Có nên mua đất nền Phú Quốc hay không?

04:41:58 - 25/05/2018

Từ giữa năm 2017 đến nay đất nền Phú Quốc đã ghi nhận những đợt tăng giá kỷ lục, nhiều nơi mức tăng lên đến 200%. Giữa “cơn sốt” đất các nhà đầu tư trong Nam ngoài Bắc đã đến Phú Quốc để tìm kiếm cơ hội. Nhưng vào thời điểm này có nên mua đất nền Phú Quốc hay không, đất nền có thực sự là một kênh đầu tư tốt? 

Vì sao đất Phú Quốc lại tạo ra cơn sốt?

Thứ nhất: Phú Quốc sẽ lên đặc khu kinh tế muộn nhất là vào năm 2020. Tháng 10/2018 sẽ có dự thảo chính thức về vấn đề này. Chính thông tin này đã tác động trực tiếp đến tình hình sốt đất tại Phú Quốc. Khi Phú Quốc lên đặc khu sẽ có những đột phá về chính sách, tạo động lực cho kinh tế, xã hội phát triển. Hiện nay, dù chưa lên đặc khu nhưng các doanh nghiệp, chủ đầu tư đã đổ hàng trăm tỷ đô la vào Đảo Ngọc để “giữ chỗ” chính điều này lại càng khiến thị trường đất nền nóng hơn bao giờ hết. Để giải mã vấn đề có nên mua đất nền Phú Quốc hay không khách hàng cần nhìn vào thực tiễn, không phải cứ thấy đất là mua mà phải đánh giá dựa vào nhiều yếu tố.

co-nen-dau-tu-dat-nen-tai-phu-quoc 1

Mũi Ông Lang dù chưa có nhiều dự án lớn nhưng cũng đã tạo nên cơn sốt đất khủng khiếp chưa từng có

Thứ hai: Do nhu cầu sử dụng đất nền của người dân tại Phú Quốc còn rất cao, đang đứng trước nguy cơ cung không đáp ứng đủ cầu. Theo thống kê mới nhất, tốc độ gia tăng dân số ở khu vực này đã vượt 150.000 người/km2. Dự đoán 2020 – 2050 sẽ lên đến 500.000 người. 

Thứ ba: Trong thời gian tới, sân bay Phú Quốc sẽ được mở rộng để đón tiếp khoảng 5 triệu lượt du khách đến tham quan mỗi năm.

Đây là ba nguyên nhân chính yếu giải mã cơn sốt đất nền tại Phú Quốc trong thời điểm này. Các chuyên gia cũng đã nhận định đây không phải là cơn sốt đất ảo nhưng trước những biến động gay gắt của thị trường hiện nay thì đây không phải là “sân chơi” dành cho tất cả các nhà đầu tư.

Có nên mua đất nền tại Phú Quốc hay không? 

Nếu nhà đầu tư có vốn lớn muốn mạo hiểm để thu về những khoản lợi nhuận kếch xù chỉ sau một thời gian ngắn thì đất nền Phú Quốc thực sự là một kênh đầu tư quá hấp dẫn. Nhưng trước khi đầu tư các nhà đầu tư cần nắm rõ được những vấn đề sau:

  • Nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin về lô đất đó từ giấy tờ pháp lý cho đến vấn đề an sinh xung quanh lô đất đó. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư biết được lô đất đó có thực sự phù hợp với nhu cầu sử dụng.
  • Muốn không mắc bẫy của “cò đất” các nhà đầu tư cần đến trực tiếp địa bàn để tìm hiểu. Bán một lô đất cho 2, 3 người là việc đã từng xảy ra trong cơn sốt đất vừa qua tại Phú Quốc. Mua phải đất trong quy hoạch giải tỏa đền bù thấp. Để không rơi vào những trường hợp đó nhà đầu tư cần đến tận nơi.
dat-nen-phu-quoc

Có nên mua đất nền tại Phú Quốc hay không? từ khóa đang được tìm kiếm rất nhiều khi các nhà đầu tư đang phân vân khi đưa ra lựa chọn

  • So sánh giá với những lô đất khác, khu vực khác để tìm ra mức giá hợp lý. Tình trạng đẩy giá đất lên cao vượt qua giá trị thực của đất vẫn đang diễn ra hàng ngày tại Phú Quốc. Với những nhà đầu tư “non tay” thì rất khó để vượt qua những cạm bẫy. Có nên mua đất nền tại Phú Quốc hay không – với kênh đầu tư đất nền “ăn xổi” không phải cứ có tiền là đầu tư sẽ thắng. Nên nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng khi lựa chọn đầu tư vào đất nền Phú Quốc.
  • Không mua đất chung sổ đỏ, đất không có sổ đó, pháp lý không rõ ràng, đất tranh chấp. Điều này rất nguy hiểm vì nhà đầu tư sẽ vướng phải những tranh chấp không đáng có, thậm chí mất trắng tiền đầu tư.
  • Không mua đất theo phong trào trước khi tìm hiểu rõ nguồn tin người bán, giá trị thực của đất, giấy tờ pháp lý. Nhiều cò đất liên kết với nhau tung tin đồn về một mảnh đất giá rẻ, rồi khi khách hàng đến tạo ra cảnh tượng mua bán nhộn nhịp để đánh lừa người mua thật.

Biệt thự biển Phú Quốc kênh đầu tư thảnh thơi an nhàn vẫn thu lời đầu

Với những nhà đầu tư có trong tay khoảng 5 tỷ VNĐ cũng muốn đầu tư vào BĐS tại Phú Quốc thì có thể chọn đổ tiền vào biệt thự biển thay vì đất nền nhiều rủi ro. Với mức cam kết chia sẻ lợi nhuận từ 9 – 10%/năm thì so với các kênh đầu tư khác nhất là đất nền, biệt thự biển được đánh giá là an toàn, sinh lời cao, ổn định. Không những thế phân khúc nay đều được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn, uy tín vì thế các nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm khi đầu tư, mua bán, chuyển nhượng.

Khu nghỉ dưỡng rộng hơn 300ha tại Gánh Dầu của Vinpearl Phú Quốc minh chứng rõ nhất cho kênh đầu tư biệt thự biển

Để tìm lời giải cho câu hỏi có nên mua đất nền tại Phú Quốc hay không? nhà đầu tư cần phải hiểu được rằng đầu cơ đất nền không dành cho những nhà đầu tư “tay mơ”, đất nền mà lại là đất nền Phú Quốc thực sự là một kênh đầu tư mạo hiểm, nhiều rủi ro dù đem về nguồn lợi lớn nếu thành công.  Nên các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ TÌNH HÌNH GIÁ ĐẤT PHÚ QUỐC

co-nen-mua-dat-nen-phu-quoc-hay-khong

Xem Thêm:

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn

 

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay đang là sự quan tâm của khá nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư hiện nay. Bởi qua đó hoàn toàn có thể biết được đâu là kênh đầu tư có lợi nhất cũng như đem đến tỷ suất sinh lời hiệu quả, đặc biệt trong giai đoạn dịch CoVid-19 hiện nay.

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay

Cùng đi tìm câu trả lời cho câu hỏi lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay qua bảng so sánh mức lãi suất của các ngân hàng trong cùng một kỳ hạn gửi tiết kiệm như sau:

Bảng so sánh lãi suất tiền gửi ngân hàng tại quầy

Ngân hàng Kỳ hạn gửi tiết kiệm
Không kỳ hạn 1 tháng 3 tháng 6 tháng 9 tháng 12 tháng 18 tháng 24 tháng 36 tháng
Agribank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00
Bắc Á 0,20 4,10 4,10 6,80 6,90 7,10 7,10 7,10 7,10
Bảo Việt 0,20 3,50 3,95 6,12 6,15 7,22 6,85 6,85 6,85
BIDV 0,1. 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00
Đông Á 4,25 4,25 6,80 7,20 7,40 7,60 7,60 7,60
MaritimeBank 3,95 3,95 5,60 5,60 5,90 5,90 5,90 5,90
MBBank 0,10 3,60 3,85 5,90 5,20 7,20 6,00 7,40 6,50
Nam Á Bank 0,20 3,95 3,95 6,30 6,40 7,10 7,20 7,20
NCB 0,10 4,15 4,15 7,05 7,15 7,30 7,70 7,70 7,70
OCB 0,20 4,00 4,15 6,00 6,20 6,50 6,70 6,85
OceanBank 0,20 4,25 4,25 6,05 5,65 7,05 7,10 7,30 7,40
SCB 0,20 3,95 3,95 6,40 6,40 7,50 7,20 7,05 7,05
SHB 0,20 3,50 3,70 5,80 6,10 6,40 6,60 6,70
VIB 4,10 4,20 6,10 6,20 6,60 6,90 6,90
Vietcombank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,10 5,80
Vietinbank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00

Bảng so sánh lãi suất tiền gửi ngân hàng trực tuyến

Ngân hàng Kỳ hạn gửi tiết kiệm
Không kỳ hạn 1 tháng 3 tháng 6 tháng 9 tháng 12 tháng 18 tháng 24 tháng 36 tháng
Agribank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00
Bắc Á 0,20 4,10 4,10 6,90 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20
Bảo Việt 3,70 3,95 6,25 6,30 7,32 7,00 7,00 7,00
BIDV 0,1. 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00
Đông Á 4,25 4,25 6,80 7,20 7,40 7,60 7,60 7,60
MaritimeBank 4,25 4,25 6,00 6,00 6,40 6,40 6,40 6,40
MBBank 0,10 3,60 3,85 5,90 5,20 7,20 6,00 7,40 6,50
Nam Á Bank 4,15 4,15 7,20 7,40 7,60 7,70 7,70 7,70
NCB 4,15 4,15 7,05 7,15 7,30 7,70 7,70 7,70
OCB 4,10 4,25 6,10 6,30 6,60 6,80 6,95
OceanBank 0,20 4,25 4,25 6,05 5,65 7,05 7,10 7,30 7,40
SCB 4,25 4,25 7,30 7,45 7,75 7,85 7,85 7,85
SHB 3,85 4,05 6,10 6,40 6,70 7,00 7,10 7,10
VIB 4,10 4,20 6,10 6,20 6,60 6,90 6,90
Vietcombank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,10 5,80
Vietinbank 0,40 3,80 4,10 4,70 4,80 6,30 6,30 6,30 6,30

Qua bảng lãi suất gửi ngân hàng theo 2 bảng trên có thể đưa ra nhận xét như sau:

  • Tiền gửi không kỳ hạn (KKH) và kỳ hạn dưới 1 tháng, lãi suất dành cho giao dịch gửi tại quầy ở mức 0,1%-4%, còn lãi suất gửi trực tuyến dao động quanh mức 0,1%-0,4%.
  • Mức lãi suất huy động cho KH 3 tháng gửi tại quầy là từ 3%-4%. Còn nếu khách hàng gửi trực tuyến, lãi suất huy động cho kỳ hạn này là 3,15%-4,5%.
  • Với kỳ hạn từ 6 tháng, mức lãi suất khi gửi tiền tiết kiệm trực tuyến là từ 4%-6,45%. Còn lãi suất cho kỳ hạn 6 tháng gửi tại quầy dao động quanh mức 3,8%-6,25%.
  • Với kỳ hạn 9 tháng, lãi suất gửi online dao động quanh mức 4%-6,7%. Còn nếu gửi tại quầy ở kỳ hạn này, khách hàng sẽ được hưởng mức lãi suất 3,8-6,35%.
  • Với kỳ hạn 12 tháng, khách hàng gửi trực tuyến sẽ được áp dụng mức lãi suất từ 4,6%-6,9%. Khách hàng gửi tiền tại quầy, mức lãi suất huy động cho kỳ hạn này là 4,7-6,8%.
  • Với các kỳ hạn dài hơn từ 18-36 tháng, các ngân hàng niêm yết mức lãi suất 5,5%-7,3% cho khách hàng gửi trực tuyến. Giao dịch tại quầy, lãi suất từ 5%-7,1% ở các kỳ hạn từ 18 đến 36 tháng.

Hy vọng thông tin trên giúp bạn có được sự lựa chọn ngân hàng xác đáng nhất!

Nguồn: bietthubienphuquoc.com.vn

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì? Và ai là những người thuộc đối tượng sử dụng đất theo luật hiện hành? Cùng tìm hiểu thông tin này qua bài viết dưới đây.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

Người sử dụng đất là ai?

Theo điều 5 Luật đất đai 2013 quy định Người sử dụng đất bao gồm:

1/ Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập,…

2/ Hộ gia đình, cá nhân trong nước;

3/ Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, tổ dân phố,… và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4/ Cơ sở tôn giáo (chùa, nhà thờ, tu viện, trụ sở của tổ chức tôn giáo,..);

5/ Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6/ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7/ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì?

Quyền của người sử dụng đất

Tại điều 166 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

1/ Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2/ Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3/ Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4/ Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5/ Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6/ Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7/ Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”

Nghĩa vụ của người sử dụng đất

Tiếng Anh EnglishThứ tư, 26/5/2021 | 14:56 GMT+7
Trang chủ Tư vấn Pháp luật Tư vấn luật đất đai
Người sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
Nguyễn Thị Hồng Thắm 30/01/2021 Tư vấn luật đất đai 0
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định như thế nào trong luật đất đai ? Các vấn đề pháp lý liên quan đến việc phân loại đất sẽ được luật sư phân tích, giải thích cụ thể theo đúng quy định của pháp luật đất đai:

Mục lục bài viết [ Hiện ] 1. Người sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
Tại điều 166 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

“Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”

Nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định tại Điều 170 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau :

1/ Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2/ Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3/ Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

4/ Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

5/ Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

6/ Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7/ Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng”.

Đó là những quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì theo luật hiện hành mà bạn cần nắm được để tránh những thắc mắc hay giải quyết những vấn đề liên quan đến đất đai.

Hy vọng thông tin trên giúp ích cho bạn!

Nguồn: bietthubienphuquoc.com.vn

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Ms Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc