Căn hộ Tp.HCM đạt mức cao kỷ lục trong quý IV/2019, nhà đầu tư đổ dồn về Phú Quốc
Theo Báo cáo của thị trường BĐS Tp.HCM quý 4/2019 của JLL Việt Nam, căn hộ tại Tp. HCM đã đạt đến mức kỷ lục đến gần 2.900 USD/m2 , tăng 78,2% theo năm, và 39,8% theo quý. Trước tình hình đó, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư sang thị trường Phú Quốc vì đây là thị trường tiềm năng nhưng giá đất còn dễ chịu.
Căn hộ Tp.HCM đạt mức cao kỷ lục, lý do vì đâu?
Theo JLL, căn hộ ở Tp.HCM tăng giá vì các dự án có giá bán ở mức trung bình đã bán hết. Do đó thị trường chỉ chủ yếu còn lại những dự án có giá bán ở mức cao hơn. Nhiều nhà đầu tư có dự án hoàn thiện trước quý IV/2019 cũng tăng giá bán cao hơn do nguồn cung khan hiếm. Sự thay đổi mắt xích trên các dự án hiện hữu được ghi nhận ở mức 22,9% theo năm và 1,7% theo quý, nhờ nhu cầu được duy trì ở mức cao.
So sánh giữa quý 4/2018 với quý 4/2019, số lượng căn hộ bán ra tại Tp.HCM đã sụt giảm hơn nửa bởi thủ tục phê duyệt cấp phép xây mới bị trì hoãn dẫn đến nguồn cung bị hạn chế. Năm 2019, tổng số lượng căn hộ bán ra tại Tp. HCM đạt hơn 30.000 căn, mặc dù thấp hơn 35% so với năm cao điểm 2017, nhưng vẫn cao gấp 5 -6 lần giai đoạn suy thoái 2012 – 2013.
Các dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2 thu hút nhiều người mua nhất, chiếm hơn 70% số căn bán được trong năm 2019 nhờ vào vị trí dự án tốt, có đầy đủ tiện nghi, trong bối cảnh giá vẫn có thể tăng, vì vậy hấp dẫn đối với cả người mua để ở lẫn người mua đầu tư.
Năm 2020 tới đây, nguồn cung mới căn hộ dự kiến vẫn tiếp tục hạn chế do thủ tục phê duyệt kéo dài. Cũng theo nghiên cứu của JLL, sẽ có khoảng 30.000-35.000 căn hộ dự kiến sẽ mở bán chính thức trong năm 2020. Do đó, giá bán căn hộ cũng như đất nền ở HCM dự kiến sẽ vẫn giữ ở mức cao.
“Cần lưu ý rằng nguồn cung này sẽ có nhiều biến động do chính phủ kiểm soát chặt chẽ việc cấp quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Nhu cầu sẽ vẫn tiếp tục tăng trong tương lai và sẽ đẩy giá cao hơn nữa ở tất cả các phân khúc.
Tuy nhiên, nhu cầu trong phân khúc cao cấp, đặc biệt là nhu cầu từ các nhà đầu tư, có thể sẽ chậm lại trong dài hạn vì mức giá cao và hiệu suất cho thuê thấp làm cho kênh đầu tư trở nên kém hấp dẫn hơn so với những năm trước đây”, đại diện JLL cho hay.
Năm 2020, giới địa ốc Tp.HCM sẽ bỏ tiền vào đâu?
Trước diễn biến về giá đất cũng như giá căn hộ ở Tp. HCM, các chuyên gia cho rằng năm 2020 sẽ không phải là thời điểm thích hợp để đầu tư BĐS ở đây. Lý do là vì giá đất hiện đang ở ngưỡng cao, do đó khả năng sinh lời và tiềm năng tăng giá trong những năm tới sẽ không thể có bước nhảy vọt.
Điều này cũng lý giải vì sao năm 2019 nhiều nhà đầu tư địa ốc tại Tp. HCM lại chuyển hướng đầu tư vào Phú Quốc đến vậy. Theo thông tin của chúng tôi, dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc của chủ đầu tư MIK Group sau khi mở bán có đến 60% khách hàng đến từ HCM đầu tư, 40% còn lại là khách hàng ở Hà Nội và các tỉnh thành khác.
Việc giới đầu tư địa ốc chuyển hướng đầu tư vào Phú Quốc cũng là điều dễ hiểu bởi hiện nay du lịch nghỉ dưỡng ở nước ta đang phát triển mạnh. Nhà nước xác định du lịch chính là 1 trong 3 ngành kinh tế mũi nhọn nên cũng tập trung nhiều về nguồn vốn, cũng như có nhiều chính sách khuyến khích phát triển.
Phú Quốc là 1 trong 3 địa phương dẫn đầu cả nước về tốc độ phát triển du lịch. Nơi đây cũng được đầu tư xây mới, nâng cấp đồng bộ cơ sở hạ tầng cùng hệ thống giao thông vận tải nên lượng khách thượng lưu trong và ngoài nước đến Phú Quốc ngày càng nhiều.
Con số thống kê chứng minh tốc độ phát triển du lịch của Phú Quốc:
- Năm 2015 Phú Quốc ghi nhận chỉ có 913 nghìn lượt khách
- Năm 2016, Phú Quốc đón 1,45 triệu lượt khách, tăng 63% so với năm 2015 và vượt 20,8% kế hoạch năm
- Năm 2017, Phú Quốc đón hơn 2,9 triệu lượt khách, tăng 100% so với năm 2016
- Năm 2018, đạt hơn 4 triệu lượt khách du lịch, tăng 35% so với cùng kỳ 2017.
- Riêng 8 tháng đầu năm 2019 đã có 3,44 triệu lượt khách du lịch đến Phú Quốc. Dự kiến năm 2020 Phú Quốc sẽ đón hơn 5 triệu lượt khách.
Bên cạnh đó, Phú Quốc cũng được hưởng lợi từ chính sách Đặc khu khi tháng 9/2019 vừa qua Thủ tướng Chính phủ yêu cầu tỉnh Kiên Giang tiếp tục thực hiện kế hoạch quy hoạch Phú Quốc thành Đặc khu kinh tế. Mới đây Phú Quốc cũng lọt top 19 điểm đến tốt nhất Châu Á, top 5 điểm đến mùa thu của châu Á – Thái Bình Dương…
Các chuyên gia cũng nhận định việc chuyển hướng đầu tư của giới địa ốc Tp. HCM sang những khu vực khác như Phú Quốc, Quy Nhơn, Bình Định…là hoàn toàn hợp lý bởi tiềm năng của những vùng đất này còn rất lớn.
TƯ VẤN ĐẦU TƯ NĂM 2020
Thông tin khác về thị trường Phú Quốc:
Phân tích ưu điểm và hạn chế của thị trường BĐS Phú Quốc
IPPG đầu tư hơn 6.000 tỷ xây khu phi thuế quan Phú Quốc, cơ hội lớn dành cho nhà đầu tư có tầm
Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn
