Kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hiệu quả thời Covid-19

04:34:23 - 24/06/2021

Kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hiệu quả thời Covid-19 thực tế không khó nếu nhà đầu tư hiểu rõ về kênh đầu tư này cũng như thị trường du lịch tại Việt Nam hiện nay.

Biệt thự nghỉ dưỡng là gì? Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng là gì?

Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản biệt thự được xây tại khu vực, vị trí hay dự án có mục đích sử dụng để phục vụ dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng. Tại Việt Nam hiện nay, biệt thự nghỉ dưỡng xuất hiện ở các khu vực ven biển, các resort nghỉ dưỡng, trên đồi, núi…

kinh-nghiem-dau-tu-biet-thu-nghi-duong

Đặc trưng của dòng sản phẩm này chính là được thiết kế tinh tế, sang trọng. Trong các căn biệt thự được bố trí các tiện ích để phục vụ cho du khách nghỉ ngơi, trải nghiệm.

Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng là hình thức mua lại căn biệt thự nghỉ dưỡng và thu lợi nhuận từ việc khai thác công suất phòng cho thuê lại. Ở Việt Nam, không tính những nhà đầu tư cá nhân mua riêng lẻ, tự đầu tư và xây dựng thì loại hình biệt thự nghỉ dưỡng thường được giới địa ốc đầu tư ở những dự án nghỉ dưỡng vui chơi giải trí có tiềm năng và nguồn khách lớn. Những địa phương được giới địa ốc ưu tiên lựa chọn là những khu vực đang phát triển mạnh về du lịch nghỉ dưỡng như: Quảng Ninh, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Hội An, Phan Thiết,…

Kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hiệu quả thời Covid-19

Dù là thời bình hay thời dịch, hiệu quả của việc đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng đều dựa trên một số nguyên tắc bất di bất dịch. Và dưới đây là những kinh nghiệm được chúng tôi đúc kết từ những ý kiến của chuyên gia tư vấn đầu tư:

Kinh nghiệm 1: ai là người nên đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng?

Xác định xem mình có phải là đối tượng phù hợp để đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng hay không không khó. Hãy xem quý vị có thuộc một trong những khách hàng dưới đây không.

  • Những người Việt Kiều đang làm việc và sinh sống ở nước ngoài, muốn sở hữu một tài sản bất động sản tại Việt Nam nhằm các mục đích như: có ngôi nhà nghỉ ngơi khi về Việt Nam, sở hữu kênh đầu tư sinh lời đều đặn, bảo toàn giá trị dòng tiền.
  • Những người đã về hưu và có số tiền nhàn rỗi lớn từ 6,7 tỷ trở lên. Muốn sở hữu một kênh đầu tư sinh lời ổn định, sở hữu làm tài sản tích luỹ và thừa kế cho thế hệ con cháu.
  • Những người kinh doanh, đầu tư hướng tới một giải pháp tài chính an toàn, ổn định và sinh lời đều đặn. Đặc biệt, với những người sành sỏi đầu tư nhiều kênh, biệt thự nghỉ dưỡng là một gợi ý đầu tư giúp giỏ hàng đầu tư của nhà đầu tư thêm đa dạng, cũng tránh bỏ trứng vào một giỏ.

Tựu chung, việc đầu tư và kênh đầu tư phù hợp với tất cả mọi người khi quý vị đáp ứng được các điều kiện về tài chính, về mục đích sử dụng/đầu tư.

Kinh nghiệm 2: Thời điểm đầu tư nào là tốt nhất?

Thực tế, việc xác định thời điểm để đầu tư tốt cần tuỳ thuộc vào  mỗi cá nhân và trường hợp. Các chuyên gia thường chia sẻ triết lý đầu tư: “mua khi chưa ai mua và bán khi người khác mua vào”. Đây là quan điểm đầu tư cực kỳ thông minh, xong không phải ai cũng có đủ năng lực, bản lĩnh và thời vận để mua, đầu tư được đúng thời điểm đó.

kinh-nghiem-dau-tu-biet-thu-nghi-duong

Ngoài ra, nên đầu tư hay không còn phụ thuộc rất nhiều vào bối cảnh của thị trương tại thời điểm nhà đầu tư tìm hiểu. Đơn cử như ở thời điểm hiện tại, đây là lúc rất lý tưởng cho các nhà đầu tư tìm hiểu đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng. Vì sao vậy? ai cũng biết dịch Covid-19 làm hiệu quả của việc kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng gặp rào cản. Nhưng đây vẫn là thị trường được các nhà đầu tư đánh giá là tiềm năng và thích hợp để đầu tư phân khúc này.

Tuy nhiên, để đánh giá thời điểm lý tưởng nhất để xuống tiền đầu tư một dự án cụ thể, thường sẽ là trước khi dự án hoàn thiện bàn giao. Bởi trước khi hình thành, khung giá của một căn biệt thự nghỉ dưỡng bao giờ cũng rẻ hơn so với biệt thự khi đã hoàn tất thành hình.

Kinh nghiệm 3: Gặp được chuyên viên tư vấn/môi giới uy tín

Một lưu ý nữa khi đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng chính là nên tìm được một chuyên viên tư vấn/môi giới bất động sản uy tín. Ở phân khúc nhà ở, tư duy mua nhà và hy vọng được sales chiết khấu, mua xong là xong giữa sales và người mua không còn liên quan gì đến nhau cũng không ảnh hưởng. Nhưng với phân khúc đầu tư bất động sản, nếu không thể tạo mối quan hệ mật thiết với chuyên viên tư vấn đầu tư uy tín thì nhà đầu tư dễ gặp rủi ro, khó tìm được sản phẩm như ý.

Kinh nghiệm 4: Cần có kiến thức để định giá và đánh giá tiềm năng dự án

Định giá đúng, nhà đầu tư sẽ sở hữu sản phẩm với giá bán hợp lý và phù hợp nhất, không lo bị mua hớ, mua cao. Đánh giá đúng tiềm năng thì đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng mới hiệu quả như mong đợi.

Việc định giá giá trị sản phẩm cần nhà đầu tư có kiến thức chuyên sâu về bất động sản hoặc cần có một bên thẩm định giá.

Đánh giá tiềm năng của một dự án thì cần dựa trên các yếu tố như: vị trí dự án có đẹp không? chất lượng biệt thự có tốt không? chiến lược phát triển dự án của chủ đầu tư như thế nào? có đúng với xu hướng hiện tại và tương lai? đơn vị vận hành dự án sẽ là ai? có đủ uy tín và chuyên nghiệp hay không? quan trọng hơn cả chính là nghiên cứu kỹ chính sách của nhà nước với khu vực đang dự định đầu tư. Và tất cả điều này, nhà đầu tư có thể tự tìm hiểu hoặc thông qua người môi giới bất động sản mình tin tưởng để tìm hiểu thông tin.

Kinh nghiệm 5: Cần cẩn trọng khi sử dụng đòn bẩy đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng

Sử dụng phương án sử dụng đòn bẩy tài chính là một trong những cách thức thường được nhiều nhà đầu tư áp dụng để nhằm giảm áp lực tài chính tức thời khi đầu tư. Cũng có nhiều trường hợp là khách hàng muốn tận dụng chính sách để hưởng những ưu đãi của chủ đầu tư đưa ra.

Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư thiếu vốn thực sự thì khi đầu tư cần cẩn trọng và cân nhắc kỹ về phương án vay cũng như % vay. Mức vay vốn được khuyến nghị theo các chuyên gia là dưới 50% giá trị của bất động sản để tránh các rủi ro nếu không chủ động được dòng tiền của mình.

Bên cạnh đó, trước khi vay nhà đầu tư cũng cần đánh giá năng lực tài chính cá nhân như thế nào? Dòng tiền có ảnh hưởng rất lớn đến việc chi trả lãi và gốc vay sau này. Nếu tính toán không cẩn thận, nhà đầu tư dễ gặp rủi ro về trả lãi chậm hoặc không đủ năng lực chi trả.

Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng quan trọng nhà đầu tư có thể tham khảo. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết về kênh đầu tư này cũng như cập nhật những sản phẩm nghỉ dưỡng đầu tư tốt nhất năm 2021.

ĐĂNG KÝ ĐẶT LỊCH TƯ VẤN ĐẦU TƯ:

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay đang là sự quan tâm của khá nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư hiện nay. Bởi qua đó hoàn toàn có thể biết được đâu là kênh đầu tư có lợi nhất cũng như đem đến tỷ suất sinh lời hiệu quả, đặc biệt trong giai đoạn dịch CoVid-19 hiện nay.

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay

Cùng đi tìm câu trả lời cho câu hỏi lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay qua bảng so sánh mức lãi suất của các ngân hàng trong cùng một kỳ hạn gửi tiết kiệm như sau:

Bảng so sánh lãi suất tiền gửi ngân hàng tại quầy

Ngân hàng Kỳ hạn gửi tiết kiệm
Không kỳ hạn 1 tháng 3 tháng 6 tháng 9 tháng 12 tháng 18 tháng 24 tháng 36 tháng
Agribank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00
Bắc Á 0,20 4,10 4,10 6,80 6,90 7,10 7,10 7,10 7,10
Bảo Việt 0,20 3,50 3,95 6,12 6,15 7,22 6,85 6,85 6,85
BIDV 0,1. 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00
Đông Á 4,25 4,25 6,80 7,20 7,40 7,60 7,60 7,60
MaritimeBank 3,95 3,95 5,60 5,60 5,90 5,90 5,90 5,90
MBBank 0,10 3,60 3,85 5,90 5,20 7,20 6,00 7,40 6,50
Nam Á Bank 0,20 3,95 3,95 6,30 6,40 7,10 7,20 7,20
NCB 0,10 4,15 4,15 7,05 7,15 7,30 7,70 7,70 7,70
OCB 0,20 4,00 4,15 6,00 6,20 6,50 6,70 6,85
OceanBank 0,20 4,25 4,25 6,05 5,65 7,05 7,10 7,30 7,40
SCB 0,20 3,95 3,95 6,40 6,40 7,50 7,20 7,05 7,05
SHB 0,20 3,50 3,70 5,80 6,10 6,40 6,60 6,70
VIB 4,10 4,20 6,10 6,20 6,60 6,90 6,90
Vietcombank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,10 5,80
Vietinbank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00

Bảng so sánh lãi suất tiền gửi ngân hàng trực tuyến

Ngân hàng Kỳ hạn gửi tiết kiệm
Không kỳ hạn 1 tháng 3 tháng 6 tháng 9 tháng 12 tháng 18 tháng 24 tháng 36 tháng
Agribank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00
Bắc Á 0,20 4,10 4,10 6,90 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20
Bảo Việt 3,70 3,95 6,25 6,30 7,32 7,00 7,00 7,00
BIDV 0,1. 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00
Đông Á 4,25 4,25 6,80 7,20 7,40 7,60 7,60 7,60
MaritimeBank 4,25 4,25 6,00 6,00 6,40 6,40 6,40 6,40
MBBank 0,10 3,60 3,85 5,90 5,20 7,20 6,00 7,40 6,50
Nam Á Bank 4,15 4,15 7,20 7,40 7,60 7,70 7,70 7,70
NCB 4,15 4,15 7,05 7,15 7,30 7,70 7,70 7,70
OCB 4,10 4,25 6,10 6,30 6,60 6,80 6,95
OceanBank 0,20 4,25 4,25 6,05 5,65 7,05 7,10 7,30 7,40
SCB 4,25 4,25 7,30 7,45 7,75 7,85 7,85 7,85
SHB 3,85 4,05 6,10 6,40 6,70 7,00 7,10 7,10
VIB 4,10 4,20 6,10 6,20 6,60 6,90 6,90
Vietcombank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,10 5,80
Vietinbank 0,40 3,80 4,10 4,70 4,80 6,30 6,30 6,30 6,30

Qua bảng lãi suất gửi ngân hàng theo 2 bảng trên có thể đưa ra nhận xét như sau:

  • Tiền gửi không kỳ hạn (KKH) và kỳ hạn dưới 1 tháng, lãi suất dành cho giao dịch gửi tại quầy ở mức 0,1%-4%, còn lãi suất gửi trực tuyến dao động quanh mức 0,1%-0,4%.
  • Mức lãi suất huy động cho KH 3 tháng gửi tại quầy là từ 3%-4%. Còn nếu khách hàng gửi trực tuyến, lãi suất huy động cho kỳ hạn này là 3,15%-4,5%.
  • Với kỳ hạn từ 6 tháng, mức lãi suất khi gửi tiền tiết kiệm trực tuyến là từ 4%-6,45%. Còn lãi suất cho kỳ hạn 6 tháng gửi tại quầy dao động quanh mức 3,8%-6,25%.
  • Với kỳ hạn 9 tháng, lãi suất gửi online dao động quanh mức 4%-6,7%. Còn nếu gửi tại quầy ở kỳ hạn này, khách hàng sẽ được hưởng mức lãi suất 3,8-6,35%.
  • Với kỳ hạn 12 tháng, khách hàng gửi trực tuyến sẽ được áp dụng mức lãi suất từ 4,6%-6,9%. Khách hàng gửi tiền tại quầy, mức lãi suất huy động cho kỳ hạn này là 4,7-6,8%.
  • Với các kỳ hạn dài hơn từ 18-36 tháng, các ngân hàng niêm yết mức lãi suất 5,5%-7,3% cho khách hàng gửi trực tuyến. Giao dịch tại quầy, lãi suất từ 5%-7,1% ở các kỳ hạn từ 18 đến 36 tháng.

Hy vọng thông tin trên giúp bạn có được sự lựa chọn ngân hàng xác đáng nhất!

Nguồn: bietthubienphuquoc.com.vn

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì? Và ai là những người thuộc đối tượng sử dụng đất theo luật hiện hành? Cùng tìm hiểu thông tin này qua bài viết dưới đây.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

Người sử dụng đất là ai?

Theo điều 5 Luật đất đai 2013 quy định Người sử dụng đất bao gồm:

1/ Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập,…

2/ Hộ gia đình, cá nhân trong nước;

3/ Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, tổ dân phố,… và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4/ Cơ sở tôn giáo (chùa, nhà thờ, tu viện, trụ sở của tổ chức tôn giáo,..);

5/ Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6/ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7/ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì?

Quyền của người sử dụng đất

Tại điều 166 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

1/ Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2/ Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3/ Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4/ Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5/ Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6/ Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7/ Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”

Nghĩa vụ của người sử dụng đất

Tiếng Anh EnglishThứ tư, 26/5/2021 | 14:56 GMT+7
Trang chủ Tư vấn Pháp luật Tư vấn luật đất đai
Người sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
Nguyễn Thị Hồng Thắm 30/01/2021 Tư vấn luật đất đai 0
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định như thế nào trong luật đất đai ? Các vấn đề pháp lý liên quan đến việc phân loại đất sẽ được luật sư phân tích, giải thích cụ thể theo đúng quy định của pháp luật đất đai:

Mục lục bài viết [ Hiện ] 1. Người sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
Tại điều 166 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

“Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”

Nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định tại Điều 170 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau :

1/ Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2/ Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3/ Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

4/ Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

5/ Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

6/ Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7/ Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng”.

Đó là những quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì theo luật hiện hành mà bạn cần nắm được để tránh những thắc mắc hay giải quyết những vấn đề liên quan đến đất đai.

Hy vọng thông tin trên giúp ích cho bạn!

Nguồn: bietthubienphuquoc.com.vn

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Ms Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc