Bất động sản nghỉ dưỡng: thị trường hấp dẫn Nhà đầu tư nước ngoài

02:39:46 - 21/10/2015

Dự đoán của các chuyên gia kinh tế cho rằng, năm 2020 sẽ là năm bùng nổ của phân khúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Lúc đó, Nhà đầu tư không còn dừng lại ở những Khách hàng trong nước mà chính những Nhà đầu tư nước ngoài sẽ đổ bộ vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng của Việt Nam .

Sở dĩ dám khẳng định như vậy là bởi các chuyên gia kinh tế đã dựa trên sự phân tích thị trường BĐS trong những năm tới bằng số liệu cụ thể và được đánh giá bằng những yếu tố sau :

1. Hiện nay, BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam chưa xứng với tiềm năng phát triển

Nhìn vào thực tế có thể thấy được, giá trị du lịch và giá bất động sản nghỉ dưỡng của những địa điểm nổi tiếng gần với Việt Nam như Phuket, Bali, Sentosa Cove,… vượt trội hơn hẳn so với Việt Nam mặc dù xét trên các khía cạnh thì Việt Nam đều không hề thua kém. Điều này có thể thấy Việt Nam chưa khai thác triệt để tiềm năng du lịch của các khu vực.

Tuy nhiên, các chuyên gia kinh tế cũng khẳng định rằng, với đà phát triển hiện nay của Việt Nam, GDP thu nhập gia tăng trong 5 năm tới, cùng định hướng của các Chủ đầu tư tập trung vào phát triển phân khúc BĐS nghỉ dưỡng thì chỉ đến năm 2020 Việt Nam sẽ có nền kinh tế du lịch sánh ngang với những vùng trên.

2. BĐS nghỉ dưỡng – “Đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn”

Mới đây, một báo cáo về “tương lai của BĐS hướng biển Việt Nam” của Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partners Ltd đã nhận định: Đến năm 2020 GDP của Việt Nam sẽ bằng với mức hiện tại của các nước Bangkok, Manila hay Jakarta. Theo đó, GDP Việt Nam sẽ đạt ngưỡng 375 tỷ USD vào 2025 tương đương với Thái Lan năm 2014.

Yếu tố này có ảnh hưởng rất lớn tới sự phát triển của thị trường BĐS nghỉ dưỡng.

Thời điểm này, BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam đang có lợi thế hơn so với những nước khác ở điểm mức giá hợp lý, giá trị sản phẩm tốt. Đây cũng chính là yếu tố có lợi thế cạnh tranh với những nước khác trong khu vực.

+ Các căn hộ cao cấp tại Bangkok có giá trung bình 4.500 – 8.000 USD, tại Jakarta khoảng 3.000 – 4.000 USD cao gấp 2 – 3 lần so với Hà Nội và TP.HCM (1.700 = 2.500 USD/m2).

+ Giá mặt bằng bán lẻ của những thành phố này cao gấp 5 – 8 lần ở TP.HCM và Hà Nội, giá khách sạn gấp 2 lần,…

+ Nhất là những biệt thự nghỉ dưỡng, các căn biệt thự hướng biển ở Bangkok và Jakarta gấp hàng chục lần tại Việt Nam. Đây là lợi thế mà thời điểm này các Nhà đầu tư trong nước nếu muốn đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng thì nên đầu tư ngay.

+ Dự kiến trong 5 năm tới thì lĩnh vực du lịch nội địa sẽ tăng trưởng mạnh. Người tiêu dùng cũng sẵn sàng chi 80 USD/ngày để được tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng tuyệt vời. Và họ sẽ chọn những khách sạn 4 – 5 sao thay vì 2 – 3 sao như trước.

Với những lợi thế và tiềm năng phát triển ngành du lịch nghỉ dưỡng như trên, sau 5 năm nữa nếu Nhà đầu tư muốn sở hữu một căn biệt thự hướng biển để kinh doanh sinh lời thì nguồn vốn phải bỏ ra sẽ cao hơn hiện tại rất nhiều.

Đó là còn chưa kể tới những Nhà đầu tư nước ngoài cũng muốn đầu tư vào phân khúc này. Việc cạnh tranh về địa điểm, căn biệt thự hướng biển giá trị cao về kinh tế sẽ làm cho giá BĐS nghỉ dưỡng nói chung và biệt thự biển nghỉ dưỡng nói riêng tăng mạnh. Chính vì thế nếu đi trước 1 bước, Nhà đầu tư sẽ chiếm lợi thế hơn rất nhiều.

3. Nên đầu tư vào sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng nào ?

 Nên đầu tư vào sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng nào ?

Có đến hàng tá dự án BĐS nghỉ dưỡng cao cấp có đủ các điều kiện về chất lượng, tiện ích,… để Khách hàng đầu tư lựa chọn. Thế nhưng hãy tính tới vị trí, tiềm năng sinh lợi nhuận từ sản phẩm, mức độ an toàn của kênh đầu tư, uy tín chủ đầu tư, chính sách và ưu đãi,… để lựa chọn một kênh đầu tư đúng đắn.

Vingroup tự hào là Chủ đầu tư uy tín hàng đầu Việt Nam về BĐS nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng, sở hữu sản phẩm khách sạn và biệt thự biển nghỉ dưỡng đẳng cấp với thương hiệu Vinpearl giá trị nhất Việt Nam 2015 (vừa được Brand Finance vinh danh).

Vinpearl cũng nhận hàng loạt những giải thưởng xuất sắc khác như: dịch vụ & tiện ích được yêu thích nhất; khách sạn 5 sao hàng đầu Việt Nam, sở hữu sân golf có cảnh quan đẹp nhất,…

Đặc biệt, Chủ đầu tư cũng đưa ra hàng loạt những chính sách bán hàng hấp dẫn với ưu đãi lớn, lợi nhuận khủng,… tất cả khẳng định giá trị của Vinpearl Phú Quốc và khẳng định đây dòng sản phẩm đáng đầu tư.

Xem thêm: 

Vinpearl và 5 danh hiệu xuất sắc

Vì sao nhiều Nhà đầu tư thích biệt thự hướng hồ tại Vinpearl Phú Quốc 3 ?

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/

 

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Nhiều người thắc mắc liệu đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không và như nào thì mới gọi là đất trồng cây lâu năm? Bài viết dưới đây sẽ giải mã điều này chi tiết nhất để bạn có thể nắm được.

đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo như khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Đất trồng cây lâu năm được hiểu là đất trồng cây ăn quả, cây công nghiệp hay các cây dược liệu,…

Căn cứ vào phụ lục 01 ban hành kèm theo thông thư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê và kiểm kê thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, phát triển sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Gồm có:

  • Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi, hoặc kết hợp chế biến phục vụ nhu cầu đời sống như cam, bưởi, sầu riêng, vải, xoài, chôm chôm…
  • Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…
  • Cây dược liệu lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược diệu như quế, hồi long não, sâm, đỗ trọng…
  • Các loại cây lâu năm khác là các loại cây để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan cho đô thị như cây hoa sữa, lộc vừng, bụt mọc, xà cừ, cây xoan, cây bạch đàn… Kể cả các trường hợp trồng đan xen giữa các cây lâu năm và hằng năm.

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?

Theo như luật hiện hành thì đất trồng cây lâu năm được tính vào nhóm đất nông nghiệp, không được sử dụng vào mục đích đất ở. Để có thể xây nhà trên đất này thì bạn cần tiến hành thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Trường hợp ngoại lệ được phép xây nhà mà không cần chuyển đổi mục đích sử dụng là trường hợp xây nhà vườn sinh thái hoặc trang trại cho mục đích trồng trọt.

Tuy nhiên sau khi đã thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn vẫn cần đảm bảo các yếu tố:

  • Xây nhà đúng quy cách và kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
  • Xây nhà nhưng phải đảm bảo không gây hại đến môi trường và lợi ích của cộng đồng dân cư tại khu vực đó.
  • Sau khi xây nhà, chủ đất vẫn phải thực hiện đâầy đủ quyền và nghĩa vụ đối với thửa đất theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.

Lưu ý: khi xin cấp phép xây nhà trên đất trồng cây lâu năm cần phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền xem xét chấp thuận.

Với bài viết này bạn đã giải đáp được vấn đề “đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không” cũng như các quy định liên quan.

Nguồn: bietthubienphuquoc.com.vn

Dưới đây là chi tiết những cách tính diện tích đất trong sổ đỏ và một số lưu ý bạn cần nắm rõ. Hy vọng sẽ giúp bạn tránh những rủi ro và thiệt hại trong quá trình giao dịch đất đai.
Cách xác định (tính) diện tích đất trong sổ đỏ bạn cần biết

Cách đo đạc diện tích đất đơn giản

Để tính được diện tích đất trong sổ đỏ, trước hết cần thực thi các phương pháp đo diện tích đất thực tiễn. Cách đo đặc diện tích quy hoạnh đất cần thực hiện qua 3 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị các thiết bị được sử dụng để phục vụ cho việc đo đạc đất đai

+ Thước cuộn (thước dây) hoặc rất có thể thay thế bằng thước thẳng nếu không còn thước dây thay thế. đơn vị chức năng đo của thước khi thức hiện cách đo đất là mét (m) hoặc centimet (cm).

+ Nếu không có thước theo đơn vị mét thì rất có khả năng sử dụng các thước có đơn vị chức năng khác ví như feet (ft) hay inch (in) và triển khai đo đạc.

+ Sổ, bút để ghi lại kết quả đo được, trành nhầm lẫn hoặc quên.

laptop để tiến hành cách tính diện tích quy hoạnh trong sổ đỏ.

Giai đoạn 2: Tiến hành đo đạc đất đai

1.Cách đo đất theo chiều dài

– tất cả chúng ta lấy thước đo đã được sẵn sàng chuẩn bị sẵn để tiền hàn đo chiều dài của đất. tiến hành đo hết chiều dài cho miếng đất. Ghi lại kết quả thu được.

Lưu ý:

– Nếu kết quả đo dài hơn 1 mét và có lẻ thì bạn sẽ phải ghi cả phần mét và phần lẻ centimét.

– Nếu chiều dài quá lớn không có khả năng đo được trong 1 lần thì bạn hãy thực hiện đo làm không ít lần, đánh dấu và ghi lại kết quả

2.Cách đo đạc đất đai theo chiều rộng

– liên tiếp sử dụng các dụng cụ đã chuẩn bị sẵn sàng săn để đo đạc đất đai theo chiều rộng.

– Khi đo chiều rộng của rất khác hơn 1 chút khi đối chiếu với cách đo đạc đất đai theo chiều dài. Khi đo chiều rộng, tất cả chúng ta phải hợp với chiều dài một góc 90 độ, giống như hai cạnh kề nhau của hình chữ nhật hay hình vuông trong toán học.

– có khả năng làm tròn đến centimét được không cần đúng đến số thập phân hay milimét

– Trường hợp đây không phải ô đất vuông vắn và có nhiều góc không giống nhau thì đều triển khai cách đo đặc diện tích quy hoạnh đất như trên.

– Nhưng để bảo vệ chính xác, hãy hãy phác thảo một sơ đồ lên giấy với các kích thước thực tế thu được tiếp sau đó thực thi chia nhỏ thành các hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác vuông với kích thước tối đa cho phép.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ không phải ai cũng biết

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ sau khi đã đo

Các thông số mà bạn đo đạc được, nếu là số lẻ bạn sẽ phải quy đổi hết về một đơn vị chức năng. Ví dụ: 20m 20cm thì quy ra 20.2m (1m =0.01cm).

tiếp sau đótất cả chúng ta sẽ quy theo hình dáng của mảnh đất để đề ra công thức tính của diện tích đất và quy về mét vuông.

  • diện tích mảnh đất nền chữ nhật, hình vuông = chiều dài x chiều rộng

ví dụ: chiều dài 15m, chiều rộng 6m thì diện tích quy hoạnh đất = 15m x 6m = 90m2

  • diện tích mảnh đất tam giác vuông = S = ( chiều dài x chiều rộng ) : 2

Ví dụ: Chiều dài 15m , chiều rộng 7m : S= ( 15m x 7m ) : 2 = 52,5m2

Hình dạng của thửa đất như thế nào thì áp dụng công thức toán học đó để tính cho chính xác nhất. Thực ra cách tính diện tích đất trong sổ đỏ chính chủ cũng khá đơn thuần, quan trọng là giai đoạn đo và tổng hợp các con số có chính xác hay không. không chỉ có thế còn có 1 số ít hình dạng đất bị méo thì tôi sẽ hướng dẫn bạn tính ở phần dưới.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ 4 cạnh không bằng nhau

Nếu mảnh đất nền của bạn không còn hình chữ nhật hay hình vuông mà là một hình đa giác.

Công thức tính diện tích quy hoạnh hình vuông:

diện tích quy hoạnh = chiều dài x chiều rộng ( a x a)

Công thức tính diện tích quy hoạnh hình thang:

diện tích = độ cao x ( chiều dài + chiều rộng) : 2

Công thức tính mét vuông

Mẹo ở đây là chia nó thành các hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác để đo đạc.

Hãy vẽ hẳn hình dáng mảnh đất ra tờ giấy sẽ giúp quy trình đo đạc và tính toán thuận tiện hơn.

Khi tính diện tích quy hoạnh của từng mảnh chia nhỏ, tất cả chúng ta cộng vào với nhau ra diện tích của toàn mảnh đất nền.

phương pháp tính diện tích đất không vuông sẽ phức tạp hơn so với cách tính diện tích mảnh đất hình chữ nhật và hình vuông. cho nên vì vậy khi thiết kế nội thất hay xúc tiến xây nhà bạn nên nhờ các nhà kết cấu hạ tầng sư, nhà thiết kế khảo sát triển khai đo đạc.

Chú ý quan tâm về 1 số trường hợp đặc biệt

Đất đai đi liền với thuế sử dụng đất, do đó, số liệu ghi trong sổ đỏ chính chủ phải chính xác để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của người nắm giữ. Vậy nếu diện tích quy hoạnh trong thực tiễn lớn hơn số liệu ghi trong sổ đỏ chính chủ, trường hợp nào sẽ xảy ra?

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ - Cách tính diện tích đất m2

  • Dù rằng diện tích thực tiễn nhỏ hơn được ghi trong sổ đỏ những bắt buộc khi nộp thuế, bạn phải đóng theo diện tích quy hoạnh trong sổ;
  • rất có khả năng xảy ra hiện trạng tranh chấp khi chuyển nhượng: Trên thực thế có 2 phương thức tính giá là theo m2 (phổ biến) và tính theo thửa. Tình huống xảy ra đối với một người không tuân thủ quy chế về biến động đất đai nên không thể đo đạc lại diện tích quy hoạnh. Dẫn tới sự việc tranh chấp khi xúc tiến quá trình chuyển nhượng mà diện tích quy hoạnh thực thế nhỏ hơn khi đối chiếu với sổ đỏ;
  • diện tích quy hoạnh thực tế nhiều hơn nhưng chưa được cấp phát Sổ đỏ: Từ đódiện tích trong thực tế lớn hơn diện tích trong sổ đỏ chính chủ nhưng chưa được chứng nhận thì người sở hữu đất sẽ mất quyền, quyền lợi của họ khi muốn chuyển nhượng với bất kỳ hình thức nào.

Vậy làm thế nào để tránh những trường hợp trên?

  1. trước khi thực thi mua bán, thì phía hai bên giao dịch nên đề xuất kiến nghị cơ quan đo đạc địa phương đến để đo lại diện tích quy hoạnh mảnh đất;
  2. Trong quy trình tiến độ ký cam kết  chuyển quyền sử dụng đất, thì bạn nên cân nhắcđánh giá và tìm hiểu kỹ càng về mảnh đất;
  3. Bạn cần nắm rõ điều khoản trong  về quyền sử dụng đất, vì đây chính là văn bản quy định rõ những điều khoản và thỏa thuận hợp tác của cả phía 2 bên nhằm giải quyết tranh chấp sau này.

Trên đây chúng tôi đã hướng dẫn bạn các cách tính diện tích đất trong sổ đỏ. Công thức chính xác, thêm sự tỉ mỉ cẩn thận là bạn đã có thể tính diện tích mảnh đất, hay tính diện tích phòng một cách dễ dàng rồi.

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Ms Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc