11 điều quan trọng nhà đầu tư cần biết khi tìm hiểu dự án Movenpick Phú Quốc

04:48:02 - 25/12/2019

Bất động sản nghỉ dưỡng là dòng sản phẩm cao cấp, giá trị lớn. Vì vậy trước khi quyết định xuống tiền cho 1 dự án nào đó, nhà đầu tư cần xem xét kĩ các thông tin về chủ đầu tư, đơn vị vận hành cũng như tỷ lệ lợi nhuận, phương thức, thời hạn thanh toán lợi nhuận…

Gần đây, rất nhiều nhà đầu tư đã liên hệ với công ty CPTM Địa Ốc 5 sao chúng tôi hỏi về dự án Movenpick Phú Quốc. Sau đây là 11 điều quan trọng khách hàng cần biết khi tìm hiểu về dự án này.

1. Năng lực và kinh nghiệm phát triển của chủ đầu tư MIK GROUP như thế nào? Đơn vị này hiện đã và đang bán những dự án nào? 

Công ty Cổ Phần Tập đoàn MIKGroup Việt Nam (viết tắt là MIKGroup) hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực Đầu tư, Kinh doanh và Phát triển Bất động sản tại Việt Nam.

tập đoàn Mikgroup

Hiện tại MIKGroup đang phát triển những dự án sau:

+ Dự án căn hộ cao cấp: Imperia Garden, Imperia Sky Garden, Valencia Garden, Imperia An Phú.

+ Villa và nhà phố: Villa Park, River Park, Park Riverside, Park Riverside Premium, RioVista, Villa park Passion, Elegent Villa Long Biên.

+ Khách sạn và căn hộ Dịch vụ: Crowne Plaza Phú Quốc Starbay – Phú Quốc, Sol Beach House – Phú Quốc, The Waterfront – TP.HCM

+  Bất động sản nghỉ dưỡng: Movenpick Resort Waverly – Phú Quốc.

2. Đội ngũ tư vấn phát triển và thực hiện Dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc 

– Đơn vị phát triển dự án: MIKGroup
– Đơn vị quản lý và vận hành: Movenpick Hotels & Resorts thuộc tập đoàn Accor Hotel
– Đơn vị xây dựng: Hòa Bình Corporation
– Các Đơn vị tham gia tư vấn thiết kế: Bo Steiber (Singapore), Halo Group, Buschmlager
eberle architekten- BE (Đức), PLA Design Studio.

Đọc thêm: Tổng quan dự án Movenpick Phú Quốc – đặc điểm cần chú ý

3. Dự án 5* được quyết định từ những thành phần nào? Vì sao dự án Movenpick Phú Quốc được đánh giá chuẩn 5 sao?

Dự án Movenpick Phú Quốc được đánh giá 5* nhờ: đơn vị xây dựng hạng A, đơn vị quản lý vận hành cao cấp, nội thất cao cấp chuẩn 5*, đơn vị tư vấn thiết kế thuộc top đầu trên thế giới.

4. Đơn vị Quản lý vận hành là đơn vị như thế nào?

“Đơn Vị Quản Lý” là bên thứ ba do Bên Bán chỉ định trực tiếp tổ chức thực hiện và cung cấp dịch vụ quản lý, khai thác, cho thuê Khu Căn Hộ và Khu Biệt thự. Tại thời điểm ký kết Hợp Đồng này, Đơn Vị Quản Lý được lựa chọn cung cấp dịch vụ quản lý vận hành.

 

Khu Căn Hộ là Mövenpick Hotels & Resorts Management AG, một công ty được thành lập hợp pháp và tồn tại hợp lệ theo pháp luật Thụy Sỹ. Bên Bán có quyền chấm dứt Đơn Vị Quản Lý hiện tại và (i) trực tiếp quản lý, khai thác Khu Căn Hộ hoặc (ii) thay thế Đơn Vị Quản Lý tại thời điểm bất kỳ mà không cần thông báo hay chấp thuận trước từ Bên Mua.

5. Đơn vị quản lý của dự án này là ai? Đơn vị này đã quản lý những dự án nào và nhà đầu tư làm sao để có niềm tin vào đơn vị quản lý?

Tập đoàn Mövenpick Hotels & Resorts của Thụy Sỹ hiện quản lý gần 100 khách sạn tại 24 quốc gia trên toàn thế giới. Không chỉ nổi tiếng trong lĩnh vực quản lý khách sạn 5 sao, Movenpick còn có rất nhiều kinh nghiệm trong quản lý các khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Gần đây nhất, danh tiếng của Movenpick được đưa lên một tầm cao mới khi góp phần tạo nên sự thành công cho nhiều khu nghỉ dưỡng tại Thái Lan.

-Khác với các dự án trước đây tại Việt Nam, lần này tập đoàn Movenpick đã hợp tác và gắn thương hiệu danh tiếng của mình vào hai dòng sản phẩm chính là biệt thự và condotel tại Movenpick Resort Waverly, Phú Quốc .

-Là một tập đoàn đa quốc gia có danh tiếng vì thế khi quyết định lựa chọn gắn thương hiệu  của mình vào một dự án bất động sản, chắc chắn đó phải là dự án rất tốt.

– Không chỉ đóng vai trò là người quản lý, điều hành dự án tập đoàn Movenpick còn tham gia vào mọi hoạt động từ thiết kế, lựa chọn vật liệu, xây dựng để chắc chắn rằng mọi hạng mục đều phải đạt tiêu chuẩn 5 sao. Điều này không chỉ đảm bảo chất lượng dịch vụ mà nó sẽ góp phần đảm bảo giá trị sản phẩm bất động sản biệt thự biển cao cấp tại Movenpick Resort Waverly, Phú Quốc trong tương lai sẽ luôn tăng.

Tâp đoàn Movenpick vừa gia nhập vào Accor năm 2018.

6. Phí bảo trì Căn hộ Condotel/Villa là bao nhiêu? Đóng vào lúc nào?

CĐT không thu phí bảo trì

7. Thời hạn sở hữu? Người mua có được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu vĩnh viễn hay không?

Đối với dự án Movenpick: KH được sở hữu tài sản trên đất (Biệt thự/căn hộ) tới năm 2062. Người mua không được cấp GCN sở hữu vĩnh viễn.

Cần biết: 13 câu hỏi cần làm rõ khi đầu tư biệt thự biển Movenpick Phú Quốc

8. Người ký thỏa thuận đặt cọc và người ký hợp đồng mua bán có thể khác nhau không?

Có, với điều kiện người ký HĐMB phải cùng huyết thống với người ký TTĐC, và người ký TTĐC phải ký cam kết đổi tên sang cho người ký HĐMB.

movenpick-phu-quoc

9. Khu căn hộ MVP có bắt buộc Khách hàng phải kí hợp đồng cho thuê không? Thời hạn hợp đồng?

Bên Bán chỉ đồng ý bán Căn Hộ cho Bên Mua với điều kiện Bên Mua cam kết và đồng ý rằng, Bên Mua sẽ ký một bộ Hợp Đồng QLCTCH với Bên Bán với thời hạn tối thiểu đến năm 2062; đồng thời đưa Căn Hộ tham gia vào và tuân theo Chương Trình Cho Thuê Căn Hộ quy định tại Hợp Đồng QLCTCH.

10. Movenpick cập nhật thông tin quản lý thế nào đến chủ nhà?

Phát hành BCTC được kiểm toán chậm nhất vào ngày 30 tháng 4 của năm sau liền kề của mỗi Năm Khai Thác.

11. Khách hàng phải chi trả các chi phí nào khác từ phần 85% lợi nhuận trước thuế ? Liệt kê các chi phí đó?

Trong mỗi Năm Khai Thác, Bên Mua được nhận một khoản Thu Nhập Cho Thuê tương ứng 85%/năm (tám mươi lăm phần trăm một năm) lợi nhuận trước thuế từ CTCTCH (được phân bổ trên Giá Bán Căn Hộ) sau khi đã khấu trừ toàn bộ Chi Phí Hoạt Động của Chương Trình Cho Thuê Căn Hộ (“Thu Nhập Cho Thuê”).

– Liệt kê: Phí Quản lý, Phí Dự Phòng, các khoản phí phải trả khác…

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN 

Đọc thêm:

Cập nhật mới nhất hình ảnh thực tế dự án Movenpick Phú Quốc

Đây là lý do Phú Quốc nằm TOP ĐẦU thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2020

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Nhiều người thắc mắc liệu đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không và như nào thì mới gọi là đất trồng cây lâu năm? Bài viết dưới đây sẽ giải mã điều này chi tiết nhất để bạn có thể nắm được.

đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo như khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Đất trồng cây lâu năm được hiểu là đất trồng cây ăn quả, cây công nghiệp hay các cây dược liệu,…

Căn cứ vào phụ lục 01 ban hành kèm theo thông thư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê và kiểm kê thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, phát triển sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Gồm có:

  • Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi, hoặc kết hợp chế biến phục vụ nhu cầu đời sống như cam, bưởi, sầu riêng, vải, xoài, chôm chôm…
  • Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…
  • Cây dược liệu lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược diệu như quế, hồi long não, sâm, đỗ trọng…
  • Các loại cây lâu năm khác là các loại cây để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan cho đô thị như cây hoa sữa, lộc vừng, bụt mọc, xà cừ, cây xoan, cây bạch đàn… Kể cả các trường hợp trồng đan xen giữa các cây lâu năm và hằng năm.

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?

Theo như luật hiện hành thì đất trồng cây lâu năm được tính vào nhóm đất nông nghiệp, không được sử dụng vào mục đích đất ở. Để có thể xây nhà trên đất này thì bạn cần tiến hành thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Trường hợp ngoại lệ được phép xây nhà mà không cần chuyển đổi mục đích sử dụng là trường hợp xây nhà vườn sinh thái hoặc trang trại cho mục đích trồng trọt.

Tuy nhiên sau khi đã thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn vẫn cần đảm bảo các yếu tố:

  • Xây nhà đúng quy cách và kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
  • Xây nhà nhưng phải đảm bảo không gây hại đến môi trường và lợi ích của cộng đồng dân cư tại khu vực đó.
  • Sau khi xây nhà, chủ đất vẫn phải thực hiện đâầy đủ quyền và nghĩa vụ đối với thửa đất theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.

Lưu ý: khi xin cấp phép xây nhà trên đất trồng cây lâu năm cần phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền xem xét chấp thuận.

Với bài viết này bạn đã giải đáp được vấn đề “đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không” cũng như các quy định liên quan.

Nguồn: bietthubienphuquoc.com.vn

Dưới đây là chi tiết những cách tính diện tích đất trong sổ đỏ và một số lưu ý bạn cần nắm rõ. Hy vọng sẽ giúp bạn tránh những rủi ro và thiệt hại trong quá trình giao dịch đất đai.
Cách xác định (tính) diện tích đất trong sổ đỏ bạn cần biết

Cách đo đạc diện tích đất đơn giản

Để tính được diện tích đất trong sổ đỏ, trước hết cần thực thi các phương pháp đo diện tích đất thực tiễn. Cách đo đặc diện tích quy hoạnh đất cần thực hiện qua 3 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị các thiết bị được sử dụng để phục vụ cho việc đo đạc đất đai

+ Thước cuộn (thước dây) hoặc rất có thể thay thế bằng thước thẳng nếu không còn thước dây thay thế. đơn vị chức năng đo của thước khi thức hiện cách đo đất là mét (m) hoặc centimet (cm).

+ Nếu không có thước theo đơn vị mét thì rất có khả năng sử dụng các thước có đơn vị chức năng khác ví như feet (ft) hay inch (in) và triển khai đo đạc.

+ Sổ, bút để ghi lại kết quả đo được, trành nhầm lẫn hoặc quên.

laptop để tiến hành cách tính diện tích quy hoạnh trong sổ đỏ.

Giai đoạn 2: Tiến hành đo đạc đất đai

1.Cách đo đất theo chiều dài

– tất cả chúng ta lấy thước đo đã được sẵn sàng chuẩn bị sẵn để tiền hàn đo chiều dài của đất. tiến hành đo hết chiều dài cho miếng đất. Ghi lại kết quả thu được.

Lưu ý:

– Nếu kết quả đo dài hơn 1 mét và có lẻ thì bạn sẽ phải ghi cả phần mét và phần lẻ centimét.

– Nếu chiều dài quá lớn không có khả năng đo được trong 1 lần thì bạn hãy thực hiện đo làm không ít lần, đánh dấu và ghi lại kết quả

2.Cách đo đạc đất đai theo chiều rộng

– liên tiếp sử dụng các dụng cụ đã chuẩn bị sẵn sàng săn để đo đạc đất đai theo chiều rộng.

– Khi đo chiều rộng của rất khác hơn 1 chút khi đối chiếu với cách đo đạc đất đai theo chiều dài. Khi đo chiều rộng, tất cả chúng ta phải hợp với chiều dài một góc 90 độ, giống như hai cạnh kề nhau của hình chữ nhật hay hình vuông trong toán học.

– có khả năng làm tròn đến centimét được không cần đúng đến số thập phân hay milimét

– Trường hợp đây không phải ô đất vuông vắn và có nhiều góc không giống nhau thì đều triển khai cách đo đặc diện tích quy hoạnh đất như trên.

– Nhưng để bảo vệ chính xác, hãy hãy phác thảo một sơ đồ lên giấy với các kích thước thực tế thu được tiếp sau đó thực thi chia nhỏ thành các hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác vuông với kích thước tối đa cho phép.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ không phải ai cũng biết

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ sau khi đã đo

Các thông số mà bạn đo đạc được, nếu là số lẻ bạn sẽ phải quy đổi hết về một đơn vị chức năng. Ví dụ: 20m 20cm thì quy ra 20.2m (1m =0.01cm).

tiếp sau đótất cả chúng ta sẽ quy theo hình dáng của mảnh đất để đề ra công thức tính của diện tích đất và quy về mét vuông.

  • diện tích mảnh đất nền chữ nhật, hình vuông = chiều dài x chiều rộng

ví dụ: chiều dài 15m, chiều rộng 6m thì diện tích quy hoạnh đất = 15m x 6m = 90m2

  • diện tích mảnh đất tam giác vuông = S = ( chiều dài x chiều rộng ) : 2

Ví dụ: Chiều dài 15m , chiều rộng 7m : S= ( 15m x 7m ) : 2 = 52,5m2

Hình dạng của thửa đất như thế nào thì áp dụng công thức toán học đó để tính cho chính xác nhất. Thực ra cách tính diện tích đất trong sổ đỏ chính chủ cũng khá đơn thuần, quan trọng là giai đoạn đo và tổng hợp các con số có chính xác hay không. không chỉ có thế còn có 1 số ít hình dạng đất bị méo thì tôi sẽ hướng dẫn bạn tính ở phần dưới.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ 4 cạnh không bằng nhau

Nếu mảnh đất nền của bạn không còn hình chữ nhật hay hình vuông mà là một hình đa giác.

Công thức tính diện tích quy hoạnh hình vuông:

diện tích quy hoạnh = chiều dài x chiều rộng ( a x a)

Công thức tính diện tích quy hoạnh hình thang:

diện tích = độ cao x ( chiều dài + chiều rộng) : 2

Công thức tính mét vuông

Mẹo ở đây là chia nó thành các hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác để đo đạc.

Hãy vẽ hẳn hình dáng mảnh đất ra tờ giấy sẽ giúp quy trình đo đạc và tính toán thuận tiện hơn.

Khi tính diện tích quy hoạnh của từng mảnh chia nhỏ, tất cả chúng ta cộng vào với nhau ra diện tích của toàn mảnh đất nền.

phương pháp tính diện tích đất không vuông sẽ phức tạp hơn so với cách tính diện tích mảnh đất hình chữ nhật và hình vuông. cho nên vì vậy khi thiết kế nội thất hay xúc tiến xây nhà bạn nên nhờ các nhà kết cấu hạ tầng sư, nhà thiết kế khảo sát triển khai đo đạc.

Chú ý quan tâm về 1 số trường hợp đặc biệt

Đất đai đi liền với thuế sử dụng đất, do đó, số liệu ghi trong sổ đỏ chính chủ phải chính xác để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của người nắm giữ. Vậy nếu diện tích quy hoạnh trong thực tiễn lớn hơn số liệu ghi trong sổ đỏ chính chủ, trường hợp nào sẽ xảy ra?

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ - Cách tính diện tích đất m2

  • Dù rằng diện tích thực tiễn nhỏ hơn được ghi trong sổ đỏ những bắt buộc khi nộp thuế, bạn phải đóng theo diện tích quy hoạnh trong sổ;
  • rất có khả năng xảy ra hiện trạng tranh chấp khi chuyển nhượng: Trên thực thế có 2 phương thức tính giá là theo m2 (phổ biến) và tính theo thửa. Tình huống xảy ra đối với một người không tuân thủ quy chế về biến động đất đai nên không thể đo đạc lại diện tích quy hoạnh. Dẫn tới sự việc tranh chấp khi xúc tiến quá trình chuyển nhượng mà diện tích quy hoạnh thực thế nhỏ hơn khi đối chiếu với sổ đỏ;
  • diện tích quy hoạnh thực tế nhiều hơn nhưng chưa được cấp phát Sổ đỏ: Từ đódiện tích trong thực tế lớn hơn diện tích trong sổ đỏ chính chủ nhưng chưa được chứng nhận thì người sở hữu đất sẽ mất quyền, quyền lợi của họ khi muốn chuyển nhượng với bất kỳ hình thức nào.

Vậy làm thế nào để tránh những trường hợp trên?

  1. trước khi thực thi mua bán, thì phía hai bên giao dịch nên đề xuất kiến nghị cơ quan đo đạc địa phương đến để đo lại diện tích quy hoạnh mảnh đất;
  2. Trong quy trình tiến độ ký cam kết  chuyển quyền sử dụng đất, thì bạn nên cân nhắcđánh giá và tìm hiểu kỹ càng về mảnh đất;
  3. Bạn cần nắm rõ điều khoản trong  về quyền sử dụng đất, vì đây chính là văn bản quy định rõ những điều khoản và thỏa thuận hợp tác của cả phía 2 bên nhằm giải quyết tranh chấp sau này.

Trên đây chúng tôi đã hướng dẫn bạn các cách tính diện tích đất trong sổ đỏ. Công thức chính xác, thêm sự tỉ mỉ cẩn thận là bạn đã có thể tính diện tích mảnh đất, hay tính diện tích phòng một cách dễ dàng rồi.

Nguồn: http://bietthubienphuquoc.com.vn/

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Mr Đại Hưng
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0972.999.229

Email:daihung.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.88.68

Email:yennhi.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Liên hệ với Thu Thủy

Ms Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:thuynguyen.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Tuấn
Chủ Tịch Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 09.6226.9229

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Hệ thống biệt thự biển Vipearl Phú Quốc