Kinh nghiệm khi mua đất từ A – Z, tăng lãi vốn tức thì
Kinh nghiệm khi mua đất từ A – Z tăng lãi vốn tức thì không phải ai cũng biết. Đặc biệt là với những người mới biết đến kênh đầu tư bất động sản. Những kinh nghiệm xương máu dưới đây sẽ hỗ trợ quý vị khi đi mua đất đầu tư hiệu quả, tăng lãi vốn.
Có rất nhiều kinh nghiệm mà quý vị cần nắm được khi đi mua đất. Đặc biệt là những loại đất khác nhau thì những lưu ý và kinh nghiệm cũng sẽ khác nhau. Và thường, nhiều người chưa có kinh nghiệm mua đất dễ gặp các vấn đề điển hình như:
– Kinh nghiệm mua đất ở nông thôn?
– Kinh nghiệm mua đất vườn?
– Kinh nghiệm mua đất đầu tư?
– Chia sẻ kinh nghiệm khi mua đất?
– Kinh nghiệm lần đầu mua đất?
– Kinh nghiệm mua đất đầu tư?
– Kinh nghiệm đi mua nhà đất?
– Phong thủy khi mua đất?
Vì vậy, chúng tôi đễ viết ra những kinh nghiệm mua đất hiệu quả để quý vị tham khảo trong bài viết dưới đây.
7 KINH NGHIỆM KHI MUA ĐẤT TĂNG LÃI VỐN TỨC THÌ
1) Kinh nghiệm khi mua đất: Điều tra thông tin khu đất
Muốn mua gì cũng phải biết rõ về thứ bạn mong muốn mua. Việc điều tra Thông tin khu đất nền càng kĩ càng, bạn càng dễ mua được đất tốt.
Cần xem xét xem mảnh đất đó thuộc diện như thế nào? giao thông vận tải có thuận tiện không? Khu người dân sinh sống có ổn định không? đặc biệt quan trọng, cần quan tâm tới các vấn đề tiện ích quanh vùng khu đất nền như: trường học, chợ, bệnh viện,…để tiện khi sinh sống.
bên cạnh đó, về mặt pháp lý, bạn cũng nên kiểm tra. Cần biết chắc mảnh đất bạn mua có Nằm trong diện đầu tư và quy hoạch hay giải tỏa địa điểm không?,….bạn nên phải tìm hiểu kỹ. thậm chí là, bạn có khả năng đề xuất kiến nghị kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay Bộ Tài Nguyên và thiên nhiên môi trường xem địa điểm đó có Dự Án BĐS nào không.
2) Kinh nghiệm khi mua đất: Tính hướng đất phong thuỷ
Thành ngữ có câu “trạch địa di cư” tức chọn đất mà ở. cho nên vì thế, khi quyết định mua đất, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến hướng mảnh đất nền.
Theo kinh nghiệm mua đất về tử vi & phong thủy, mảnh đất lý tưởng đặc biệt là ở hướng nam hoặc Đông Nam. Tại 2 phía này khí hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi và đẹp nhất để xây nhà. tuy vậy đây cũng chỉ là kinh nghiệm tay nghề dân gian, bạn vẫn rất có thể chọn lựa các hướng khác phù hợp.
3) Điều tra về không gian sống quanh vùng
khoảng không gian sống quanh vùng quyết định đến “chất lượng” cũng như “giá tiền” của mảnh đất nền. Mặc dù là đất thổ cư, mặc dù thế nếu mảnh đất bạn định mua trước đó là nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù thì cần tránh. Lý tưởng nhất vẫn luôn là những mảnh đất ruộng, đất nông trại hoặc đất mới khai khẩn. với những khu đất nền có “thiên thời địa lợi nhân hòa”, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng hay khu dân trí cao,…thì luôn là “miếng mồi” béo bở, lôi cuốn khách hàng.
4) Mảnh đất có năm trong hệ thống cống thoát nước thải không?
tình trạng Lúc bấy giờ, có rất nhiều mảnh đất nền trước kia là các ngôi nhà cũ hay khu tập thể xưa vì nhiều lý do cơi nới, dịch chuyển nên thay đổi hình dạng, thậm chí không ít mảnh đất nền nằm trên hệ thống cống thoát nước thải. cho nên vì vậy, theo các chuyên gia tư vấn mua đất, những mảnh đất này bạn nên tránh bởi nó không những ảnh hưởng xấu tới vụ việc tử vi & phong thủy mà còn gây cản trở khi bạn thi công, có ý định đào móng hay xây nhà,….
5) Mảnh đất nền phải có sổ đỏ chính chủ
Đó là một vụ việc rất quan trọng, nó quyết định hành động đến tính pháp lý của mảnh đất nền. tốt nhất chúng ta nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc đã có quy hoạch chi tiết 1/500), hiểu rõ vệ địa thế miếng đất nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.
Cũng tồn tại tương đối nhiều trường hợp đơn cử như mảnh đất nền chúng ta muốn mua có diện tích quy hoạnh chỉ 40m2 nhưng khi kiến nghị xem sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 80m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ chào bán là phần nằm ở trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ). gia chủ có khả năng sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.
Chúng ta hãy nhớ, đừng bao giờ chấp nhận nguyên do sau này sẽ tách sổ bởi chúng ta không thể minh chứng và khẳng định thời khắc khi nào mới có sổ riêng Nếu quyết định hấp tấp vội vàng bạn sẽ có tiềm ẩn nguy cơ “tiền mất tật mang” vì pháp luật không công nhận mua bán theo hình thức này.
6) Kinh nghiệm khi mua đất: xác định tài chính
Nếu có sẵn tiền tiết kiệm trong tay bạn nên chọn mua đất hợp với ví tiền của mình để không phải mang nợ. mặc dù thế nếu chưa đủ bạn có khả năng đi vay để có ngay mảnh đất nền như ý.
Theo kinh nghiệm mua mảnh đất, mức an toàn khi vay là không quá 50% giá trị mảnh đất nền. Trong thời điểm này số chi phí phải trả góp hàng tháng không vượt quá 50% nguồn thu.
Nếu rất có thể vay mượn người thân trong gia đình, bạn bè, bạn sẽ không phải quá quan ngại về lãi suất vay. Nếu tránh việc chọn những ngân hàng nhà nước uy tín, lãi vay minh bạch, phương thức tỉnh thanh hóa linh hoạt. Sẽ giúp bạn an tâm hơn về tài chính.
trong thực tiễn các chương trình giải ngân cho vay của ngân hàng thông thường có kiểm soát và điều chỉnh lãi suất vay theo định kỳ. cho nên cần đặc biệt chú ý và tư vấn kỹ lưỡng với nhân viên ngân hàng nhà nước trước khi vay.
Một kinh nghiệm tay nghề nhỏ mà mọi người nên ghi nhớ khi mua bán đất chính là không vay tiền quá 60% giá trị của BĐS. Mức vay tốt và đảm bảo an toàn dành riêng cho mọi người là 50%.
Nếu vượt quá mức 50% giá trị đất, áp lực đè nén trả nợ của bạn sẽ tăng lên rất nhanh. Còn nếu vượt quá mức 60%, tỷ lệ rủi ro cao. Bạn sẽ phải đối lập với nhiều sự việc trong suốt quá trình trả nợ. thậm chí là có khả năng mất tất cả số tiền mình mua đất vì lâm vào tình thế hiện trạng nợ xấu, không có khả năng trả nợ cho ngân hàng.
7) Diện tích quy hoạnh và vị trí mảnh đất
Một mảnh đất lý tưởng đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp đặc biệt là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ thu xếp được ngôi nhà đẹp).
Nếu là người công việc làm ăn kinh doanh hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề về địa vị mảnh đất nền. khu đất phải nằm tại đẹp, bằng phẳng. Phía trước mặt tránh việc có cột điện, cây lớn, hay con đường cắm thẳng vào khu đất nền bởi vấn đề đó theo tử vi & phong thủy là không tốt.
Mua Nhà Đất BĐS cần phải chú ý quan tâm đường đi trước nhà là đường công cộng của nhà nước hay đường tự mở của dân cư. Đường tự mở thì theo pháp luật vẫn thuộc quyền sử dụng đất của cá nhân, vấn đề đó hoàn toàn không có gì chắc chắn nếu không có thể hiện lối đi nhờ trong sổ đỏ chính chủ thửa đất.Kiểm tra chất lượng xây dựng
vấn đề này đặc biệt cần lưu ý khi mua nhà xây sẵn. kinh nghiệm mua căn hộ xây sẵn đã cho chúng ta thấy, nếu bạn không điều tra kỹ về chất lượng ngôi nhà mà mình sắp mua bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối khi vào ở. Trên thực tế, những ngôi nhà cũ có khả năng đã được trang hoàng lại để che đi những khiếm khuyết thường gặp ở nhà đã qua sử dụng là thấm dột, hệ thống điện nước và nứt nẻ.
Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm khi mua đất quan trọng mà nhà đầu tư nên nắm được khi bước vào thị trường đầu tư mua bán nhà đất. Còn bất cứ băn khoăn gì, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn.
Hỗ trợ tư vấn miễn phí:
