

Movenpick Waverly Phú Quốc là dự án duy nhất tại bãi Ông Lang – đảo Ngọc được thiết kế theo phong cách Thụy Sỹ với chất lượng chuẩn 5 sao quốc tế. Với mật độ xây dựng thấp chỉ 12.32%, phần lớn diện tích của dự án dành cho không gian xanh và hệ thống tiện ích. Số lượng các căn của dự án cực kì khan hiếm: chỉ 79 căn biệt thự, 329 căn condotel và 1 tòa khách sạn 5 sao. Chính sự khan hiếm này sẽ đảm bảo công suất phòng ổn định và tiềm năng tăng giá cao.

Tổng hợp những thiết kế của biệt thự và condotel dự án Movenpick Phú Quốc

Vị trí của dự án vừa đủ xa để nghỉ dưỡng đúng nghĩa vừa đủ gần để di chuyển đến sân bay Phú Quốc, Casino, thị trấn Dương Đông, Vinpearl Land…

Dự án được quản lý bởi đơn vị quốc tế Movenpick – Accor (TOP 3 thế giới, TOP 1 châu Âu) với 7,5 triệu khách hàng thân thiết toàn cầu. Do đó công suất lấp phòng của dự án cực kì khả quan. Để biết thêm thông tin chính xác, quý vị có thể xem đánh giá của những khách hàng đã từng đầu tư vào dự án:

co-nen-mua-biet-thu-movenpick-phu-quoc

Lợi nhuận: Yếu tố quyết định có nên mua biệt thự Movenpick Phú Quốc hay không

Lợi nhuận chính là yếu tố quyết định việc khách hàng có nên mua biệt thự Movenpick Phú Quốc hay không. Tất nhiên, nhà đầu tư sẽ quyết định lựa chọn nếu đây là kênh đầu tư hiệu quả, an nhàn, lâu dài.

Thời điểm này, khách hàng khi mua biệt thự Movenpick Phú Quốc sẽ có cơ hội nhận được siêu xe Mercedes S450L trị giá 4.2 tỷ đồng cùng nhiều  giải thưởng hấp dẫn khác.

co-nen-mua-biet-thu-movenpick-phu-quoc

Bên cạnh đó nhà đầu tư sẽ được nhận phần quà trị giá 162 triệu (trừ vào giá bán), nhận trước 3 năm lợi nhuận tương đương 25% GTBT, 15 đêm nghỉ hàng năm, miễn phí trọn đời tại các khu nghỉ dưỡng 5 sao…

Đặc biệt, vốn đầu tư biệt thự Movenpick chỉ từ 3,8 tỷ, lợi nhuận thực tế dự kiến 1,9 tỷ/năm với tỷ suất sinh lời >11%. Đây quả là con số khả quan và đầy ấn tượng đối với 1 dự án nghỉ dưỡng.

Để đưa ra quyết định chính xác có nên mua biệt thự Movenpick Phú Quốc hay không, quý vị hãy đăng ký để nhận bảng phân tích lợi nhuận cụ thể cùng chính sách bán hàng của dự án này.

ĐĂNG KÝ NHẬN TRỌN BỘ THÔNG TIN

mua-biet-thu-movenpick-phu-quoc
Thông tin cần quan tâm:

Lý do nên đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng năm 2019!

Tổng quan thông tin tổng quan thị trường Condotel Phú Quốc

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn

 

 

 

 

 

 

 

 

Tư vấn từ chuyên gia: Có nên mua biệt thự Movenpick Phú Quốc năm 2019 không?
5 (100%) 1 vote

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Ms Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc