Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc: Chủ đầu tư cam kết sinh lời như thế nào?

04:27:25 - 07/05/2018

Phú Quốc đang trong thời kỳ sốt đất đặc khu, giá đất nhiều nơi tăng lên 200% chỉ sau vài tháng. Trước cơn sốt đất các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng đã kịp gom được hàng chục, hàng trăm ha đất. Để không rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang” khi đầu cơ đất nền thì BĐS nghỉ dưỡng chính là kênh đầu tư được đánh giá tốt nhất hiện nay. 
Cơ hội sinh lời tối thiểu 10%/năm từ BĐS của Vingroup

Tiếp nối thành công của các dự án biệt thự biển Phú Quốc 1, 2, 3, Tập đoàn Vingroup phối hợp cùng Ngọc Việt tiếp tục ra mắt Vinpearl Paradise Villas – dự án nổi trội nhất của quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas hay còn gọi là Vinpearl Phú Quốc 4. Bên cạnh đó, Vingroup cũng là chủ đầu tư của dự án Casino với diện tích 37ha.

Vinpearl Resort & Villas Phú Quốc không những là quần thể du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với cam kết chia sẻ 85% lợi nhuận và đảm bảo lợi tức tối thiểu 10%/năm trong vòng 10 năm. Mặc cho đất nền lên xuống thất thường, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn an nhiên tăng tốc.

Theo đó, nhà đầu tư được chọn một trong hai chính sách: chiết khấu 25% trên giá bán hoặc chính sách hỗ trợ tài chính, vay vốn lên đến 65% giá trị biệt thự nghỉ dưỡng, lãi suất vay 0%, phí trả nợ trước hạn 0% và ân hạn nợ gốc trong 12 tháng.

tien-do-xay-dung-du-an-vinpearl-phu-quoc-3.1

Biệt thự biển Vinpearl Phú Quốc vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn giữa làn sóng đầu cơ đất nền tại Đảo Ngọc

Vingroup cho biết, những khách hàng thanh toán 100% giá trị biệt thự đã nhận được tối đa 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê và con số lợi tức họ nhận được lên tới 10%/năm cho 85% công suất thuê phòng, trong khi công suất hoạt động của khách sạn Vinpearl tại Nha Trang và Phú Quốc đạt mức 95-100%.

Vinpearl Resort & Villas Phú Quốc giai đoạn 4 có tên gọi là Vinpearl Paradise Villas, khởi công và chính thức ra mắt ngày 23/11/2015 với 332 biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp trong quần thể rộng 39.5ha, ưu điểm vượt trội. Là dự án còn lại duy nhất của Vinpearl Resort & Villas Phú Quốc trên Bãi Dài, các căn biệt thự đều có view hồ, khoảng cách hồ rộng nhất so với các giai đoạn trước, chỗ rộng nhất lên tới 300m.

Bấm HOLINE để nghe tư vấn từ chuyên gia:

Bất động sản nghỉ dưỡng của Sun Group: Sinh lời tối thiểu 90% sau 10 năm

Sungroup hiện là chủ đầu tư lớn nhất tại Đảo Ngọc với hàng loạt dự án tầm cỡ. Đây là kênh đầu tư được giới chuyên gia đánh giá không chỉ có giá bán hợp lý mà còn có thể mang về khoản lợi nhuận ít nhất 90% trong vòng 10 năm đầu theo cam kết của chủ đầu tư.

Theo đó, Sun Premier Residences Phú Quốc Emerald Bay là dự án condotel 5 sao theo chuẩn quốc tế, tọa lạc tại Bãi Kem, một trong những bãi biển đẹp và hoang sơ hiếm có trên thế giới. Đây là quần thể biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp với thiết kế sang trọng, tinh tế. Các căn biệt thự xây dựng trên nhiều cao độ, thừa hưởng nét đẹp độc đáo của thiên nhiên hoang sơ từ mặt nước lên tới đồi kỳ vỹ. Hai loại hình biệt thự được quan tâm nhất là biệt thự sát biển và biệt thự trên đồi.

bat-dong-san-nghi-duong-phu-quoc

Dự án Sun Premier Mũi Ông Đội đã hoàn thiện và được đưa vào hoàn thiện

Sun Premier Phú Quốc, Cáp treo Hòn Thơm, JW Marriott Phú Quốc Emerald Bay đều là những dự án đã đi vào hoạt động. Sun cũng đang tiến hành xây dựng hàng loạt dự án cao cấp khác nổi bật nhất là Sun Premier Village Kem Beach Phú Quốc,  Sun Premier Village The Eden Bay, dự án shophouse Địa Trung Hải,… với hàng loạt dự án tầm cỡ Sungroup đã góp phần thay đổi diện mạo của bất động sản nghỉ dưỡng tại đảo Ngọc.

Theo cam kết chính thức của chủ đầu tư Sun Group, nhà đầu tư sẽ được hưởng mức lợi nhuận từ chương trình cho thuê lại biệt thự không thấp hơn 9% giá trị biệt thự mỗi năm trong vòng 10 năm liên tiếp. Nhờ vậy, nhà đầu tư có thể dễ dàng tính ra khoản lợi nhuận sau 10 năm cam kết chương trình cho thuê tối thiểu là 90% giá trị biệt thự biển và có khả năng sẽ đạt 100%. Điều đó đồng nghĩa với việc chỉ sau 10 năm đầu, bạn đã trở thành chủ nhân chính thức của căn biệt thự và có khả năng hoàn vốn 100% khi đầu tư.

bat-dong-san-nghi-duong-tai-phu-quoc

Một số dự án nổi bật của Sun tại Phú Quốc

Ngoài ra, chủ đầu tư biệt thự biển của Sun Group cũng được hưởng những quyền lợi vô cùng hấp dẫn khác như 15 đêm nghỉ dưỡng tại chính căn biệt thự của mình hoặc trong cùng hệ thống khách sạn của chủ đầu tư. Được hỗ trợ vay vốn lên đến 50% giá trị biệt thự với mức lãi suất ưu đãi nhất trên thị trường hiện nay. Có thể nói đây chính là cơ hội đầu tư có một không hai cho các nhà đầu tư thông thái.

Trên đây là 2 chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang làm mưa làm gió tại Phú Quốc và đây cũng là 2 chủ đầu tư uy tín nhất trên thị trường hiện nay. Lựa chọn đầu tư BĐS nghỉ dưỡng nhà đầu tư có thể an tâm trước cơn sốt đất tại đảo Ngọc, đầu tư sớm đón đầu xu thế.

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN TRỰC TIẾP DỰ ÁN

dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong-phu-quoc-chu-dau-tu-cam-ket-sinh-loi-nhu-nao

Xem Thêm:

Bất động sản là khoản đầu tư tốt nhất trong 150 năm qua

Biệt thự biển Phú Quốc có sân golf cao cấp là “át chủ bài” hút khách nghỉ dưỡng

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/

 

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Nhiều người thắc mắc liệu đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không và như nào thì mới gọi là đất trồng cây lâu năm? Bài viết dưới đây sẽ giải mã điều này chi tiết nhất để bạn có thể nắm được.

đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo như khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Đất trồng cây lâu năm được hiểu là đất trồng cây ăn quả, cây công nghiệp hay các cây dược liệu,…

Căn cứ vào phụ lục 01 ban hành kèm theo thông thư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê và kiểm kê thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, phát triển sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Gồm có:

  • Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi, hoặc kết hợp chế biến phục vụ nhu cầu đời sống như cam, bưởi, sầu riêng, vải, xoài, chôm chôm…
  • Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…
  • Cây dược liệu lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược diệu như quế, hồi long não, sâm, đỗ trọng…
  • Các loại cây lâu năm khác là các loại cây để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan cho đô thị như cây hoa sữa, lộc vừng, bụt mọc, xà cừ, cây xoan, cây bạch đàn… Kể cả các trường hợp trồng đan xen giữa các cây lâu năm và hằng năm.

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?

Theo như luật hiện hành thì đất trồng cây lâu năm được tính vào nhóm đất nông nghiệp, không được sử dụng vào mục đích đất ở. Để có thể xây nhà trên đất này thì bạn cần tiến hành thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Trường hợp ngoại lệ được phép xây nhà mà không cần chuyển đổi mục đích sử dụng là trường hợp xây nhà vườn sinh thái hoặc trang trại cho mục đích trồng trọt.

Tuy nhiên sau khi đã thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn vẫn cần đảm bảo các yếu tố:

  • Xây nhà đúng quy cách và kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
  • Xây nhà nhưng phải đảm bảo không gây hại đến môi trường và lợi ích của cộng đồng dân cư tại khu vực đó.
  • Sau khi xây nhà, chủ đất vẫn phải thực hiện đâầy đủ quyền và nghĩa vụ đối với thửa đất theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.

Lưu ý: khi xin cấp phép xây nhà trên đất trồng cây lâu năm cần phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền xem xét chấp thuận.

Với bài viết này bạn đã giải đáp được vấn đề “đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không” cũng như các quy định liên quan.

Nguồn: bietthubienphuquoc.com.vn

Dưới đây là chi tiết những cách tính diện tích đất trong sổ đỏ và một số lưu ý bạn cần nắm rõ. Hy vọng sẽ giúp bạn tránh những rủi ro và thiệt hại trong quá trình giao dịch đất đai.
Cách xác định (tính) diện tích đất trong sổ đỏ bạn cần biết

Cách đo đạc diện tích đất đơn giản

Để tính được diện tích đất trong sổ đỏ, trước hết cần thực thi các phương pháp đo diện tích đất thực tiễn. Cách đo đặc diện tích quy hoạnh đất cần thực hiện qua 3 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị các thiết bị được sử dụng để phục vụ cho việc đo đạc đất đai

+ Thước cuộn (thước dây) hoặc rất có thể thay thế bằng thước thẳng nếu không còn thước dây thay thế. đơn vị chức năng đo của thước khi thức hiện cách đo đất là mét (m) hoặc centimet (cm).

+ Nếu không có thước theo đơn vị mét thì rất có khả năng sử dụng các thước có đơn vị chức năng khác ví như feet (ft) hay inch (in) và triển khai đo đạc.

+ Sổ, bút để ghi lại kết quả đo được, trành nhầm lẫn hoặc quên.

laptop để tiến hành cách tính diện tích quy hoạnh trong sổ đỏ.

Giai đoạn 2: Tiến hành đo đạc đất đai

1.Cách đo đất theo chiều dài

– tất cả chúng ta lấy thước đo đã được sẵn sàng chuẩn bị sẵn để tiền hàn đo chiều dài của đất. tiến hành đo hết chiều dài cho miếng đất. Ghi lại kết quả thu được.

Lưu ý:

– Nếu kết quả đo dài hơn 1 mét và có lẻ thì bạn sẽ phải ghi cả phần mét và phần lẻ centimét.

– Nếu chiều dài quá lớn không có khả năng đo được trong 1 lần thì bạn hãy thực hiện đo làm không ít lần, đánh dấu và ghi lại kết quả

2.Cách đo đạc đất đai theo chiều rộng

– liên tiếp sử dụng các dụng cụ đã chuẩn bị sẵn sàng săn để đo đạc đất đai theo chiều rộng.

– Khi đo chiều rộng của rất khác hơn 1 chút khi đối chiếu với cách đo đạc đất đai theo chiều dài. Khi đo chiều rộng, tất cả chúng ta phải hợp với chiều dài một góc 90 độ, giống như hai cạnh kề nhau của hình chữ nhật hay hình vuông trong toán học.

– có khả năng làm tròn đến centimét được không cần đúng đến số thập phân hay milimét

– Trường hợp đây không phải ô đất vuông vắn và có nhiều góc không giống nhau thì đều triển khai cách đo đặc diện tích quy hoạnh đất như trên.

– Nhưng để bảo vệ chính xác, hãy hãy phác thảo một sơ đồ lên giấy với các kích thước thực tế thu được tiếp sau đó thực thi chia nhỏ thành các hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác vuông với kích thước tối đa cho phép.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ không phải ai cũng biết

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ sau khi đã đo

Các thông số mà bạn đo đạc được, nếu là số lẻ bạn sẽ phải quy đổi hết về một đơn vị chức năng. Ví dụ: 20m 20cm thì quy ra 20.2m (1m =0.01cm).

tiếp sau đótất cả chúng ta sẽ quy theo hình dáng của mảnh đất để đề ra công thức tính của diện tích đất và quy về mét vuông.

  • diện tích mảnh đất nền chữ nhật, hình vuông = chiều dài x chiều rộng

ví dụ: chiều dài 15m, chiều rộng 6m thì diện tích quy hoạnh đất = 15m x 6m = 90m2

  • diện tích mảnh đất tam giác vuông = S = ( chiều dài x chiều rộng ) : 2

Ví dụ: Chiều dài 15m , chiều rộng 7m : S= ( 15m x 7m ) : 2 = 52,5m2

Hình dạng của thửa đất như thế nào thì áp dụng công thức toán học đó để tính cho chính xác nhất. Thực ra cách tính diện tích đất trong sổ đỏ chính chủ cũng khá đơn thuần, quan trọng là giai đoạn đo và tổng hợp các con số có chính xác hay không. không chỉ có thế còn có 1 số ít hình dạng đất bị méo thì tôi sẽ hướng dẫn bạn tính ở phần dưới.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ 4 cạnh không bằng nhau

Nếu mảnh đất nền của bạn không còn hình chữ nhật hay hình vuông mà là một hình đa giác.

Công thức tính diện tích quy hoạnh hình vuông:

diện tích quy hoạnh = chiều dài x chiều rộng ( a x a)

Công thức tính diện tích quy hoạnh hình thang:

diện tích = độ cao x ( chiều dài + chiều rộng) : 2

Công thức tính mét vuông

Mẹo ở đây là chia nó thành các hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác để đo đạc.

Hãy vẽ hẳn hình dáng mảnh đất ra tờ giấy sẽ giúp quy trình đo đạc và tính toán thuận tiện hơn.

Khi tính diện tích quy hoạnh của từng mảnh chia nhỏ, tất cả chúng ta cộng vào với nhau ra diện tích của toàn mảnh đất nền.

phương pháp tính diện tích đất không vuông sẽ phức tạp hơn so với cách tính diện tích mảnh đất hình chữ nhật và hình vuông. cho nên vì vậy khi thiết kế nội thất hay xúc tiến xây nhà bạn nên nhờ các nhà kết cấu hạ tầng sư, nhà thiết kế khảo sát triển khai đo đạc.

Chú ý quan tâm về 1 số trường hợp đặc biệt

Đất đai đi liền với thuế sử dụng đất, do đó, số liệu ghi trong sổ đỏ chính chủ phải chính xác để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của người nắm giữ. Vậy nếu diện tích quy hoạnh trong thực tiễn lớn hơn số liệu ghi trong sổ đỏ chính chủ, trường hợp nào sẽ xảy ra?

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ - Cách tính diện tích đất m2

  • Dù rằng diện tích thực tiễn nhỏ hơn được ghi trong sổ đỏ những bắt buộc khi nộp thuế, bạn phải đóng theo diện tích quy hoạnh trong sổ;
  • rất có khả năng xảy ra hiện trạng tranh chấp khi chuyển nhượng: Trên thực thế có 2 phương thức tính giá là theo m2 (phổ biến) và tính theo thửa. Tình huống xảy ra đối với một người không tuân thủ quy chế về biến động đất đai nên không thể đo đạc lại diện tích quy hoạnh. Dẫn tới sự việc tranh chấp khi xúc tiến quá trình chuyển nhượng mà diện tích quy hoạnh thực thế nhỏ hơn khi đối chiếu với sổ đỏ;
  • diện tích quy hoạnh thực tế nhiều hơn nhưng chưa được cấp phát Sổ đỏ: Từ đódiện tích trong thực tế lớn hơn diện tích trong sổ đỏ chính chủ nhưng chưa được chứng nhận thì người sở hữu đất sẽ mất quyền, quyền lợi của họ khi muốn chuyển nhượng với bất kỳ hình thức nào.

Vậy làm thế nào để tránh những trường hợp trên?

  1. trước khi thực thi mua bán, thì phía hai bên giao dịch nên đề xuất kiến nghị cơ quan đo đạc địa phương đến để đo lại diện tích quy hoạnh mảnh đất;
  2. Trong quy trình tiến độ ký cam kết  chuyển quyền sử dụng đất, thì bạn nên cân nhắcđánh giá và tìm hiểu kỹ càng về mảnh đất;
  3. Bạn cần nắm rõ điều khoản trong  về quyền sử dụng đất, vì đây chính là văn bản quy định rõ những điều khoản và thỏa thuận hợp tác của cả phía 2 bên nhằm giải quyết tranh chấp sau này.

Trên đây chúng tôi đã hướng dẫn bạn các cách tính diện tích đất trong sổ đỏ. Công thức chính xác, thêm sự tỉ mỉ cẩn thận là bạn đã có thể tính diện tích mảnh đất, hay tính diện tích phòng một cách dễ dàng rồi.

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Ms Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc