3 sự kiện tác động mạnh tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2020

10:37:59 - 18/02/2020

“Cú sốc” thu hồi sổ đỏ của Công ty 586; sự kiện Cocobay vỡ trận cam kết lợi nhuận cuối năm 2019 và trận dịch nCoV đã có tác động lớn tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2020.

3 sự kiện tác động mạnh tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2020

3 CÚ SỐC MẠNH TÁC ĐỘNG TỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG 2020

“Cú sốc” thu hồi sổ đỏ của Công ty 586

Do dự án được xây dựng trên đất có mục đích sản xuất – kinh doanh – thương mại – dịch vụ, trong đó có loại hình căn hộ du lịch condotel nên TP. Đà Nẵng đã đưa ra phương án thu hồi sổ đỏ lâu dài, cấp lại sổ đỏ thời hạn còn 39 năm.

Sự kiện này là “cú sốc” với các chủ sở hữu condotel tại dự án. Đồng thời cũng gióng lên hồi chuông cảnh báo khiến nhiều nhà đầu tư khác hoang mang và lo lắng về sản phẩm mình đang và sẽ sở hữu.

Đặc biệt, với các chủ đầu tư lâu nay quảng cáo sản phẩm condotel sổ đỏ lâu dài cũng là một thách thức. Sự kiện này cũng ảnh hưởng tới nhiều khu vực khác như Bình Định, Khánh Hoà… với nhiều dự án quảng cáo tương tự.

>> BÀI HỌC: Khi đầu tư thì cần hiểu luật. Nắm rõ và lường trước những hậu quả để có bài toán đầu tư có lợi nhất cho mình.

Hồi chuông cảnh tỉnh khi Cocobay vỡ trận cam kết lợi nhuận

Lâu nay trong giới đầu tư bất động sản, các chủ đầu tư hay các nhà đầu tư lớn thường tự hào vì dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mang ưu thế lớn là có cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư. Điều đó vô hình chung mang cho các nhà đầu tư một tư tưởng chẳng cần làm gì nhưng vẫn được đảm bảo quyền lợi, lợi nhuận hấp dẫn.

Thực tế, cam kết lợi nhuận không phải bản chất của condotel. Đây cũng không phải là điểm đặc trưng bắt buộc phải có của dòng sản phẩm condotel.

Tuy nhiên, vì lý do muốn kích cầu, thu hút nhà đầu tư và cạnh tranh nhau nên nhiều dự án căn hộ du lịch được ra mắt với các chính sách cam kết lợi nhuận vô cùng hấp dẫn mà không cần tính đến việc có đủ năng lực để đảm bảo cam kết hay không. Chưa kể tới nhiều chủ đầu tư sử dụng chiến lược tăng giá “lấy thu bù chi”. Nhà đầu tư khi nhận ra mình đang “bỏ chẵn thu lẻ” thì cũng đã muộn.

>> BÀI HỌC: Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cần nhìn vào giá trị thực của dự án, bản chất của sản phẩm để đánh giá. Những yếu tố mang đến lợi ích tức thời như chính sách ưu đãi, cam kết lợi nhuận, chiết khấu chỉ là yếu tố phụ trợ được cân nhắc khi sản phẩm đủ sức hấp dẫn về hiệu quả sinh lời.

Dịch Corona (nCoV) tác động mạnh tới thị trường du lịch nghỉ dưỡng

Cuối năm 2019, đầu năm 2020 đến nay, trận dịch Corona (nCoV) hay Covid-19 trở thành mối lo ngại cho các nhà đầu tư đang nghiên cứu thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư hoang mang khi rót vốn vào dòng sản phẩm này. Lượng khách du lịch giảm đáng kể ở các khu vực trọng điểm trước nay đông khách. Thêm vào đó, phần lớn khách du lịch tại Việt Nam đến từ Trung Quốc.

3-su-kien-tac-dong-manh-toi-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-2020

Dịch Corona có ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2020

PHÁN “TỬ” CHO BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG LIỆU CÓ ĐÁNG?

Dư âm của tác động trên còn diễn ra trong thời gian tới. Cho đến khi nhà đầu tư giải tỏa được tâm lý và hiểu rõ được bản chất thật sự của kênh đầu tư condotel. Đánh giá đúng giá trị thực của kênh đầu tư mà không bị tác động bởi bất cứ yếu tố nào đến từ các tác động tiêu cực hay những nhân tố kích thích nhu cầu như cam kết hay ưu đãi…

Trước khi đánh giá và đưa ra quyết định có nên đầu tư tiếp vào bất động sản nghỉ dưỡng hay không nhà đầu tư nên đặt ra các câu hỏi:

  • Pháp lý cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đã có chưa? áp dụng khung pháp lý đó với loại hình này có hợp lý không?
  • Không có cam kết lợi nhuận – bất động sản nghỉ dưỡng có sinh lời tốt không? Hay hiệu quả sinh lời của bất động sản nghỉ dưỡng có phụ thuộc vào cam kết lợi nhuận chủ đầu tư dành cho khách hàng không?
  • Một dự án bất động sản nghỉ dưỡng tốt cần được nhìn nhận trên những khía cạnh nào? bản chất của bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Nếu đánh giá đúng về bất động sản nghỉ dưỡng quý vị sẽ coi trọng điều gì nhất?
  • Corona – Covid-19 có phải là một trận dịch kéo dài mãi mãi hay sẽ chấm dứt trong thời gian ngắn tới? Đây có phải rủi ro xảy ra thường xuyên hay chỉ mang tính nhất thời?
  • Thị trường không phải 100% giao dịch không diễn ra. Vậy số ít giao dịch đang diễn ra là vì sao? vì sao những nhà đầu tư ấy vẫn quyết định đầu tư trong bối cảnh này? Hay người thành công tại sao lại là số ít, cực ít?

HỖ TRỢ TƯ VẤN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP:

Trả lời đúng được những câu hỏi trên thì nhà đầu tư sẽ phần nào có câu trả lời cho mình rằng bất động sản nghỉ dưỡng có đáng để đầu tư tiếp hay không.

3-su-kien-tac-dong-manh-toi-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-2020

Bất động sản nghỉ dưỡng 2020 vẫn còn nhiều tiềm năng

Bất động sản nghỉ dưỡng nói chung, condotel nói riêng trong 3 năm gần đây đã phát triển bùng nổ ở những khu vực trọng điểm. Riêng tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Hạ Long đã ghi nhận khoảng 30.000 căn condotel được mở bán ra thị trường.

Cho tới thời điểm hiện tại, nguồn cung đã lên tới 66.000 căn condotel, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng chất lượng 4 – 5 sao. Với ghi nhận này, nhà đầu tư có nên đặt ra câu hỏi vì sao thị trường lại có nguồn cung lớn và tăng mạnh trong thời gian ngắn như vậy? các chủ đầu tư dự án sẽ đổ vốn để phát triển một loại hình không tiềm năng hay họ đang nhìn xa trông rộng? Câu trả lời sẽ giúp quý vị có đánh giá chính xác về kênh đầu tư này và đưa ra quyết định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2020 chính xác cho mình.

Thông tin khác cần quan tâm:

Phân tích ưu điểm và hạn chế của thị trường BĐS Phú Quốc

Các dự án BĐS nghỉ dưỡng đang triển khai tại Phú Quốc năm 2020

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn

 

 

 

 

 

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay đang là sự quan tâm của khá nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư hiện nay. Bởi qua đó hoàn toàn có thể biết được đâu là kênh đầu tư có lợi nhất cũng như đem đến tỷ suất sinh lời hiệu quả, đặc biệt trong giai đoạn dịch CoVid-19 hiện nay.

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay

Cùng đi tìm câu trả lời cho câu hỏi lãi suất ngân hàng nào cao nhất hiện nay qua bảng so sánh mức lãi suất của các ngân hàng trong cùng một kỳ hạn gửi tiết kiệm như sau:

Bảng so sánh lãi suất tiền gửi ngân hàng tại quầy

Ngân hàng Kỳ hạn gửi tiết kiệm
Không kỳ hạn 1 tháng 3 tháng 6 tháng 9 tháng 12 tháng 18 tháng 24 tháng 36 tháng
Agribank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00
Bắc Á 0,20 4,10 4,10 6,80 6,90 7,10 7,10 7,10 7,10
Bảo Việt 0,20 3,50 3,95 6,12 6,15 7,22 6,85 6,85 6,85
BIDV 0,1. 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00
Đông Á 4,25 4,25 6,80 7,20 7,40 7,60 7,60 7,60
MaritimeBank 3,95 3,95 5,60 5,60 5,90 5,90 5,90 5,90
MBBank 0,10 3,60 3,85 5,90 5,20 7,20 6,00 7,40 6,50
Nam Á Bank 0,20 3,95 3,95 6,30 6,40 7,10 7,20 7,20
NCB 0,10 4,15 4,15 7,05 7,15 7,30 7,70 7,70 7,70
OCB 0,20 4,00 4,15 6,00 6,20 6,50 6,70 6,85
OceanBank 0,20 4,25 4,25 6,05 5,65 7,05 7,10 7,30 7,40
SCB 0,20 3,95 3,95 6,40 6,40 7,50 7,20 7,05 7,05
SHB 0,20 3,50 3,70 5,80 6,10 6,40 6,60 6,70
VIB 4,10 4,20 6,10 6,20 6,60 6,90 6,90
Vietcombank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,10 5,80
Vietinbank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00

Bảng so sánh lãi suất tiền gửi ngân hàng trực tuyến

Ngân hàng Kỳ hạn gửi tiết kiệm
Không kỳ hạn 1 tháng 3 tháng 6 tháng 9 tháng 12 tháng 18 tháng 24 tháng 36 tháng
Agribank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00
Bắc Á 0,20 4,10 4,10 6,90 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20
Bảo Việt 3,70 3,95 6,25 6,30 7,32 7,00 7,00 7,00
BIDV 0,1. 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,00 6,00 6,00
Đông Á 4,25 4,25 6,80 7,20 7,40 7,60 7,60 7,60
MaritimeBank 4,25 4,25 6,00 6,00 6,40 6,40 6,40 6,40
MBBank 0,10 3,60 3,85 5,90 5,20 7,20 6,00 7,40 6,50
Nam Á Bank 4,15 4,15 7,20 7,40 7,60 7,70 7,70 7,70
NCB 4,15 4,15 7,05 7,15 7,30 7,70 7,70 7,70
OCB 4,10 4,25 6,10 6,30 6,60 6,80 6,95
OceanBank 0,20 4,25 4,25 6,05 5,65 7,05 7,10 7,30 7,40
SCB 4,25 4,25 7,30 7,45 7,75 7,85 7,85 7,85
SHB 3,85 4,05 6,10 6,40 6,70 7,00 7,10 7,10
VIB 4,10 4,20 6,10 6,20 6,60 6,90 6,90
Vietcombank 0,10 3,50 3,80 4,40 4,50 6,00 6,10 5,80
Vietinbank 0,40 3,80 4,10 4,70 4,80 6,30 6,30 6,30 6,30

Qua bảng lãi suất gửi ngân hàng theo 2 bảng trên có thể đưa ra nhận xét như sau:

  • Tiền gửi không kỳ hạn (KKH) và kỳ hạn dưới 1 tháng, lãi suất dành cho giao dịch gửi tại quầy ở mức 0,1%-4%, còn lãi suất gửi trực tuyến dao động quanh mức 0,1%-0,4%.
  • Mức lãi suất huy động cho KH 3 tháng gửi tại quầy là từ 3%-4%. Còn nếu khách hàng gửi trực tuyến, lãi suất huy động cho kỳ hạn này là 3,15%-4,5%.
  • Với kỳ hạn từ 6 tháng, mức lãi suất khi gửi tiền tiết kiệm trực tuyến là từ 4%-6,45%. Còn lãi suất cho kỳ hạn 6 tháng gửi tại quầy dao động quanh mức 3,8%-6,25%.
  • Với kỳ hạn 9 tháng, lãi suất gửi online dao động quanh mức 4%-6,7%. Còn nếu gửi tại quầy ở kỳ hạn này, khách hàng sẽ được hưởng mức lãi suất 3,8-6,35%.
  • Với kỳ hạn 12 tháng, khách hàng gửi trực tuyến sẽ được áp dụng mức lãi suất từ 4,6%-6,9%. Khách hàng gửi tiền tại quầy, mức lãi suất huy động cho kỳ hạn này là 4,7-6,8%.
  • Với các kỳ hạn dài hơn từ 18-36 tháng, các ngân hàng niêm yết mức lãi suất 5,5%-7,3% cho khách hàng gửi trực tuyến. Giao dịch tại quầy, lãi suất từ 5%-7,1% ở các kỳ hạn từ 18 đến 36 tháng.

Hy vọng thông tin trên giúp bạn có được sự lựa chọn ngân hàng xác đáng nhất!

Nguồn: bietthubienphuquoc.com.vn

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì? Và ai là những người thuộc đối tượng sử dụng đất theo luật hiện hành? Cùng tìm hiểu thông tin này qua bài viết dưới đây.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

Người sử dụng đất là ai?

Theo điều 5 Luật đất đai 2013 quy định Người sử dụng đất bao gồm:

1/ Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập,…

2/ Hộ gia đình, cá nhân trong nước;

3/ Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, tổ dân phố,… và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4/ Cơ sở tôn giáo (chùa, nhà thờ, tu viện, trụ sở của tổ chức tôn giáo,..);

5/ Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6/ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7/ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì?

Quyền của người sử dụng đất

Tại điều 166 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

1/ Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2/ Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3/ Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4/ Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5/ Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6/ Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7/ Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”

Nghĩa vụ của người sử dụng đất

Tiếng Anh EnglishThứ tư, 26/5/2021 | 14:56 GMT+7
Trang chủ Tư vấn Pháp luật Tư vấn luật đất đai
Người sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
Nguyễn Thị Hồng Thắm 30/01/2021 Tư vấn luật đất đai 0
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định như thế nào trong luật đất đai ? Các vấn đề pháp lý liên quan đến việc phân loại đất sẽ được luật sư phân tích, giải thích cụ thể theo đúng quy định của pháp luật đất đai:

Mục lục bài viết [ Hiện ] 1. Người sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
Tại điều 166 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

“Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”

Nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định tại Điều 170 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau :

1/ Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2/ Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3/ Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

4/ Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

5/ Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

6/ Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7/ Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng”.

Đó là những quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì theo luật hiện hành mà bạn cần nắm được để tránh những thắc mắc hay giải quyết những vấn đề liên quan đến đất đai.

Hy vọng thông tin trên giúp ích cho bạn!

Nguồn: bietthubienphuquoc.com.vn

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Ms Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc